上海META CITY｜天元府
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项目简介
META CITY｜天元府楼盘位于上海普陀交通路水泉南路路口，由上海京越东卓网络科技有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为96000元/平方米（105-147㎡房源上市，整盘均价96000元/㎡）
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基本信息
项目特色：品牌地产
物业类型： 普通住宅
入住时间：待定
物业公司：深圳市金地物业管理有限公司上海分公司
物 业 费 ：7.8元/㎡·月 此处物业费仅供参考，具
装修状况：带装修
产权年限：普通住宅:70年,此处产权年限指土地使用权出让年限，房源剩余
建筑类型：高层 板楼
建筑面积：322867 ㎡
占地面积：95285 ㎡
车位信息：391 （地下：391个）
总户数：386户
当期户数：暂无资料
容积率：2.50
绿化率：35%
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周边设施
教育：真如三小（小学、）、进华中学（初中、）、真北中学（初中、）、晋元高级中学（） 商业：绿地缤纷城（）、星光耀（）、弘基时尚生活中心（）、巴黎春天（）、大华虎城（） 医疗：上海宏康医院（一级乙等）、上海市普陀区中心医院（三级乙等）、同济医院（三级甲等，） 休闲：真如公园（）、大华行知公园（）、桃浦公园（）
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买房小知识
产权年限：房屋为永久产权，但土地出让年限有限。商品住宅土地使用年限为70年，商业地产为40年，工业用地为50年等。
五证：开发商需要取得《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》才能建设和销售房屋。
户型选择：购买期房时，除了看户型图，还要看项目规划图和单元平面图。
各种“金”：买房时涉及多种费用，如意向金、订金、定金等，其中定金具有法律效力。
赠送面积：如飘窗、露台等可能作为赠送面积，阳台分为凸阳台和凹阳台，凸阳台一般计入产权面积。
层高和开间进深：层高是指建筑结构的高度，净高是指下层地板面到上层楼板下表面的距离；开间越大，进深越小，采光越好。
收入证明：向银行申请贷款时需要提供个人收入证明，可以通过工作单位出具或银行流水来证明。
贷款额度：银行贷款一般是整数，即使首付30%，贷款70%，也需要多缴纳一部分首付。
买房资格：部分城市执行限购政策，需要确认自己是否有在本城市买房的资格。
具体的买房建议和注意事项
选择合适的楼层：避免一楼、二楼、四楼、十四楼、十八楼和顶楼。
优先考虑现房或准现房：避免购买期房可能带来的风险。
选择边户：在相同的面积段下，优先选择边户。
注意物业：好的物业公司能够确保房屋的增值和保值。
考虑开发商信誉：选择央企或国企开发的房产，谨慎选择小私企开发的房产。
经济适用量力而行：根据自己的经济情况作好预算，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%。
注意交房时间：购买期房时，要考虑到可能延期交房的情况，做好准备。
慎买纯小户型社区的房子：选择大小户型都有的社区，避免资源不合理分配。
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