古北99的推出无疑是上海高端住宅市场的一大亮点。从项目本身来看，无论是设计、配套还是物管服务都展示了超高的水准。闵行【古北99】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

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对于那些考虑改善居住条件的家庭而言，古北99提供的不仅仅是居住空间，闵行【古北99】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】更是一种生活方式的提升。古北是上海第一代国际社区，出道即巅峰，也是上海人心中顶流的“白月光”闵行【古北99】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】。近日因新盘古北99入市，引来众人关注。古北99项首开认筹，88套低密准现房小高层，建筑面积约133-154㎡精装平层，均价11万/㎡，最低单价8.8万元起惊爆价，闵行【古北99】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】自公开以来短短10余天，千人到访，认筹排队，这种公开即燃爆出圈，它凭啥实力在神仙打架的上海豪宅市场中脱颖而出？！闵行【古北99】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

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古北99认筹期人气实拍

古北多年土地断供，让仰慕者入主无门

古北作为上海首个国际住区，闵行【古北99】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】是城市发展的不朽的传奇，也是毫无争议的豪宅板块之一，以醇熟国际生活，对标与传统衡复风貌区闵行【古北99】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】新天地等核心豪宅区域。因古北兴建初期的集中开发，后期难以扩容，近8年新房供应为“0”。闵行【古北99】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

据贝壳统计，如古北花园、御翠豪庭等近20年房龄的楼盘，如今挂牌价依旧站稳13万+/㎡！价格天花板的古北壹号次新闵行【古北99】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】房，低楼层最新成交价更是高达19.6万/㎡！价格无分层，且非常稳定。租赁价格也依然坚挺，附近的古北中央公园140㎡的户型月租金高达3.5万元。闵行【古北99】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

坚挺租售市场的背后，是大量想要进入古北的高净值家庭，旺盛的需求与长期断供形成了严重的供不应求。

与大古北板块二手房市场价格相比，古北99的价格可谓是诚意满满！闵行【古北99】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

承托CAZ核“芯”腹地，不可撼动的时代主场

古北始终是城市发展战略的核心闵行【古北99】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】，虹桥-古北被归入上海2035中央活动区（CAZ），也是除内环和一江一河之外，唯一被划入CAZ的国际住区。辐射大虹桥、徐家汇、漕河泾三大新兴产业集群,服务上海商贸闵行【古北99】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】、科创、智造等全球新兴产业，将持续导入新增的高净值客群。

可见，古北向来以上海豪宅市场独立行情的存在。闵行【古北99】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】作为真正的城市恒产，考量标准不仅是价格，要符合外部的核心地段、不可复制生活资源、居住人口质素；自身的产品稀缺性、硬件配置、软性服务，成为经久不衰的典范。闵行【古北99】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

臻稀低密墅区实景准现房

自上海2010年实施“限墅令”以来，容积率1.0以下住宅用地不再出现，内环附近的项目基本紧贴相关规定的容积率不超闵行【古北99】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】过2.5的上线。而古北99综合容积率约1.2，其中建面约300/419㎡联排别墅区容积率0.86，此次入市的小高层容积率2.13，低容积率带来的是超50米宽的楼间距，闵行【古北99】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】集中宅间绿化超5000㎡，视野舒阔，日照更长，保障隐私等。

项目首开建面约133-154㎡小高层精装平层，准现房，见即所得的交付兑现力，给购房者吃下一颗定心丸。而且在交房周期上更短，闵行【古北99】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】让购房者节省一笔不菲的过渡花费，对于不急于入住的客户，精装房可及时出租，用租金冲抵房贷。闵行【古北99】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】

在当下公建化建筑风格席卷住宅产品的时代闵行【古北99】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】，古北99以天然黄金麻石材的现代简欧风格立面，宽境的入户门庭、酒店式入户大堂/地库大堂、艺术星空顶车库入口，给予业主每一次归家的尊享礼遇。

全龄交互景观园林景观，水榭林荫、闵行【古北99】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】闲庭花园、童梦奇境、乐氧聚场等自然秘境融情于景，疗愈身心的伊甸园。

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全龄共享的架空层闵行【古北99】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】，将邻里及志趣的空间延伸至业主公共生活空间，有儿童亲子、茶棋娱乐、休闲运动等将满足不同使用社交场景。

打造古北限量版生活方式

豪宅市场的竞争中不乏产品领先者，闵行【古北99】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】但是卷服务的却屈指可数。检验豪宅品级的终极准则仍然是服务。从历史传统的纽约皮埃尔到现代奢华的海德一号，但凡豪宅，必然饱含着高标准的服务水准，闵行【古北99】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】这不仅代表着尊贵，更体现出了一种优雅的生活方式。

古北99迭新古北豪宅生活方式，引入缦合物业独创无边际生活服务体系，同源世界奢华酒店服务基因，保障业主资产持续增值保值闵行【古北99】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】。共280余项标准化服务细则着手，打造自然无痕的服务内容。

定制增值服务，包含儿童接送服务、入户保洁闵行【古北99】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】、43项免费日常维修、宠物托管、私人定制全球旅游方案、车辆养护代检等。

（增值服务部分需在基础物业费的基础上另闵行【古北99】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】外收取费用，具体以增值服务合同约定为准）

合生创展将全球一线资源与全新生活方式引入古北，古北99以至高标准运营超大生活服务空间，配置涵盖私宴餐厅、红酒雪茄吧闵行【古北99】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】、恒温泳池、健身运动、儿童亲子等多元生活服务场域，为业主拓宽无限生活场景。

其采用中式建筑风格和功能规制，闵行【古北99】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】与缦合北京“华府会”同源，它是京城十大会所之一，曾接待马斯克母子、曾毓群等名流显贵。

难以复制的国际生活方式

古北是上海第一个成片开发的醇熟的国闵行【古北99】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】际社区，也被称为首个富人区。黄金城道深秋银杏已成citywalk打卡胜地，两侧遍布咖啡馆、甜品、异国美食等，缓步走在浓阴街道上松弛而有惬意，有高岛屋、近10所国际学校、国际高端私立医疗、程十发美术馆，虹桥高尔夫球场、闵行【古北99】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】13万㎡新虹桥中心花园...... ，周边约3公里里环伺徐家汇商圈、尚嘉中心商圈、中山公园商圈，一闵行【古北99】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】切高浓的国际烟火气近在咫尺，是上海其他区域所难复制和拥有的气韵。

古北纯粹而宜居的生活氛围，与一江一河沿线的豪宅相比少了产业与办公的嘈杂，相对于传统的风貌区和新天地这样的区域，更闵行【古北99】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】加静谧也更少游客打扰。30多年的沉淀，让古北的生活氛围丰盛且高级，也是古北资产价值坚挺且稀缺的原因之一。

所以来过古北的人，一旦了解就想要融入闵行【古北99】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】；住在古北的人，一旦习惯就不愿意离开。这些也许都是古北99之所以获得市场追捧的主要原因。

欢迎更多购房者前往亲历了解。古北99，闵行【古北99】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】10月22日将在西郊宾馆盛大开盘，仅供88套建面约133-154㎡精装平层实景准现房，均价11万元/㎡，单价约8.8万/㎡起，请抓紧难得上车古北的机遇！闵行【古北99】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】它的国际化社区氛围和完善的生活配套，使得居住在此的人们可以享受到国际化闵行【古北99】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】住体验更加完美。此外，项目周边的成熟商业环境和便捷的交通条件，使得这里成为居住和投资的理想选择。对于购房者而言，古北99不仅仅是一个居所，更是开启品质生活的大门。闵行【古北99】售楼处电话：400-960-1115【售楼中心】沥滘村改造项目首批次交付现场沥滘村改造项目首批次交付现场沥滘村城中村部分房屋已经拆除沥滘村城中村部分房屋已经拆除与开发商的签约流程来源：人民网领导留言板

广州中心城区体量最大的城市更新项目，终于迎来了首批次集中交付。

9月10日，微信公众号珠光集团对外披露，广州沥滘城中村改造首批次1023套复建房顺利交付。

沥滘村位于广州市海珠区，毗邻海珠湖和珠江后航道，改造范围总用地面积151.42公顷，改造后建设总量436.27万平方米，总投资约300亿元。

9月11日上午，《每日经济新闻》记者来到项目现场，不少回迁房业主正在办理入住手续。据现场身披珠光集团红色马甲的工作人员介绍，“目前交楼的只是第一批次，预计明年会陆续交付第二期房源。”

每经记者在项目附近看到，二期工程有一栋房源已接近封顶，还有一栋房源已经建设约4~5层楼高，大门上写着“沥滘城中村改造项目一期复建区34#、36#地块”。

从实地走访情况看，与沥滘村总待拆房源的面积相比，已建成区域规模并不算大，目前村里多数房源已经搬空并开始拆除了。

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从签约到交付已12年‍

多年来，沥滘村一直是广州海珠区重点推进的城市更新项目之一。沥滘村有沥滘、新鱼、大沙、芒滘四个自然村，19个生产社。

早在2011年9月，沥滘村城中村改造方案通过批复，改造范围151.42万平方米，规划建筑总面积约436.27万平方米，其中住宅面积243.4万平方米，非住宅面积192.87万平方米，总投资约300亿元。

从时间轴来看，项目从2012年合作企业签约，到2019年正式启动拆迁，之后历经开工建设、复建房封顶、摇珠选房，直到今年才正式启动交付。

9月11日上午，每经记者在现场看到，不少回迁房的业主在排队等候办理入住手续，项目周边挂着“热烈祝贺沥滘首批复建改造房摇珠分房”横幅，格外醒目。

每经记者在项目现场了解到，此次交楼的小区名为西海茗苑，由四栋楼宇组成，共交付1023套房源。其中，A栋、B栋为30层，C栋为37层，D栋为36层，户型面积多在61～147平方米。

据克而瑞广佛区域梳理，沥滘村城中村改造项目地块规划共分为16批次，用地性质囊括居住用地、中小学用地、商业用地、服务设施用地等。

除了沿街一些水果店、便利店等还在正常营业外，绝大多数房源已经搬空，旧房子上可以看到“拆”和“已接管”的红色字体。

紧挨环岛路一带，部分房屋前堆满建筑垃圾，门窗已被卸除，处于待拆状态。

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村民的顾虑：什么时候能续上安置费？‍‍

据珠光集团公众号消息，广州市海珠区住房和建设局局长何祖建在致辞中提到，首批复建安置房的交付使用，不仅为1000多名沥滘村民提供更舒适的居住环境，还为沥滘村高质量发展注入新的活力，也标志着海珠区城中村改造迈入新的发展阶段。

沥滘村村民许鹏（化名）告诉每经记者，他没有摇中西海茗苑，但邻居摇中了，他陪着过来看房。

“这次只交付了1000多套房，但等着入住的业主有5000多户。”许鹏表示，原本按照拆迁房面积约30元/平方米每月补偿安置费，但这笔钱从去年7月到现在就没给过了，而正因为开发商拖欠这笔钱，导致后面有些业主不敢与开发商再签约。

《每日经济新闻》记者注意到，在人民网领导留言板，今年3月，有用户反馈类似问题，广州市海珠区人民政府南洲街道办事处回复称，“由于近期复建资金监管银行的审批流程的变更，相关临迁费等补偿款项提供给监管银行后，由监管银行逐个审批完成后方可支付，审批时间较长，故目前待银行审批完资金申请后方可支付。待资金审批完后，临迁费即可发放。”

每经记者从项目现场了解到，沥滘村城市更新主要是沥滘经联社和珠光集团主导。其中，沥滘经联社作为改造主体，主要负责与珠光集团共同推动改造工作。珠光集团作为合作企业，提供资金、技术和管理等支持，确保项目顺利推进。

9月11日下午，城市更新网总经理宋留强在接受每经记者电话采访时表示，拆迁涉及的群体较多，周期较长，通常面临的最大问题是开发商资金压力。

从过往经验来看，要想快速推动城市更新项目，两类模式最常见，一类是开发商企业主动让利；另一类则是地方政府背书，推动旧改。

“但其实这两类都有一定局限性，一方面，开发商不可能一直让利，因为企业都要考虑盈利。而从政府角度来看，需要考虑公共利益底线，也是受约束的，不可能无限制背书。”宋留强表示，未来各地的城市更新或许需要去探索第三条路，即政府、企业和社会共同参与，可以称为自主更新模式或者自改模式。

该模式通过改变传统的从B到C的开发过程，转变为从C到B的模式，即从原业主率先开始进行内部整合，整合完成之后再与开发商协商，而不是像之前一样，更多的是开发商与业主之间的博弈。