洛阳的商业银行房贷利率将率先步入“3.0”时代。目前,洛阳最新利率及最新政策是住宅首套:利率3.0%(首付15%);住宅二套:利率3.0%(首付15%);公积金首套利率.%(首付20%);公积金二套利率.%(首付20%)。
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10月21日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.1%,5年期以上LPR为3.6%,均较此前下降0.25个百分点。
至此,今年以来,5年期以上LPR已经下调了60个基点,即从年初的4.2%下调至当前的3.6%。下调次数、幅度均达到2019年房贷利率换锚5年期以上LPR以来最高水平,体现了当前央行通过货币政策,助力房地产市场“止跌回稳”的决心和魄力。
本次降息在预料之中,但力度之大又超乎预料。自9月26日中央政治局会议开始,管理层不断强化积极货币政策、降低贷款成本的信号。在10月18日中央五大部门会议上,再次明确了降低LPR的信号。
而洛阳的商业银行房贷利率将率先步入“3.0”时代。
目前,洛阳最新利率及最新政策:
住宅首套:利率3.0%(首付15%)
住宅二套:利率3.0%(首付15%)
公积金首套利率.%(首付20%)
公积金二套利率.%(首付20%)
洛阳房贷利率如何?
洛阳目前大多数银行所执行的首套、二套房贷利率依然为(LPR-60)。
所以洛阳五年期以上首套房、二套房商业贷款利率可低至3%!
本次LPR降25BP能省多少钱?
我们以贷款100万,30年期等额本息房贷来计算,房贷利率从降前的3.25%降至3%。
降前:月供:4352.06元,总利息:56.67万;
降后:月供:4216.04元,总利息:51.78万。
月供省了136.02元/月,总利息省了4.89万。
此次LPR调整后,洛阳新发放个人住房贷款利率将下调至3.0%,这已经达到“3”的临界点,“2”时代指日可待。
10月18日,央行行长潘功胜在2024金融街论坛年会上表示,预计年底前视市场流动性情况,择机进一步下调存款准备金率0.25~0.5个百分点。
这意味着,四季度,央行在货币政策方面的宽松力度可能会继续加大,降准、降息的空间仍然存在。
“展望未来,着眼于促进房地产市场止跌回稳,提振经济增长动能,带动物价水平温和回升,2025年LPR报价或还有一定下调空间。”东方金诚首席宏观分析师王青预计。
光大银行金融市场部宏观研究员周茂华认为,从空间看,目前国内低物价环境、海外政策转向,国内降息、降准等常规工具空间充足,加上金融体系稳健运行,LPR利率仍有调降空间。
很多存量房贷业主现在都不知道自己的月供该怎么降。
记住两个节点两个数值就行:
2024年10月25日-10月31日,你的房贷改为你的LPR-0.3%。 2025年1月1日,重定价首套房贷继续-0.25%。
银行会从系统直接更改合同利率,不用你去申请。
值得注意的是:
1、如果你当初选择的是固定利率,而不是LPR的浮动利率,那么就需要你10月25日去联系银行。
2、如果你现在的利率就在3.55%以下,不参与10月25日的普调活动,但依然享受LPR利率下调活动。明年1月1日统一下调。
3、年底,银行会将重定价日1年1次,缩短至1个季度一次,建议大家都选择“1个季度”,这样能更快享受到降息利好,到时候银行会出细则,最晚明年1月1日会通知大家去更改,记得有空去问银行。
有人问LPR会反弹吗?
基本不会。
2019年,LPR刚推出的时候,我就号召大家要选择浮动,因为LPR会长期下降,每年你都会减少月供支出。
想想4.85%降到3.6%,降了多少?125BP。
这是什么概念,贷过款的人心理都清楚。结果当初硬是有些大聪明为了收割流量,唱反调,让大家转固定利率……
理由是啥?也说不出来,反正就一句,你觉得银行会让利给你?敌人赞成的,我们就要反对,结果响应的人那叫一个多。
他们以为看到了本质,但却都看错了。银行虽然是扒皮的饿狼,但它服从于谁?央行。
央行要服从于经济趋势。你没有宏观视野,天天苟活于阴谋论,能看明白事儿就怪了。
潘行长的确是干事儿的人,这次普调房贷利率,也带上当初选择固定利率的人,否则这些人,才是真正被无知送进坟墓的高位站岗者。
那么LPR利率,未来真的不可能反弹了吗?
有一点可能性,除非宏观形势好转,就业旺盛,企业盈利增加,企业和个人贷款需求提高,银行的议价能力增强,才可能推动LPR利率上升。全社会大通胀……
但那个时候,LPR利率反弹也不是事儿了。因为大家赚钱能力强了,通胀又稀释了负债,日子好过了很多。多回顾2009年和2015年,甚至2019年都行……
LPR利率下调,最难受的就是银行储户。
为了平衡利差,这几天多家银行又启动了新一轮的下调存款利率潮,像工行现在一年期定存利率只剩下了1.1%,5年期只有1.55%。
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