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【楼盘详情丨特价房源丨户型分析丨项目介绍丨在售房源丨样板间丨周边配套】松江洞泾│国企华发
9/12号线双轨交汇
墅级社区自带会所&泳池
「华发·海上都荟」
三批次加推213套建面91-101㎡高层3房
均价45784元/㎡
小筹中，9月12日开盘
前期高层&叠墅顺销中
总价约400-940万
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华发 43载，坚守“品质中国，匠心筑家”，筑就美好人居
珠海华发实业股份有限公司拥有国家一级房地产开发资质，松江洞泾双轨交【华发海上都荟】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】松江洞泾双轨交【华发海上都荟】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】2017 年起连续跻身 《财富》“中国 500 强”榜单，“2022 中国房地产百强企业”第 14 位。华发股份依托“优+产品体系 4.0”，在全国近50城打造了近200个精品人居项目。松江洞泾双轨交【华发海上都荟】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】
华发股份坚持贯彻“保交楼、保民生、保稳定”的“三保”总体要求，积极践行国企担当，兑现品质交付承诺，坚定着市场、购房者的信心。
「华发·海上都荟」融入了华发优+体系5.0产品打造理念，松江洞泾双轨交【华发海上都荟】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】以绿色、智能、宜居、活力为建设宗旨，依靠得天独厚的自然水系生态资源，建造新型创新生态和场景开放空间，为洞泾、乃至为松江带来又一个高品质封面之作！松江洞泾双轨交【华发海上都荟】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】
项目共有3个子地块，根据规划，将由18F高层住宅、4-6F叠墅组成，可售住宅约2501套松江洞泾双轨交【华发海上都荟】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】松江洞泾双轨交【华发海上都荟】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】
04-04地块（西侧地块）：拟建设8栋18F高层、6栋6F多层、6栋4F别墅、1栋保障房及其他配套设施，住宅套数下限942套
05-01地块（中间地块）：拟建设9栋18层住宅、6栋6F多层、5栋4层别墅、1栋保障房及其他配套设施，住宅套数下限1055套（首开地块）松江洞泾双轨交【华发海上都荟】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】
05-05地块（东侧地块）：拟建设7栋18层住宅、松江洞泾双轨交【华发海上都荟】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】6栋6层多层、2栋4层住宅、1栋保障房及其他配套设施，住宅套数下限735套
华发·海上都荟建筑外立面的设计上采用了现代设计风格松江洞泾双轨交【华发海上都荟】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】，打造现代简洁风格的高层立面形象，设计立足于材料和色彩的种族与调和，建筑与场所形成一种动态的和谐，摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条松江洞泾双轨交【华发海上都荟】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】，兼容华贵典雅与时尚现代感。
华发·海上都荟邀请朗道国际景观设计倾力打造诗意园林，松江洞泾双轨交【华发海上都荟】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】项目整体内外景观相互融合，以现代简约手法演绎城市山水意境，通过滨水景观与社区渗透，将项目自然水系引入场地中，同时，与建筑共同营造温馨的都市度假感，雅致的美学氛围让闲适重回生活，松江洞泾双轨交【华发海上都荟】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】打造自然精致的美学人居环境，更以“五重体验空间”构建宜人归家品质生活。
华发·海上都荟 洞察大盘社交生活需求，松江洞泾双轨交【华发海上都荟】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】打造近1900㎡配套用房，定制多重立体邻里空间生活体系，涵盖健身房、瑜伽室、泳池等运动邻里空间，以及育儿托儿、日间照料中心、文化活动室等丰富的功能共建，松江洞泾双轨交【华发海上都荟】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】致力于构建业主第二会客厅，实现空间咬合，无所拘束的多场景共融。
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三批次加推房源↓松江洞泾双轨交【华发海上都荟】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】
本次加推房源
建面约91㎡（首推）：70套（总价约360-420万）松江洞泾双轨交【华发海上都荟】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】
建面约101㎡：140套
建面约77㎡非标户型：3套（总价仅300万）
全套户型鉴赏↓
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高层效果图
高层建面约91㎡3房2厅2卫松江洞泾双轨交【华发海上都荟】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】
高层建面约101㎡3房2厅2卫松江洞泾双轨交【华发海上都荟】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】
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6F上中下叠效果图
下叠建面约122㎡4房2厅3卫
中叠建面约116㎡3房2厅3卫
上叠建面约90㎡3房2厅2卫
4F上下叠效果图
下叠建面约136㎡4房2厅3卫松江洞泾双轨交【华发海上都荟】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】
上叠建面约126㎡4房2厅3卫
板块配套
洞泾位于松江东北片区，存在感一直较低松江洞泾双轨交【华发海上都荟】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】，不过随着地铁和快速路的建设，洞泾的交通瓶颈被彻底打破！
改变洞泾命运的，首先是地铁12号线及沪松公路快速路。
地铁12号线西延伸已经开工，预计2027年底通车，在松江境内从G60云廊沿沈砖公路东西穿过洞泾，设沪松公路、刘五公路站，松江洞泾双轨交【华发海上都荟】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】松江洞泾双轨交【华发海上都荟】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】在洞泾站与9号线交汇，未来通过12号线也能导入一定的人口；
另外，沪松公路快速路也已经开工，松江洞泾双轨交【华发海上都荟】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】南北向穿过洞泾中部，未来上高架转沈海高速、嘉闵高架，或者直接连漕宝路快速路进出市区或大虹桥都非常方便！
在新的规划中，中部还战略预留很大一片松江洞泾双轨交【华发海上都荟】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】，未来可以承接重大产业项目，这些待建设用地，为洞泾未来发展提供了广阔的空间。
在洞泾2035规划中，洞泾未来湾将打造涵盖地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等松江洞泾双轨交【华发海上都荟】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】五大功能的综合性地铁TOD，形成人工智能创新服务核。
产业上，洞泾在松江一廊九区中承担的角色是“人工智能产业松江洞泾双轨交【华发海上都荟】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】基地”，现有产业用地也将逐步转型为科创孵化与智能机器人制造。
目前围绕机器人产业，洞泾镇已有翡叶动力、松江洞泾双轨交【华发海上都荟】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】上海君屹自动化等9家优秀企业，加上科大智能机器人产业基地的生根开花，洞泾镇的智能制造和机器人产业正由以前的点状开花，带状发展，向区块集结松江洞泾双轨交【华发海上都荟】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】。智能机器人产业基地的产值已经占到全镇产值的80%，产业聚集的规模效应、集群效应已经显现。不久的将来，随着科技的进步、政策利好落地，洞泾必将聚集松江洞泾双轨交【华发海上都荟】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】大量高尖端人才，催生大量中高端居住需求。
交通配套
项目距离9/12号线洞泾站仅700米，真正的双轨环绕。
地铁9号线串联起松江九亭、泗泾、佘山松江洞泾双轨交【华发海上都荟】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】，一路延伸至松江新城，夹在中间的洞泾一直没有存在感。然而，地铁12号线西延伸终于尘埃落定了，也让洞泾瞬间“逆天改命”。
12号线是时隔多年来，松江继9号线之后迎来的第二条轨交地铁线。从去年6月批复，到8月规划公示，再到12月开始动工，松江洞泾双轨交【华发海上都荟】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】12号线西延伸工程仅用了半年时间就走完了“前期流程”，预计2027年年底通车。
商业配套
较近有明中广场，亚繁亚乐城、同松江洞泾双轨交【华发海上都荟】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】乐生活广场。距离松江印象城、万达广场仅3公里左右，自驾10分钟内即可到达；另外在佘山站地铁上盖松江洞泾双轨交【华发海上都荟】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】，规划有部分商业用地，洞泾未来湾沪松公路地铁站上盖还规划有大型的商业配套！
教育资源
项目北面直线距离约400米处便是民办爱朗双语幼儿园，松江洞泾双轨交【华发海上都荟】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】周边还有洞泾百鸟幼儿园、9年一贯制的洞泾外国语实验学校（预计24年9月建成）、华东师范大学第二附属中学松江实验学校等，项目地块北侧还规松江洞泾双轨交【华发海上都荟】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】划有幼儿园用地。（新房不承诺学区，以政府教育主管部门的最新政策为准）
医疗资源
项目南面直线距离约 5 公里左右就是综合性三甲医松江洞泾双轨交【华发海上都荟】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】院上海第一人民医院（南院）
松江洞泾双轨交【华发海上都荟】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】刚刚过完教师节，上海中环带上的桃浦智创城就传来好消息：一所九年一贯制公办学校+一所幼儿园即将开建，校址就在镇府边上。
据悉，九年一贯制学校的校长，以及背后的教育集团，相当于给桃浦埋下了一颗超级彩蛋。
实景图
01
学校酝酿已久
新建的两所学校，其实酝酿已久，今年年中已公示，暂时被命名为“桃李实验学校”、“桃李实验幼儿园”。
据说，硬件好得没话说，未来接送孩子可能都有专属场地。最近一段时间，一直在为学校软实力上默默使力。
其中，桃李实验学校为初中+小学九年一贯制，规划建设用地面积约34219㎡，总建筑面积约64365㎡；东至皋兰山路，南至永登路，西至山丹路，北至武威路，地上5层，地下1层，从效果图可见规模。
效果图
示意图
桃李实验幼儿园，东至皋兰山路，永登路，西北侧是069A-01地块，用地面积6011.38平方米。
效果图
示意图
02
4.2平方公里华丽蜕变
昔日的工业桃浦，今天有一个新名字：桃浦智创城。这里是上海中外环间为数不多成片开发的板块。高起点规划、产业大道开路，一个三倍大宁绿地的中央公园早早落成。
类似本次学校这样的彩蛋，近几年不断砸向桃浦。
示意图
11号线两个站点均位于核心区，还有轨交20号线规划与26号线的规划预期。
核心区内的桃浦中央绿地，给人的第一印象就是绿意盎然。首期约50万方已成型并开放，从空中俯瞰，世界级中央公园的气质扑面而来，即使阴天也丝毫不影响颜值。
嵌在公园内的国金体育普陀冰上运动中心已运营，全新的网红打卡地——“树夏花开园艺体验中心”的1号馆，计划今年年底正式开门迎客。
智创TOP A、B区塔楼高耸，天际线靓丽，一片具有高复合度、高加成力、高流量与高能级的花园式产城，正面向长三角乃至更广区域，打造国际化创新高地。
以“中以（上海）创新园”为核心节点的一批专精于制造业、新材料产业的企业，包括智创TOP、未来岛高新技术产业园、中鑫智谷、康建商务广场等5个骨干节点和中电科50所、睿创微纳等若干个企业总部支点，串联起3000多家企业。
实景图
普陀西部区域性医疗中心（暂定）新建工程规划出炉，板块内除了德济医院又有了医疗新选择。
核心区内还有一所安生学校，小学+初中+高中的民办十二年学校。
效果图
中央绿地以西目前依旧是大片空地，零星有一些办公楼和工厂，未来随着住宅、商办以及产业的落地，这里的城市界面也将焕然一新。
实景图
除了九年一贯制学校和幼儿园，桃浦镇“十四五”发展规划的“首发”项目——新金环广场，预计今年10月竣工。背后的租赁公寓已经基本建成。
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