美国5月份售出的成屋价格中位数为41.93万美元，创下了1999年以来的最高纪录。同比增长2.8%，环比增长0.7%。

近十年来，美国房价就没怎么跌过。

英国房价均价为37.5万英镑，约346万人民币，今年以来持续上涨，也达到历史新高。

而且人家房地产市场非常火热，交易周期越来越短，一房难求。

甚至于经济停滞的欧洲，房价也没有停滞。直到2022年俄乌战争爆发后，才有一点下跌势头。

南半球的澳大利亚也是一样，澳洲房地产数据平台Proptrack最新报告显示，澳大利亚房价在6月份达到了历史新高。澳大利亚的房价已经连续18个月上涨了，与去年同期相比，涨幅达到了6.55%。

我们的邻居日本房价也在上涨，截至5月，东京23区二手住宅（以70㎡为计算）均价为7386万日元，约合337.3万元人民币，同比上涨4.8%，环比上涨2.1%。

真的是全球房价都在上涨，除了中国。

他们跟我们，有两个本质区别。

第一是人口，他们人口在上升，我们人口在下降。

疫情后，大量人口流入发达国家。

2020年前，澳大利亚每年的净移民人数约为16万人，2022年增加到18.4万人，2023年超过40万人。但澳大利亚的住房供应却没有跟上。在各大城市租房非常困难，购房成本也比以往任何时候要高。

由于移民潮和美国大选年的出现，预计2024年美国人口将增长400万，需要新建165万套住房才能满足新增人口需求。而目前美国总的住房供应不足210万套，超过68%的住房市场供不应求。

但是中国的出生人口却在快速下降，5年时间里面直接腰斩。

没有新增人口，也就没有接盘侠了。

第二是收入，他们在上升，我们在下降。

经济学人指出，自 2021 年以来，富裕国家的平均工资上涨了约 15%，而失业率仍接近历史最低水平。

澳大利亚统计局公布的数据显示，2024年第一季度工资同比增长4.1%。这一同比增幅高于去年第一季度的3.8%。

据日本文部科学省和厚生劳动省数据，2024年春季毕业的日本大学生的就业率在4月1日达到98.1%，同比增长了0.8个百分点。

而中国的失业率，是这样的。

中国经济的衰退，其实也体现在股市上。全球都在涨，只有中国在挨揍。

当然，也体现在实体经济上。现在逛商场的人越来越少了，上海梅龙镇广场，除了美领馆之外，其他商家全部退租。

除了现在大环境不好之外，其实之前中国的房价本身就不合理，我们人均GDP只有美国的七分之一，工资可能只有美国的五分之一，但是我们的房价跟美国差不多高？

如果算资产的话，中国人的资产跟美国人差不多，这明显不合理。现在有很多人卖房润出国的，其实也是找到了一个套利的空间。

现在也就是在回归到我们本来的位置上去而已，中国的房价，本来就应该是美国的三分之一左右才对。