总章翡翠公馆（深圳西丽）是一个在深圳南山区具有较高关注度的房地产项目，以下是对其几大优缺点的详细分析，以及购买建议：

优点

地理位置优 越：

位于南山区西丽珠光北路与留仙大道交汇处，毗邻福田中心、南山科技园等核心区域，通勤极为便利。

周边有多条地铁线路（5号线、7号线已开通，规划中还有27号线），出行方便快捷。

自然环境优美：

背靠塘朗山，面朝大沙河生态走廊，拥有得天独厚的自然景观资源，空气清新，环境宁静。

户型设计多样且实用：

提供建面约80-140㎡的3-4房住宅，户型多样，满足不同家庭的居住需求。户型设计注重采光和通风，空间利用率高，部分户型赠送面积较多，性 价比较 高。

教育资源丰 富：

周边有多所知名学校，如九班公立幼儿园、九年一贯制南二外平山学校、深圳大学城丽湖实验学校等，为孩子的教育提供良好保障。

医疗配套完善：

深圳大学总医院（三甲医院）和南方科技大学医院等优质医疗资源在附近，为居民健康护航。

开发商品牌实 力 强：

由总章集团股份有限公司开发建设，该公司在房地产领域有着丰富的经验和良好的口碑，购房者可以享受到高品质的建筑质量和优质的物业服务。

社区规划完善：

项目规划有轻社交、运动、童享、颐享四大模块，满足业主休闲娱乐、社交办公、运动健身、亲子互动等多重需求。

缺点

园林面积较小：

可能会限制居民在小区内的休闲和户外活动空间。

周边配套设施有待完善：

尽管商业生态环境较为完善，但周边大型商业设施距离较远，购物和就餐可能不太方便。

学校选择也相对有限，特别是在子女入学高峰期可能会面临竞 争 压 力。

周边城市面貌老旧：

项目周边存在一定数量的城中村和老旧建筑，可能对整体居住环境造成一定影响。不过，随着城市更新进程的推进和周边区域的不断发展，这一状况有望在未来得到改善。

部分房型视野受限：

由于项目背靠塘朗山，部分楼层的视野可能会受到山体遮挡的影响，购房者在选择户型时需要注意这一点。

回迁房影响：

项目中包含回迁房，可能会对小区的纯净性产生一定影响。

购买建议

值得购买的情况：

如果您在南山周边工作，预算适中，对自然环境、教育资源和通勤便利性有较高要求，那么总章翡翠公馆是一个不错的选择。其性价比较高，能够满足您的基本居住需求。

需谨慎考虑的情况：

如果您对大型商业设施和高端教育资源有较高需求，或者对小区的整体居住环境有严格要求，那么可能需要谨慎考虑总章翡翠公馆是否符合您的期望。

综上所述，总章翡翠公馆在地理位置、自然环境、户型设计等方面具有显著优势，但也存在一些需要改进的地方。购房者在决定购买前应根据自身需求和项目情况进行全面考虑。想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等与保留房源（额 外 物 业 管 理 费 赠 送+家电大礼包），欢迎拨打阳经理VIP Tel：134-1005-4656（微同号）

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总章翡翠公馆概况

【开发商】总章集团股份有限公司

【项目地址】南山区西丽珠光北路

【占地面积】12892.92㎡

【总建筑面积】约81761.81㎡

【建筑类型】住宅

【物业公司】深圳市总章物业管理有限公司

【物业费】5.8元/㎡/月

【楼栋数】5栋

【总户数】543套

【产品面积段】115-140㎡4房

【梯户比】2梯3户（31层），2梯4户（32层）

【容积率】约4.5

【绿化率】40%

【使用率】约80%

【车位比】1：0.9

【楼层高】31-32F

【层高】3m

【交付标准】带装修

【产权年限】70年

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