最高26层，规划3个项目！事关泉州市区红梅新村及周边项目配套地块，危旧房屋改造迎进展|危旧房|城中村改造|房屋改造|泉州市|红梅|老旧小区|配套地块|鲤城区

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红梅新村及周边项目配套地块全过程咨询项目

红梅新村实景图

1. 招标条件

本招标项目红梅新村及周边项目配套地块全过程咨询项目（项目名称）已由泉州

市鲤城区发展和改革局以闽发改备〔2024〕C010048 号、闽发改备〔2024〕C010094

号、闽发改备〔2024〕C010095 号批准建设，项目业主为泉州市鲤城区地产开发有限

公司，建设资金来自企业自筹（资金来源），项目出资比例为 100%。招标人为泉州市

鲤城区地产开发有限公司，招标代理机构为建信发展（厦门）采购招标有限公司，现

对该工程建设项目的全过程工程咨询服务进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 项目名称：红梅新村及周边项目配套地块全过程咨询项目

2.2 建设地点：本项目位于泉州市鲤城区

2.3 计划总投资：项目估算约 70665 万元，

本项目建设内容包含三个子项目，分别为

子项目一红梅新村危旧房屋改造、子项目二古城危旧老旧片区改造提升项目（第二针织厂地块）、子项目三古城危旧老旧片区改造提升项目（金威工业楼地块）。

其中

项目一工程建筑安装工程费约 46679.3 万元；项目二建筑安装工程费约 18898.1 万元；

项目三建筑安装工程费约 5087.6 万元。工程费用以经招标人最终审核确认的工程结

算金额为准。

2.4 建设规模：项目总建筑面积约 211300 ㎡，其中地上建筑面积约137000 ㎡，地下建筑面积约 74300 ㎡，最高层数 26 层。子项目一：总建筑面积约 148500 ㎡，其中地上建筑面积约 91200 ㎡，地下建筑面积约57300㎡；子项目二：总建筑面积约 49700㎡，其中地上建筑面积 36700 ㎡，地下建筑面积约 13000 ㎡；子项目三：总建筑面积约 13100 ㎡，其中地上建筑面积约 9100 ㎡，地下建筑面积约 4000 ㎡；岩土工程勘

察等级为甲级，基坑工程安全等级为一级。项目建设内容及规模指标以招标人提供的

最终通过审查的施工图纸为准

刚刚（10月22日）

泉州市鲤城区人民政府发布

关于红梅新村危旧房屋改造更新实施方案征求意见和修改情况的公告

因红梅新村危旧房屋改造更新项目建设需要，拟征收开元街道范围内国有土地上的部分房屋及附属物（具体以征收范围图为准），鲤城区人民政府已于2024年7月30日按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《福建省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉办法》（福建省人民政府令第138号）、《泉州市人民政府关于修改〈泉州市人民政府关于进一步促进建筑业发展壮大的若干意见〉等两份文件的决定》（泉政文〔2020〕6号）等有关规定，将《红梅新村危旧房屋改造更新实施方案（征求意见稿）》（以下简称《方案》）在征收范围内和鲤城区政府信息平台上予以公布并征求意见，征求意见期限为2024年7月31日至2024年8月31日。征求意见期间共收到被征收人提出的书面意见四条。根据项目实际情况，经研究该些意见部分不属于补偿问题、部分依据不足或与有关规定不符，未予采纳，现将相关意见回复如下：

一、关于房屋权属认定。《红梅新村危旧房屋改造更新实施方案》明确了房屋合法产权的认定依据，而未经登记房屋用途的认定应综合批准文件、建设情况确定，属于具体工作中的调查认定问题，应以事实情况为依据。

二、关于补偿单价低于市场价格。货币补偿价格系通过泉州市房屋征收与房地产评估行业协会公开摇号确定5家具有相应资质的评估机构进行基准价评估，采取“截尾均值”方法确定本项目房屋征收的补偿参考价，能够客观反映真实的市场价值。

三、关于先搬迁后补偿。按时签约、搬迁给予优惠奖励，为便于核算，采取搬迁后一次性发放，属于奖励措施。

四、关于店面和办公用房补偿。非住宅房屋不涉及居住保障的问题，采取货币补偿不违反法律规定，补偿方案没有给予非住宅房屋被征收人产权调换权利，系根据当地土地利用规划现状作出的合理调整。此外，《红梅新村危旧房屋改造更新实施方案》明确“房屋所有权人对本方案房屋补偿参考价有异议的，由依法选定的房地产价格评估机构对房屋价值进行分户评估，出具《房地产估价报告》，以估价结果作为补偿依据”，被征收人也可通过分户评估确定房屋的价值。

附件：红梅新村危旧房屋改造更新实施方案

泉州市鲤城区人民政府

2024年10月21日

鲤城区红梅新村危旧房屋改造更新项目红线范围及红梅片区城中村改造项目房屋征收范围！

鲤城红梅片区

征收范围划定

泉州市鲤城区人民政府关于确定红梅新村危旧房屋改造

更新项目红线范围的公告

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第八条、第九条，《福建省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉办法》（省政府令第138号）第六条，《泉州市国有土地上房屋征收与补偿规定》（泉政文〔2020〕6号）第九条的有关规定，我区就红梅新村危旧房屋改造更新项目依法组织召开论证会。经论证，该项目符合公共利益需要，符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，确需征收房屋。现根据规划用地范围和房屋实际状况，确定该项目房屋征收范围（详见附件），共计征收房屋建筑面积约5.5万平方米。

特此公告。

附件：1．泉州市自然资源和规划局关于红梅新村危旧房屋改造更新项目拟征收范围的规划意见（泉资规函〔2024〕362号）

2．红梅新村危旧房屋改造更新项目红线范围

泉州市鲤城区人民政府

附件1

泉州市自然资源和规划局关于红梅新村

危旧房屋改造更新项目拟征收范围的规划意见

泉资规函〔2024〕362号

鲤城区人民政府：

贵区《关于商请确认红梅新村危旧房屋改造更新项目红线范围规划用途的函》（泉鲤政函〔2024〕74号）收悉。现提出规划意见如下：

红梅新村危旧房屋改造更新项目拟征收范围位于古城片区东北部，崇福路以西。拟征收范围位于高度只减不增控制区，范围内的新改扩建建筑高度、风格、尺度应符合《泉州历史文化名城保护规划（修编）》的要求，涉及古树名木、文物保护、历史建筑等，应专项征求相关单位意见。

泉州市鲤城区人民政府关于确定红梅片区城中村

改造项目房屋征收范围的公告

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第八条、第九条，《福建省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉办法》（省政府令第138号）第六条，《泉州市国有土地上房屋征收与补偿规定》（泉政文〔2020〕6号）第九条的有关规定，我区就红梅片区城中村改造项目依法组织召开论证会。经论证，该项目符合公共利益需要，符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，确需征收房屋。现根据规划用地范围和房屋实际状况，确定该项目房屋征收范围（详见附件），共计征收房屋建筑面积约2.15万平方米。

特此公告。

附件：1．泉州市自然资源和规划局关于红梅片区城中村改造项目拟征收范围的规划意见（泉资规函〔2024〕361号）

2．红梅片区城中村改造项目征收范围

泉州市鲤城区人民政府

2024年7月29日

（此件主动公开）

附件下载

附件1：泉州市自然资源和规划局关于红梅片区城中村改造项目拟征收范围的规划意见（泉资规函〔2024〕 361号）.doc
附件2：红梅片区城中村改造项目征收范围.pdf

附件1

泉州市自然资源和规划局关于红梅片区城中村改造项目拟征收范围的规划意见

泉资规函〔2024〕361号

鲤城区人民政府：

贵区《关于商请确认红梅片区城中村改造项目征收红线范围规划用途的函》（泉鲤政函〔2024〕73号）收悉。现提出规划意见如下：

红梅片区城中村改造项目拟征收范围位于古城片区东北部，崇福路以西。拟征收范围内的新改扩建建筑高度、风格、尺度应符合《泉州历史文化名城保护规划（修编）》的要求，涉及古树名木、文物保护、历史建筑等，应专项征求相关单位意见。

作为迄今为止古城范围内最大规模的房屋更新项目，红梅新村危旧房屋改造更新项目备受关注，群众呼声高。民之所向、政之所往，鲤城区高度重视，全区动员、上下同欲，区委、区政府主要领导主抓、亲自指导，研究编制了征收和改造更新实施方案；全区各街道及区直部门组成8个征收工作组集团式推进，200多名征收干部进组入户、奋战一线，致力于将其打造成为“以旧换新”典范工程、民生样板工程。

项目改造配套提升

8月1日启动签约摇号

据了解，红梅新村危旧房屋改造更新项目计划征收建筑面积约7.64万平方米，包括红梅新村套房、城中村自建民宅以及部分老旧工业厂房；计划立面提升建筑面积约5.13万平方米，包括沿街商品房、福利院宿舍、民政宿舍等。其中，首期先行启动红梅新村危旧房屋改造更新和红梅片区城中村改造，计划征收房屋34栋，涉及住户931户。

更新改造后的红梅新村小区将配备电梯和地下停车场，此外，房屋的房龄也将清零重置，从而解决老旧小区停车难、无电梯、公共设施配套短缺、土地使用权续期等问题。

“红梅新村危旧房屋改造更新项目的启动是民生期待，也是百姓所需。”项目指挥部相关负责人表示，该项目实施模式的创新，凝聚了政府和居民双向合力，着力破解片区内建筑安全隐患，提升区域公共基础配套水平，改善群众居住生活环境。

红梅新村危旧房屋改造更新项目的顺利实施，得益于鲤城区探索形成的“政府主导、群众出资、以旧换新、就地安置”低效居住片区改造新模式。自今年8月初项目启动，10天内100%完成房屋签约，到9月完成房屋腾空、拆除，背后是政府与群众的双向奔赴，更寄托着鲤城区为民办实事的民生情怀。