“老小区”被疯抢？只因官方定调：2024年开始，这2类人或受益|地段|城市更新项目|老建筑|老旧小区

近年来，随着城市化进程的加速，老小区的改造与更新成为了社会各界关注的焦点。近日，官方发布了一则令人振奋的消息：在全国范围内选择15个城市进行城市更新示范，叠加已经在全国范围内加快推进的旧改政策，以及《民法典》中关于房屋土地使用权到期后自动续期的规定，老房子似乎又迎来了“第二春”。那么，在这一系列政策的合力作用下，哪些老小区会成为市场的新宠呢？

一、城市核心区的老小区

首先，位于城市核心区的老小区无疑将成为开发商优先考虑的对象。这些小区周边配套设施完善，不仅涵盖了优质的教育资源、医疗资源、商超，而且交通便捷，是城市中的黄金地段。因此，在城市更新过程中，这些小区往往能够率先获得改造的机会，从而焕发出新的生机。

城市核心区的老小区之所以备受青睐，除了地段优势外，还因为其具有较高的升值潜力。随着城市的发展，这些地段的土地价值不断攀升，老小区的改造升级将进一步提升其居住品质和市场价值。因此，对于投资者和购房者来说，选择城市核心区的老小区进行投资或自住都是一个明智的选择。

二、旧改政策下的老旧小区

除了城市核心区的老小区外，被列入旧改范围的老旧小区也将迎来新的发展机遇。与过去的棚改政策不同，现在的旧改政策更加注重对老房子的修缮改造，通过给予补贴和政策支持的方式，改善居住者的环境，提升大家的居住品质。

在旧改政策的推动下，许多老旧小区将焕然一新。不仅会增加停车位、加装电梯等基础设施，还会对周边的公共区域进行提升改造，从而改善居民的居住环境。同时，旧改政策还将推动老街区、老建筑、老公共空间的提升改造，让它们更节能、更好用、更宜居。这些措施的实施，将让老旧小区焕发出新的生机和活力。

此次城市更新示范城市的名单中，包括了石家庄、太原、沈阳、上海、南京、杭州、合肥、福州、南昌、青岛、武汉、东莞、重庆、成都、西安等15个城市。这些城市将作为城市更新的先行者，探索出一条适合中国国情的城市更新之路。

为了支持这些城市的城市更新工作，中央财政将给予定额补助。东部地区每个城市补助总额不超过8亿元，中部10亿元，西部12亿元，直辖市每个城市补助总额不超过12亿元。这些资金将主要用于城市地下管网更新改造、城市污水管网全覆盖样板区建设、市政基础设施补短板以及老旧片区更新改造等方面。

其中，城市地下管网更新改造将给燃气、热力、排水、电力等地下管网来个大翻新，提升整体水平；城市污水管网全覆盖样板区建设将按照“厂网一体”模式，更新改造污水处理管网，提升污水收集处理效能；市政基础设施补短板将对生活垃圾分类、综合杆箱、物流设施等基础设施进行提升改造，并推进建设口袋公园，让城市绿地多起来、近起来、开放起来；老旧片区更新改造则将对老街区、老建筑、老公共空间进行提升改造，让它们更节能、更好用、更宜居。

在城市更新的过程中，有两类人群将最为受益。

一是预制板房居民。预制板楼房因其建造工艺简单，曾在过去深受人们推崇。但随着时间的推移，这种住宅的弊端逐渐显现，不仅通风隔音效果差，而且存在安全隐患。一旦预制板楼房列入旧改范围，居民将获得货币补偿或产权置换，这对他们来说无疑是一大利好。

二是老小区居民。此次老旧片区更新改造是建立在旧改政策之上的，意味着老小区将迎来全方位的修缮改造。不仅会增加基础设施、改善居住环境，还会对周边的公共区域进行提升改造。这些措施的实施，将让老小区居民的居住品质得到显著提升。同时，随着老小区的改造升级，其市场价值也将进一步提升，为居民带来实实在在的收益。