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（实景图）

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（实景图）

建筑面积约260㎡联排院墅，私享院落，独揽一方天地；3+1层宽奢空间，圆满三代同堂的生活理想，大尺度通透格局，宽享人生；多功能地下空间，随心创享影音室、会客厅、藏酒室……丰富居家体验；更有开阔露台，湖光尽览，悦享惬意悠然。

（实景图）

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多重稀贵品质叠加，无论是一线湖墅，还是主城叠墅，未来价值不言而喻。在政策日益紧缩的当下，苏州别墅需求或将迎来更加强烈的释放，抢入臻稀墅居正当时！

/ 鲁能泰山 9 号 /

建筑面积约260㎡湖岸联排

北双湖盛泽湖畔国际化生态墅区

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健康生活，已成为时代人居发展所向，除了居住硬件的升级，如何将社区打造成为居者身心栖息之地至关重要。近日，鲁能泰山9号通过中国城市科学研究会的评定审核，荣获健康社区银级认证，将以生态康养的社区营造，引领城市绿色人居新主张。

健康，是民族昌盛和国家富强的重要标志。“十四五”规划把全面推进健康中国建设、保障人民健康放在优先发展的战略位置。作为责任央企，中国绿发积极落实“健康中国”战略，打造绿色生态健康宜居环境，为全国健康社区运行标识树立标杆。

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金秋之际，中国绿发美好生活节盛大启幕，旨在探寻理想生活，倡导绿色理念。苏州公司推出湖岸直播等缤纷活动，探讨城市人居未来发展，传达全新的绿色生活方式，进一步推动城市的绿色发展。

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中国绿发作为绿色发展的引领者，顺应人民群众对美好生活的新期待、新需求，发挥产业集群优势，积极投身绿色社区建设行动。作为中国绿发的健康产业产品线，鲁能泰山9号取境优质生态，以康养理念打造绿色健康社区，和鸣苏州的绿色生活向往。

健康社区认证自2020年9月起正式实施，是中国城市科学研究会的权威认证项目，其评价体系由空气、水、舒适、健身、人文等指标构成。鲁能泰山9号荣获健康社区设计标识银级认证，即是从这些方面严格管控，让阳光、绿意、健康成为日常生活的参与者，将绿色基因根植于社区的每一个角落。

项目对社区垃圾收集、转运进行了相应健康化处理，有效控制空气质量；月季公园、紫薇公园近千亩氧吧，释放无尽鲜氧；社区绿化率高达37.02%，目之所及皆是绿意芬芳。严格的标准管控，让每一位业主实现“呼吸自由”，肆意呼吸新鲜空气。

项目直面约5平方公里盛泽湖，三面环水，尽享苏州罕有Ⅱ级澄澈水质。社区内景观水体亲水设施的设置，采取措施保障近水、涉水及嬉水安全，并利用观赏性水生动植物维持水体自净。此外，社区内雨水、污水可以高效排放，保证出行安全。

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社区科学规划了儿童乐园、长者颐养园、活力健身场、环湖跑道等多元化健身空间，孩子、老人各有乐活天地，一家人体验休闲、运动、游乐，在多重康养空间之中，拥抱健康品质生活，每个生命周期都能于此获得贴心康养。

甄选数十种植被，打造多重景观，悦享自然的交融。社交、老幼关怀等设计一应俱全：儿童乐园设置成人看护区；邻里社交场可以让业主们交流互动，在绿意环绕的园林中，重拾邻里温情；平整道路，充分考虑老年人及残障人士，让他们得以便捷、安全地出行。

当绿色人居成为新的时代关键词，鲁能泰山9号将秉承中国绿发“生态优先，绿色发展”的理念，坚持社区健康环境的打造，并通过专业高效的绿色服务，为城市敬呈高端健康人居，也为业主带来更多健康美好的生活享受！

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后期会有：叠加、双拼、类独栋

总户数：914套

车位：1520个

项目简介

苏州相城鲁能泰山9号售楼处电话☎：400-887-8824✔✔【预约热线】苏州相城鲁能泰山9号售楼处电话☎：400-887-8824✔✔【预约热线】苏州相城鲁能泰山9号售楼处电话☎：400-887-8824✔✔【预约热线】鲁能泰山9号位于阳澄国际生态新区盛泽湖板块，是罕有的真正一线临湖别墅项目，项目产品包含联排、双拼、类独栋、叠加及小面积5层电梯洋房，项目直面约5平方公里盛泽湖，私享盛泽湖约1200米稀缺湖岸线，东望约120平方公里阳澄湖，近享千亩天然健康氧吧，焕新城市生态湖居生活。城市生活配套丰富，交通极其便捷。目前主推市场上极为稀缺的真联排产品。

鲁能泰山9号，以1.05超低容积率，匠造低密半岛纯墅区。承袭东方造园的美学精粹，以留园为蓝本，成就私密臻美园境。奢配庄园级酒店、泰山书院双会所，及鲁能金钥匙物业，接轨世界品味，标定湖居新高度。

项目信息：

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◆总建：14.5万方

◆容积率：1.05

◆绿化率：37.02%

◆物业：鲁能金钥匙物业（开发商内部物业，之前服务于企事业单位）

◆总户数：914套

◆车位：1520个，配比1：1.64

◆交房时间：现房

◆物业费：别墅：3.48元/平米/月；洋房:2.52元/平米/月

项目配套：

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◆医院:苏州大学附一院阳澄湖医院（具备附一院开通绿色通道功能）、相城第三人民医院；

◆商业:圆融广场、吾悦广场、沈公堤商业街、太平邻里中心；阳澄湖邻里中心30亩（24年建成距离项目10分钟）、阳澄湖镇商业街（距离项目10分钟）、维也纳酒店、悦季蝶来精品度假酒店、阳澄万丽酒店。

◆公园:月季公园、紫薇公园

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第一、层高指的是你家的地面到楼上邻居家的地面的高度。这其中包含了一个楼板的厚度，以下室内的地面到屋顶的高度叫“净高”。

第二、婚前已经有的房本上加上另外一方的名字，只能是通过房产买卖，会产生很高的税费。婚后房本上加上另外一方的名字，只需要进行简单的夫妻更名，但前提是结清贷款。

第三、一般九楼到十一楼是阳光照射最为强烈的楼层，比顶楼还要热，想不到吧!!!!!!

第四、两口子只要一方名下有过房贷记录，你再买房时就不属于首贷了，贷款利率就会高。

第五、签约过《购房合同》，尽快去做房产预告登记，可以防止你的房子被一房多卖。

第六、很多房源信息，通过手机软件不仅可以帮你找到房源，还可以计算你的房贷月供等等。，

第七、当你觉得房子价格高了时候，如再低一点就可以马上定了的时候，就会有特价房出现。

第八、很多售楼处接待你的也是中介，买房通过中介代表比自己直接去售楼处要便宜，而且还不收中介费。

第九、房本上加上孩子的名字，将来两口子离婚或者是生意破产，不会分割孩子名下这套房子。但加上孩子的名字，等孩子长大再买房就属于二套了。

第十、房贷放款后，开发商就应该提供全额的购房发票，迟迟不开发票是不想早交税，拿应该交税的钱当流动资金用了；

看到这里，感觉涨知识了吧，继续往下看，好东西在后边！

第十一、国家关于房地产的法律中没有意向金这个说法，要么是定金，要么是订金，意向金一定是可以退的。

第十二、总高不超过三层的叫低层住宅，总高不超过六层的叫多层住宅，七层到九层的叫小高层，十层以上的叫高层住宅，洋房不超过六层，但并不是不超过六层的住宅都是洋房。如以上户型需要装修建筑设计的，可以按本文下方链接有全方位的设计素材。

第十三、不是南北有窗户就叫南北通透，真正的南北通透是客厅，餐厅在一条直线上，客厅南面的阳台或窗户对着，餐厅北面的阳台或窗户，卧室分列南北卧室的门，两两相对。

第十四、封闭的阳台算整个的面积，没有封闭的阳台算一半的面积。

第十五、人防车位的产权归人防办，跟开发商没有半毛钱的关系。

第十六、不要认为实测面积就是准确的你收房的面积，收房时候一定要带着尺子自己测一下，误差超过百3%是可以退房的。

第十七、公积金其实是可以提取出来缴纳房租费的，只是条件有点苛刻，一般人用不上，很鸡肋。

第十八、售楼处看房不能只看户型平面图，还要看小区的规划图和单元平面图。

第十九、普通住宅的产权是70年，商住公寓的产权是40年，工业用建筑的产权是50年，加油站土地使用年限是40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

第二十、其实顶楼性价比很高！有时买一层，送一层，马上2022年了，不存在漏不漏水之类的问题，因为建筑用料都是一样的，如果顶楼漏水了，那么基本上这一栋楼都要漏了。

第二十一、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。国家标准容积率：1）别墅1-0.8，一般是0.8; 2）高档小区2-2.5; 3）中档小区3；4）低档小区4；一类小区：公共基础设施布局完整，整个环境良好；二类小区：公共基础设施布局完整，环境不良好；三类小区：公共基础设施布局不完整，环境差。

第二十二、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。

第二十三、房地产的特征： a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

第二十四土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。土地使用获得的方式：划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

第二十五、房地产市场： a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

第二十六、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积/套内建筑面积之和。不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。