伴随着近10年史上最大力度的“降LPR”，救市轰下最狠油门！

肉眼可见，房地产信心正在回归，原本坚定不买的人，已经开始动摇！

当市场慢慢回温的时候，很多人敏锐的捕捉到一个信号：回归核心区。很多原本四处看房的人，如今嘴里都喊着：回园区、回狮山~

很简单，楼市已经回不到“全面大涨”的时代，新一轮行情之下，只有核心区还有红利可图。

然而，在这几年的时间里，苏州核心区的门槛是越来越高。动辄起步160㎡，起步总价也是直冲千万 门槛。

这其中，属于普通人的改善，竟然成了最稀缺的断货王！

什么是属于普通人的改善？

刚需以上，豪宅以下， 买得起、 品质好、 地段好。

最近，苏州核心区刚刚补货一个改善纯新神盘！刚刚公开，就惹得全场爆满！这个盘，就是位于狮山核心区的纯新盘上润璟庭。

曝几个关键词，你就知道ta的含金量——

狮山心1公里、双地铁盘、带优质资源、仅144㎡起，堪称是狮山“最强上车盘”！

上润璟庭已公开，加V预约抢先看

01

狮山双地铁+名校旁？！

一步绿宝金鹰、1站狮山文化广场

苏州核心区，断货级的上车盘~

上润璟庭，由苏高新&路劲地产联手打造，是狮山今年唯一一个“普通人无痛上车”的彩蛋级楼盘。

为什么这么说？看它的地段就知道了。

①双地铁+名校旁？！狮山核心惊现“彩蛋”，1000w内它地段无敌...

目前狮山新房的地段顶配，一是双地铁、二是靠近好学校。上润璟庭的劲爆之处就在于，二者ta都占，价格也很有想象力~

※狮山双地铁buff，地铁口最近直线约60米

项目位于狮山商务创新区长江路东、何山路北，距离3号线何山站3a口仅约60米，是真正的地铁口神盘。出了家门乘坐地铁3号线，一步无缝绿宝和金鹰、1站狮山文化广场、2站龙湖天街、美罗、泉屋...比开车自驾还要快~

上润璟庭↔3号线何山站3a口

测距约60米，数据来自百度地图

另外，项目距离3/8号线交汇的西津桥站也仅约500米，也是步行可达的范围，西津桥作为8号线的起点，可以横跨新区、姑苏、相城和园区。

上润璟庭↔8/3号线西津桥3号口

测距约500米，数据来自百度地图

要知道，地铁才是一个板块最核心的资源，毕竟其他资源可以2-3年以更新，但一条地铁的批复和修建至少是以10年为单位。不管你信不信，随着城市的发展，地铁盘的价值只会越来越高~

※教育资源丰富！狮山招牌的好学校，就在小区周边~

众所周知，狮山最出色的除了商业就是教育。上润璟庭北侧约800米是枫桥实验幼儿园、西侧约400米是枫桥中心幼儿园； 北侧约100米是枫桥中心小学；西侧约1.5公里是枫桥实验小学；

当然，最重量级的当属于北侧约1公里的“高新区实验初级中学（马运路校区）”。新区实验教育集团是高新区直属公办教育集团，教学质量全市领先，在狮山来说是超级加分项~

除此之外，上润璟庭拥有的资源配套，甚至碾压了苏州很多4w+、5w+楼盘。

项目3公里范围内，聚集了大润发、绿宝广场、龙湖天街、金鹰国际购物中心、美罗商场、泉屋百货、华润万家等商业综合体。还有高新区人民医院、明基医院、苏州大学附属第二医院等高质量医疗资源。

随着狮山文化广场、苏州西博、狮山大剧院等建成投用，狮山全新居住片区崛起，整个长江路沿线成为最大受益区域，上润璟庭更是直接坐享红利。

衣食住行、购物娱乐、教育医疗、城市界面，这里几乎都是代表着苏州最高水准。

这个位置配套，苏州总价1000w以内没有对手。

②周边新房仅3字头，相比千万级核心豪宅，这里门槛友好....

如果光是地段，还不足以令人心动，但如果结合板块房价格局来看呢？

目前在狮山，普通家庭想在狮山买个好地段、有地铁、好学校旁的改善住宅，要么准备1000w，要么只能买老破大，而且老破大也并不便宜。 以项目附近的南山观枫四季为例，二手房单价已经4.1万/㎡，比新房还要贵。

上润璟庭虽然暂未取证，但参考周边，而且项目最小面积仅144㎡，预计单价和总价都比较友好，放眼狮山新房、二手房来看，都是有竞争力的。

当然，这个项目不仅在狮山是彩蛋，在整个苏州的新房市场也是非常有吸引力的。毕竟同样价格，上润璟庭背靠狮山，论抗跌保值能力和价值曲线，吊打苏州其他板块，不仅能穿越周期安然无恙，房价还将随着板块飞升。

综上所述，上润璟庭可以说是苏州普通改善家庭买得起的最高配。真正做到让你花最少的钱、挤进核心区改善新房。

02

狮山难得洋房社区！

国际大师操刀！产品、户型首曝！

建面约149㎡爆款，狮山优选！

当然，上润璟庭的王牌远不止于此，在产品打造上，做到了更强、更好、更出色，甚至在整个板块内弯道超车，提供了一种既有尺度，又相当精致的选择。

①天生自带爆点！狮山难得洋房+小高社区！居住舒适度满分~

上润璟庭是目前狮山难得规划有低密洋房的社区，全盘规划建设11幢8-25F住宅，拥有7幢大体量洋房+小高层产品，产品形态自带流量。

据克而瑞统计，近10年狮山共出让32宗住宅用地，低密洋房地块，仅占了5宗。上润璟庭是狮山近几年来少见的洋房用地，从底层逻辑上，决定了足够稀缺。

再加上疏朗有致的布局，整体楼间距更大、采光更强、通透性更好，居住品质领先传统大高层社区太多。这也是今年狮山第一个面市的洋房社区纯新盘，期待值、热议度非常高。

效果示意图

②国际大师操刀！从立面到景观，进行更奢华的全面迭代！

更让人惊艳的，是上润璟庭对公区以及景观的升维。目前市面上主打「高端度假风」的项目一茬接一茬，但能对味儿的没几个。

这次上润璟庭，邀请到世界著名建筑设计团队日清设计，做到了——既有尊贵感，又有松弛感。

效果示意图

在建筑立面上，高级灰色调+大面积玻璃，加上极具辨识度的香槟色铝板，形成精致的秩序感。

金属网装饰，以线条之美，拉出流畅韵律，从远处看，消解了建筑厚重的体块感，赋予建筑更强的立体感，犹如画框一般，更加精致。

效果示意图

为了营造每个业主归家、出门都能遇到不一样的风景，上润璟庭打造了酒店式社区入口、精装入户大堂，细节丰富，凸显门楼质感与归家仪式感。

效果示意图

景观打造上，以曼谷湄南河四季酒店为设计灵感，极具颠覆性地设计出“一核、一环、多园”全维度多功能复合型森屿花园社区。

按照规划，项目将打造“酒店式微度假”园林，大量运用名贵树种、奢石等元素，景观体系内包含水景，把礼序感和酒店度假氛围感拉满~没有金光闪闪、没有张扬挑檐，却明显能嗅到资产的重与奢。

效果示意图

④装载黑科技！6大智享系统，带来鼎级生活享受~

不仅如此，上润璟庭还是加载了黑科技的智慧住宅。

不仅在精装配置上选用一系列国际进口大牌之外，还打造了6重智享系统，在室内能耗度、操控便捷度、空调自洁度、声音降噪度、室内湿度、空气清新度等多个维度上，将智慧融于生活，打造采用绿色低碳的天氟地水两联供系统的住宅社区。

简单来说，相较于上一代产品，可以通过阀件自由切换，可满足夏天制冷、冬天采暖的需求，更加环保、节能、绿色、健康。尤其是在节能上，相较于其他住宅更经济实用，每月最高可节省费用约50%~

仅供参考

可以说，上润璟庭拿出了领先这个人居时代的产品，这在整个苏州也是极为稀缺的产品。

④户型再度创新！每一款设计，都能带来全新「越级享受」！

这次上润璟庭，共打造了建面约144㎡-235㎡户型，每一款户型都拥有极致的面宽尺度，全4-6开间朝南+双阳台+全明卫，是不折不扣的高端改善社区。

尤其是建面约149㎡户型，类一梯一户，业主一出电梯即可抵达私属百变功能区，这里是专属鞋帽间、儿童玩具收纳间，也可以成为一个室内外礼仪性的过渡空间。

整体四开间朝南，超大横厅开间约5.4米，这个尺度感与建发缦云约189㎡一样。配合双联宽景阳台，既可作为空中花园，也可作为阳光茶室、棋牌区、健身区。

约149㎡户型

南向三房设计，即便是多代人生活在一起，也能保有各自的私密。豪华主卧套房，卫生间配备干湿分离卫生间+步入式衣柜，极大地提高了生活起居的便利性，尊崇感也油然而生。

另一方面，这款户型均不封阳台，这就意味着，得房率远远超过狮山其它封阳台的楼盘。对于一个高端改善楼盘来说，这样的得房率太太太重要了，毕竟1%的差距，或许就能帮你省下10w购房成本。

效果示意图

还有建面约180㎡户型，南向开间达到了近18米，已经超越了园区奥体约225㎡户型，打造了同面积段的极致。

全系全明卫生间，没有暗卫，保持干燥、通透；全屋多收纳空间，让家庭的单位实现从㎡到m³的提升；LDKG巨厅欢聚空间，享受温馨时光……

还非常奢侈地做了双套房，充分尊重每个家庭成员的生活习惯。主人房空间，步入式衣帽间、四分离大卫浴，诠释什么是真正的专属“私享”。

约180㎡户型

新政后的市场，是检验楼盘真正价值的试金石。好的项目，总能凭借自身的价值优势，赢得客户真金白银的投票。

而上润璟庭，就是一个全能的“多边形战士”。

它的最大价值就在于，产品力已跻身前沿阵地，但更具包容性的总价段，给了普通改善客群，想要留在核心区且能享受顶豪般的居住体验感。

与此同时，由路劲地产&苏高新地产的联袂，也将为上润璟庭带来雄厚的底气，为资产保驾护航，让人买的安心、放心、动心。

路劲集团，1996年在香港上市，国际华商500强。路劲地产作为路劲集团旗下子公司， 连续12年位列外资房企第一名 ，连续12年位列房地产开发企业综合实力35强。路劲地产 深耕苏州21载，作品遍布4大区域 ，打造数个热销品质住宅、高端豪宅， 经验与实力兼具 。

苏州新区高新技术产业股份有限公司(股票简称：苏州高新；股票代码：600736)，由苏州国家高新技术产业开发区管理委员会于1994年成立，1996 年8月在上海证券交易所挂牌上市，2009年6月公司进入上交所“上证180指数”， 是苏州高新区首家、苏州市首批上市公司。

苏高新地产隶属于苏高新股份，是“苏州高新”的支柱企业，具备国家房地产开发一级资质。 集地产开发、产城开发、城配建设为一体 ，立足高新区，深耕苏州，拓展长三角，现已开发了众多高品质项目，让万千家庭人居梦想落地。

效果示意图

从地段到产品、品牌，每一步都值得信任、每个环节都写满了确定性。总而言之，上润璟庭绝对值得一看，项目售楼处已经公开，样板间很快就会开放，感兴趣的一键扫码提前预约