10月22日，北京昌平区一宗涉宅用地成功出让。该地块为 昌平区小沙河村及周边地块棚户区改造和环境整治项目CP00-1802-0005、0007、0008地块。该地块挂牌期间该地块仅获一轮报价，最终由越秀&未来科学城以底价25.33亿元摘得，成交楼面价25004元/㎡，溢价率0%。
该地块建设用地面积67881㎡，规划建筑面积110585㎡（其中住宅101305.39㎡，配建幼儿园4000㎡、养老设施5280㎡），容积率1.6，建筑限高24m，地块起拍价25.33亿元，参考楼面价25004元/㎡，地块上限价格29.13亿元，销售指导价6.6万元/㎡。
地块周边三公里范围内竞品项目大华启宸府、越秀·星樾基本均已售罄，中海寰宇未来去化率即将过半，此时新地块入市为该板块及时补充了项目储备。前面三个项目成交价在6.2-6.5万/㎡左右，而小沙河地块项目成交楼面价较低，相较于销售指导价6.6万/㎡（±8%）来说仍有4万左右价差，因此该项目开盘价更为灵活，大概率会低于前面三个项目，更具性价比。
图：地块位置
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北京土地市场月报2024年09月
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▌京土储挂(昌)[2024]038号
地块名称：昌平区小沙河村及周边地块棚户区改造和环境整治项目CP00-1802-0005、0007、0008地块R2二类居住用地、A6社会福利用地、A33基础教育用地
建设用地面积：67881㎡（101.82亩）
规划建筑面积：110585㎡
用地性质：住宅用地
起始价：25.33亿元
成交价：25.33亿元
成交楼面价：25004元/㎡
溢价率：0%
竞得人：武汉康景实业投资有限公司和北京未来科学城置业有限公司联合体（越秀&未来科学城）
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地块位于朱辛庄北，距离地铁朱辛庄站约1.8km。周边生活配套完善，有积水潭医院（回龙观院区）、北大国际医院、住总万科天地、超极合生汇、万达广场（建设中）、北京101未来科学城学校等。另外，地块所处区域是新一代信息技术、智能制造等高端产业聚集地，现有小米智慧产业园、紫光数字经济科技园、中公教育、慧聪网等一批数字经济企业入驻。景观资源方面，邻近滨河森林公园、沙河水库，生态环境优越。
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