广州首套房利率，又创新低了。
今早，央行超预期降息，5年期LPR一口气下调25BP至3.6%。
｜图源：央行
楼市君随后摸查发现，有银行首套利率应声下调降至2.65%，比公积金利率还低，为目前广州利率低点。
同时，也有外资银行透露：维持不变，成本快跟不上了……
壹
今天上午，央妈再出史诗级大招，LPR再降25BP，5年期利率降至3.6%。
这次降息，可以说是超预期的。
一方面，这是2019年LPR投入以来，降息步伐最大的一次；另一方面，这距离上一次降息，也就是7月份，才过去3个月时间。
｜广州楼市发布 制图
对于买家来说，LPR大幅度下调，也给首套房贷利率下降，带来了新契机。
比如今天早上，LPR下降之后，有中介就迫不及待放出风声，表示某行首套商贷利率最低能做到2.6%，比公积金利率还香。
｜图源：中介聊天截图
对此，楼市君今天也摸查了下超10家主流银行的最新利率。
截止到目前，2.6%的首套利率还没有哪家银行开始执行。
不过楼市君也听说，不少银行今天下午已经开会讨论，不排除后续会有新方案出来。
与此同时，也有银行开始抢跑，利率悄悄降了一档，咱直接看图。
｜广州楼市发布 制图
除此之外，ZS银行某支行也透露，最低能做到2.65%，比LPR低了95BP。
工作人员表示，这差不多已是广州首套最低下限，目前已经没有多少空间可降。
｜图源：与银行人员聊天截图
还有某四大之一GS银行工作人员表示，该行目前最低能做到2.7%。
相当于比2.85%的公积金利率，还要低15BP。
真没想到，这次“下料”最猛的，竟然是国有大行。
楼市君也打听到，该行2.7%的利率对买家资质要求相对较高，流水查的比较严格。
也就是说，2.65%可能会是广州首套的历史大底。
首套房贷利率“触底”，楼市君在其他行也得到了侧面证实。
像某外资银行表示，他们接到总行通知，在首套和9月份一样，稳定在2.85%。
银行给出的理由也很简单，成本跟不上，加点继续下探，压根不挣钱了。
真不敢想，LPR下调，负加点的出现，连银行都要开始哭穷了。
｜图源：与银行人员聊天截图
不单单一家外资银行如此，像此前首套利率保持最低HF银行，现在也按兵不动。
今天上午，HF银行工作人员透露，可以按照LPR-100BP，也就是2.6%利率放贷，但不久之后就被叫停，恢复至2.85%批贷。
因此，目前广州大部分银行的首套房贷，还是停留在2.85%左右。
这背后其实有两个原因：
一来，部分主流银行还需要一定的时间来反应、调整。
就整个趋势而言，接下来那些首套利率较高，在3字头以上的银行，可能还会有一定的下调空间。
这样意味着，广州首套房大概率将全面进入2字头时代。
二来，部分银行在9月份，就曾下调过一次首套利率，它们可能会稳定一段时间。
据了解，这些银行主要是一些外资金融机构，在LPR下调之前，他们的首套房利率，已经基本在2.85%-2.95%。
也就是说，它们房贷利率其实已在低位。
当然，从趋势来看，现在已有国有大行降至2.65%，接下来这些外资银行，大概率也会跟进。
贰
事实上，自从9月底央行首先开启新一轮救市以来，广州不仅房贷利率打了下来。
在其他层面上，也是把买房门槛降至了最低。
比如9月29日，广州官宣取消限购，是北上广深首个把购房门槛降至最低的城市。
而在9月30日，又进一步把首套和二套首付，统一为15%。
｜广州楼市发布 制图
在此前，广州的二套首付为25%。
也就是说，如果以二套的改善买家为例，手持150万的首付，原来的买家只能买600万的房子，降低门槛后，则能撬动1000万的房产。
｜广州航拍图
｜广州楼市发布 摄
更为关键的是，从宏观层面来看，对于楼市，高层还在持续掏新工具箱。
像上周，住建部等五部门在新闻发布会上，明确提到正在研究取消豪宅税。
同时发布会还指出，北上广深对于个人销售购买两年以上的普通住宅免征土地增值税，相关部门也在准备做调整。
｜图源：央视
另外，住建部提到的100万套棚改和年底增加至4万亿元信贷规模的融资，也在撑起楼市预期。
可以看到，无论信心预期，还是购房门槛，官方都强硬的表明了态度。
现在LPR再次下调，首套房利率降至最低，意味着入场信号越来越明显。
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