————【佛山保利三龙湾天珺】————

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我们在这个繁华的都市当中，每个人生活在这个城市里，让我们最能感同身受的事情就是大家的时间都是一样的，不一样的是每个人努力的方向，希望我的文章以及楼盘的总结能给你在买房的路上多一条建议跟规避一些风险。

本文内容为广告推广，涉及房价或现有房源可能出现变更，请致电详询并以售楼部为准。为了您更好的看房体验，可致电预约！（置业顾问一对一对接、项目定位预留停车位）建筑，是读懂一座城市的窗口。

放眼国内一线城市，都有一座匹配其城市地位的封面之作。从中，可以看出这座城市的底蕴、品味和野心。

在深圳，有雄踞深圳湾畔、高瞰深港双城的深圳湾1号；

在上海，有与陆家嘴地标群并立、对望百年外滩的汤臣一品；

在广州，有屹立珠江北岸、独占豪宅杆位的汇悦台；

深知家的真谛远超越砖瓦构筑，它是心灵的港湾，情感的归宿。我们秉承品质至上的原则，以服务为灵魂，匠心独运，只为构筑一个集安心、信赖、惬意与健康于一体的理想居所。展望未来，我们将不遗余力，确保项目精准无误地按期呈现，让您的心愿家园触手可及，早日沉浸于梦寐以求的幸福生活之中。

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143户型设计

保利·三龙湾天珺

保利·三龙湾天珺营销中心电话：400-969-3278

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上海檀宫突破56万/㎡、北京万柳书院36万/㎡、广州汇悦台30.4万/㎡……超级豪宅天花板正不断被刺破。

翻看2022年全国豪宅市场，1000万-3000万一手豪宅交易量持续走高，其中单价超10万/㎡新房成交超1.8万套，同比涨幅达43%，这足以说明市场对豪宅普遍看好，富豪们购买力惊人。

落到佛山，千万级豪宅五年来成交约1800套，数据逐年走高，2022年成交更是达733套，同比大涨114%，成交金额和占比均创历年新高。

近期佛山豪宅势头同样火爆，2023年以来已成交61套，保利秀台天珺一套顶复单位更是超10万/㎡成交，备案总价达6547万！

而在越来越卷的顶豪市场中，王炸接踵而来，到底什么样的产品才能让顶流圈层为之痴迷。

纵观全球核心城市，塔尖资产无不与圈层、稀缺有着千丝万缕的关系。

纽约大平层翘楚「One57」，拥揽哈德逊河绝佳的视野，可售套数仅92套，入手者多为富豪榜里显赫人物。

中国第一豪宅「汤臣一品」，屹立于黄浦江畔，整盘仅220套，持有者皆顶级富豪。

▲汇悦台实景图

广州顶豪名片「侨鑫汇悦台」，拥享一线珠江美景，供应不到417套，入住者皆贵族名仕。

越是稀缺，越是珍贵，越有价值！站上塔尖的豪宅必然是一骑绝尘、万里挑一。

在佛山，保利三龙湾天珺亦是这样的藏品级作品，爱马仕级的珍贵，拥有者注定是凤毛麟角。

▲保利三龙湾天珺效果图

一出世，即纯粹！

保利三龙湾天珺全盘仅168套，且户户大平层，保证社区居住圈层的高度，让所有关于美好生活的想象，都成为隐逸于繁华中的圈层符号。

真正的豪宅，从来不以量产为出发点，而以极致纯粹的圈层打动人心，显然豪宅收藏品化已经成了一个不可逆的趋势。

可以说，顶豪与塔尖圈层都是相互成就，择邻而居、圈层类聚的背后，是自然形成的生活圈与社交圈，这也是豪宅最大的价值所在。

▲高端圈层示意图

系出名门的保利三龙湾天珺无疑有着更高的起点，沿袭保利“天字系”的高标准，打造的是极致纯粹的豪宅产品。

为了实现最理想的居住环境，保利三龙湾天珺规划为纯住宅小区，没有商业的喧闹，只有安静和舒适，生活回归静谧本真。

无纯粹的居住群体，无以谈豪宅。三龙湾天珺主打242㎡户型，在售面积最小192㎡起，这也就决定了其拥有者必是鼎峰人士，未来居住者多是低调隐奢的精英圈层。

从五年数据来看，佛山192㎡以上的住宅产品供应量仅占全市的1%，而242㎡以上的数据就更惊人了，占全市供应不到0.5%，即每100套新增货量里只占0.5套，注定是少数人才能拥有的顶豪之作，而像三龙湾天珺此类纯粹豪宅更是万里挑一。

事实上，近年来大平层产品呈供不应求趋势，即便在疫情未放开时期也走出了独立行情。全佛山5年间242㎡以上大户型供应量仅2882套，而成交达到了3449套，供求比仅0.81，2023年以来成交已突破68套，每一席都极为珍稀。

即便是塔尖阶层想要占有，财富实力也只是基础，更多还要靠机缘。

当然，保利三龙湾天珺此等引领时代的纯粹居住产品，自当际遇城市封面人物！

圈层、产品纯粹，一线江景更是不可或缺！

东平河，佛山母亲河，千百年来见证着城市的荣光，造就了多个豪宅区。

一脉东平河，半壁保利造！从保利和悦滨江、保利秀台天珺到保利三龙湾天珺，保利在河畔匠造的无一不是江景豪宅。

保利三龙湾天珺被称为奇槎国际社区“最后一线临江地”，位处高端商住中轴与东平水轴黄金交汇的极点之上，毗邻东平十景奇槎湾畔，与东平河江岸线距离仅约50米，下楼走几步就到江岸。

东平河精华10公里段，按佛山961万常住人口计算，人均得江仅0.001米。而三龙湾天珺独得最精彩的6公里江景，简直奢侈至极！

居于此，一边是国际社区的璀璨，地标建筑、繁华商圈等随心切换；一边是东平河绝美画卷，开阔视野与旖旎风光豁然而至。

▲项目离江近在咫尺

近两年佛山禅南顺三区成交的92宗宅地中，一线江景仅有7宗，占比不到8%，且大多数江宅都在重塑楼面价天花板。其中东平河仅占3宗，而随着江景地块开发殆尽，未来一线临江地块愈加难寻。

保利三龙湾天珺，南面依江而建，坐享不可多得的南向头排江景，且全无遮挡，注定是江景奢宅之中的顶峰之作。

向来，南面江为尊，一线江为贵。如此南向一线瞰江奢宅，不仅城央罕见，放眼整个湾区也弥足珍贵。

而且，南向望江和北向望江，价值有着天壤之别。以珠江两岸房价对比，南岸与北岸价差达到2倍以上，南向望江房价达12-29万/㎡，而北向望江只在7-18万/㎡，两者价值性与稀缺度相差甚远。

▲珠江两岸房价对比图

更难得的是，南向江景房带来的体验感，也不是钱财所能够估量的，既能拥赏不同角度的江景，又能感受冬暖夏凉、极度通透的舒适，富豪们自然不惜代价将其收入囊中。

一出道，即巅峰！

保利三龙湾天珺的稀贵气质，不只体现在江景上，更在它全新的豪宅标准，刷新了国际人居想象，定制出更懂大人物的生活范本。

它不仅是一套资产、一座建筑，更是一种理想生活引领！

TAI GAO

城堡级占位：整体抬高3米

每一座保利“天字系”，都有着至高严苛的打造标准。

保利三龙湾天珺更是不计成本，把地块整体抬高近3米，沿立阶逐级而上，步步高升，与市政道路形成落差，献给所有业主一个防水防涝、隔绝噪音的绝妙分隔符。

▲项目整体抬高3米

同时，抬高的地势也保证了户户视野开阔无遮挡，恰到好处地构建多维立体的生活空间，也与周边项目有着绝对的区隔性，舒适度、私密性与尊崇感更强。

整个小区恍如一座温馨的城堡、藏在都市里的“绿野仙踪”，在喧闹繁华中独得一隅的安宁。

TING YUAN

艺术美学庭院:莫奈花园般美好

保利深耕佛山18年，深谙城市高净值人群的需求点，艺术美学庭院更是邀请大师设计，意欲打造保利体系内乃至全国市场中的顶尖作品。

“最好的建筑是这样的，我们深处其中，却不知道自然在哪里终了，艺术在哪里开始。”国学大师林语堂曾这样说道。

保利三龙湾天珺就是这样一个诗意的栖所，融合新岭南元素和莫奈花园理念，打造“山重、水秀、林茂”的山水林庭布局，构筑隐逸精致的意境，方寸之间皆是乾坤。

▲艺术美学庭院效果图

大师手笔下的园林层层叠叠、如梦如幻，犹如走进莫奈的花园，甚至可以从自然的光色变换中捕捉到每个美好瞬间。

DONG XIAN

顶奢归家动线:七星级双入户大堂

顶奢级的归家礼序，赋予每一户私密尊崇的礼遇。

岭南如意纹隐奢门楼精致典雅，彰显着居者不凡的身份与风范。

七星级双入户挑高大堂，构筑了典雅气派的公共空间，让业主在归家的一刻，瞬间卸下疲倦、切换心情。

▲双入户大堂示意图

港湾式落客区，规避了外界车辆带来的安全隐患，将尘嚣隔绝于世外，让归家的停泊时刻更恬然。

百米风雨连廊，将整个社区精巧串联，与户外景观浑然一体，漫步廊间曲径通幽，出行路上再无风雨。

▲百米酒店式风雨连廊示意图

HUI SUO

盛载全龄欢乐:五大酒店主题会所

无会所，不豪宅！

保利三龙湾天珺高定会所颜值创新，自曼谷瑰丽酒店汲取灵感，重金打造了五大酒店主题会所，创设独属于顶奢圈层的向往生活。

一席蔚蓝色的森系泳池，摆上几张休闲椅，仿佛穿越到夏威夷，回家就是度假。

追求健康生活方式，健身运动会所就是最好的选择，随时可以约上私教，一起感受健身之美。

艺术沙龙营造了一个与圈层文化相契的社交场，定期带来不一样的惊喜，让时光慢下来，欣赏艺术、思考人生。

惊喜的是，还有名仕会客厅、雪茄红酒俱乐部，可邀约圈中好友一边品酒小酌，一边谈事会友，尽显峰层人士高雅品味。

▲五大会所示意图

童趣天地则是孩子们安放快乐、探索自然的成长空间，无数奇妙的想象力与创造力将在此迸发。

五星级酒店般舒适的生活，在保利三龙湾天珺竟成了日常，别人仰望的上限，是这里每一户业主的底限，佛山何其有幸得遇这样的城市级藏品！

圈层、江景、社区无可挑剔，户型又是如何颠覆想象？

小编已提前拿到了户型图，可以先过过眼瘾，一窥其产品有何出众之处。

从图纸上看，项目主打建面约192㎡、242㎡、354㎡大平层单位，户户南向、独立电梯、IMAX级宽幕大阳台、大尺度主套……在这里都只是标配。

其中，242㎡户型堪称一步到位的终极改善款，四开间朝南瞰江，实现江景自由，业主们可以吃饭看江、睡觉看江、工作看江，甚至泡澡都能看江。

▲242㎡户型鉴赏

LDK超大宽厅，阳台、餐客厅与厨房相连，尺度十足动线灵活，承载生活更多可能性，家人交心、轰趴欢聚等都能随心而定。

▲客厅示意图

10米南向景观大阳台，江城双景尽收眼底，它同时可以打造成小花园、会客厅、健身房、游乐场……更难得的是，与北向阳台形成南北对流，通透性一绝。

亲江大主卧酒店总统级套房设计，全落地玻璃、步入式衣帽间，还有独立浴缸、双台盆，尊贵奢华无比。

▲主卧示意图

令人好奇的是，保利三龙湾天珺此前从未曝光过售楼部和板房的设计方案，可谓神秘感十足，但越是神秘，越让人忍不住想要一探究竟。

到底是什么样示范区未曾开放便已“封神”，屡次成为地产界的热门话题，让见识颇丰的顶豪们心甘情愿为它等待。

▲项目效果图

据说，每一座天珺都有自己的传奇，在大师灵魂手笔下都拥有独特的魅力，一经遇见便是一眼万年。

我们不妨一起期待它在3月份示范区的首秀，相信揭开面纱那刻必定惊艳全场。

佛山东平河，如同珠江之于广州、黄浦江之于上海，孕育出佛山两岸璀璨，引领着整个城市的发展。

作为城市引领者，十七载光阴，保利华南始终致力于推动城市发展，打造一个又一个的标杆人居。

继佛山保利秀台天珺作为城市之台、东平之珠，占领了佛山城市形象的高地。

后有保利三龙湾天珺延续这一传奇，成为东平河边的第十二景，保利华南，重新定义滨江美好生活。

项目占据三龙湾奇槎板块最后一宗一线望江宅地，位处约10公里江岸线C位，不论是土地还是景观资源，注定再难复刻。

围绕如此难得的地块，项目整盘打造仅168套，这代表着限量的席位，代表着景观的占有，意味着少数人才能拥有的圈层共聚。

比如，在珠江新城，侨鑫汇悦台、尚东柏悦府、颐德公馆等，所有超20万+的江岸豪宅，皆以极致景观、限量席位、天价门槛，筛选与之匹配的城市领袖。

除了与这些豪宅有着相似的基因，保利三龙湾天珺更是青出于蓝，不仅一线南向望江，还是南北无遮挡的通透，这般天生丽质，广佛都难找到竞争者。

小区配套：现目以安缦酒店理念为打造蓝本，加上精准的圈层规模，可实现其他项目都无法实现的目标——

在这里，你可以享受到颗粒度极高的服务，每日清晨，管家以和煦的微笑致以问好，傍晚时分，恭迎归家并送上贴心问候。

不论何时，管家们均能快速响应，为业主预约SPA、准备私宴，烫贴生活的每分每秒。

休闲时分，不妨走进对标安缦酒店打造的高阶会所，其中涵盖会客、社交、艺术、亲子、运动五大主题，项目将引入顶级酒店运营团队，提供一流的服务，为会所赋予灵魂与内涵。

工作疲累之余，可在专业健身房挥洒汗水，步入森系主题泳池痛快畅游。

亦可漫步园区，在充满禅意的山水秘境之间，静听水声潺湲，赏斑驳树影，放松身心。

户型品鉴

354平户型设计

242㎡为例，户户朝南、私梯入户、IMAX级观景视野，都只是标配。

保利·三龙湾天珺

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【早报】港股终结日线六连涨；摩根大通增持比亚迪股份等多只港股

宏观新闻

1、昨日，港股上演“V”型反转，香港恒生指数跌幅从4.4%收窄至跌1.47%，恒生科技指数跌幅由7.3%收窄至跌3.46%，均终结日线六连涨。阿里健康跌超11%，小鹏汽车跌8%，京东集团跌超7%，京东健康、比亚迪电子跌6%，理想汽车、百度集团跌超5%。

2、富时中国指数在过去两周反弹28%之后，部分投资者问这艘船是否已经起航？汇丰估值模型显示，基于基本面因素，A股市场估值仍被低估15%。投资者目前对A股市场的比重偏低230个基点，与历史相比偏低10%，显示市场有流入的潜力。

3、摩根士丹利表示如果中国政府在未来几周宣布更多的支出措施，中国股市可能进一步上涨10%至15%。

行业新闻

1、北京住房公积金管理中心昨日发布消息，为落实9月26日中央政治局会议精神，根据市委市政府要求，回应群众关切，公积金中心加大住房公积金贷款支持力度，对京籍二孩以上家庭购房，住房公积金可贷款额度将上浮40万元，最高可贷到160万，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。

2、近日，中央网信办印发通知，部署开展为期3个月的“清朗·整治违规开展互联网新闻信息服务”专项行动。中央网信办有关负责人表示，本次专项行动针对违法违规开展互联网新闻信息服务行为，集中整治五类突出问题，包括编发虚假不实新闻信息，使用与新闻信息内容严重不符的夸张标题，或者恶意篡改、断章取义、拼凑剪辑、合成伪造新闻信息，误导社会公众等。

3、知情人士称，OpenAI在完成最新一轮66亿美元融资的同时，还希望这些投资者不要向其余五家人工智能初创企业提供资金。公司名单中包括开发大型语言模型的竞争对手，例如Anthropic和埃隆·马斯克的xAI。

4、今年国庆，“午睡第一大省”山西在游戏《黑神话：悟空》的持续影响下，迎来客流量高峰。携程数据显示，国庆前三天，山西省旅游订单预订量较中秋节环比增长63%，预订金额环比增长171%。

5、英伟达CEO黄仁勋在接受采访时称，对Blackwell人工智能处理器的需求达到“疯狂”的程度。“每个人都想成为第一个得到芯片的人，”黄仁勋表示。英伟达预计将在第四季度开始大量出货Blackwell。

6、对于近期中国股市的飙涨，全球最大对冲基金桥水基金创始人瑞·达利欧、“新兴市场教父”马克·麦朴思、贝莱德、高盛以及宏利投资管理纷纷发声。达利欧最新发声称，如果中国决策层能够兑现“远超”承诺的举措，本轮刺激经济举措将成为历史性转折点。

公司新闻

1、根据香港联交所最新权益披露资料显示，新华保险被股东郭广昌减持约1.13亿港元H股。

2、根据香港联交所最新权益披露资料显示，比亚迪股份获摩根大通于9月27日增持约652万股H股，平均成交价为274.5244港元，涉资约17.91亿港元。

3、据港交所数据，美团联合创始人慕容均减持约3.44亿港元。

4、腾讯控股在港交所公告称，10月3日回购54.92万股股份，耗资约2.5亿港元。

5、渣打集团发布公告，于10月2日斥资1377.55万英镑回购股份合共173.94万股。

6、根据香港联交所最新权益披露资料显示，中国太保获摩根大通增持约2.67亿港元H股。

7、根据香港联交所最新权益披露资料显示，青岛啤酒获摩根大通增持约2.42亿港元。

8、根据香港联交所最新权益披露资料显示，香港交易所获摩根大通增持约18.13亿港元。

环球市场

1、WTI原油期货结算价涨5.15%，报73.71美元/桶；布伦特原油期货结算价涨5.03%，报77.62美元/桶。

2、美股三大指数集体收跌，道指跌0.44%，纳指跌0.04%，标普500指数跌0.17%。纳斯达克中国金龙指数收跌2.37%，热门中概股多数下跌。

3、COMEX黄金期货收跌0.16%，报2675.9美元/盎司；COMEX白银期货收涨0.56%，报32.295美元/盎司。

4、日本首相石破茂称，将继续执行岸田的金融资产建设政策。

5、以色列国防军和以色列国家安全局当地时间10月3日发布联合公告称，以军在3个月前打死了加沙地带哈马斯领导人劳希·穆什塔哈以及另外两名高级成员。

美股收盘：“恐慌指数”飙升预警！三大指数集体走低

财联社10月4日讯（编辑 赵昊）周四（10月3日），美股三大指数集体收低，中东紧张局势令投资者陷入担忧。

截至收盘，道琼斯指数跌0.44%，报42,011.59点；标普500指数跌0.17%，报5,699.94点；纳斯达克综合指数跌0.04%，报17,918.48点。

有“恐慌指数”之称的标普500波动率指数（VIX）收于20.49，是9月9日以来首次收于20关口上方，超过20凸显了交易员的担忧情绪日益加剧。

当天，拜登在回应媒体提问时承认，正与以色列讨论“袭击伊朗石油设施”的选项。日内WTI、布伦特双双涨超5%，标普500能源板块收涨1.58%，在11个板块中表现最佳。

投资者担心，如果以色列袭击伊朗关键资产，伊朗将猛烈反击并升级冲突，最终将更多国家卷入其中，并可能扰乱全球能源运输。

道明证券高级商品策略师Daniel Ghali表示，拜登的言论是推动油价上涨的催化剂，“中东的地缘政治风险可能正处于海湾战争以来的最高水平。”

热门股表现

大型科技股多数走低，（按市值排列）苹果跌0.49%，微软跌0.14%；英伟达涨3.37%，市值重回3万亿美元上方；谷歌C跌0.06%，亚马逊跌1.52%，Meta涨1.74%，特斯拉跌3.36%。

石油和天然气股多数走高，马拉松石油涨5.72%，EOG能源涨1.92%，康菲石油涨1.87%，埃克森美孚涨0.87%，雪佛龙涨0.20%。

中概股方面，纳斯达克中国金龙指数跌2.37%，终结五连涨。

热门中概股多数走低，房多多跌13.93%，哔哩哔哩跌8.80%，蔚来跌7.07%，小鹏汽车跌7.05%，百度跌5.12%，理想汽车跌3.61%，好未来跌3.47%，阿里巴巴跌2.09%，腾讯音乐跌1.60%，京东跌0.45%，拼多多跌0.06%。

富途控股涨8.81%，本月已累涨28.37%；贝壳涨4.64%，新东方涨0.76%。

公司消息

【英伟达内部人士股票套现逾18亿美元 还有更多减持交易将进行】

今年以来英伟达内部人士在股市套现了超过18亿美元，而且可能还有进一步的抛售行动。根据Washington Service汇编的数据，英伟达高管和董事在2024年减持了近1,100万股股票，是计入拆股影响后至少2020年以来减持最多的一年，但在英伟达245亿股流通股中所占比例微乎其微。英伟达推迟发货Blackwell芯片令投资者感到紧张，此外，科技企业在人工智能方面的高投入能维持多久也让市场担心。内部人士的抛售还未结束。首席执行官黄仁勋最近完成了出售600万股股份的计划，今年已经卖掉160万股的董事Mark Stevens披露了再出售300万股的计划。

【OpenAI宣布获得40亿美元循环贷款额度】

OpenAI宣布，除了从主要投资者处获得新一轮66亿美元融资外，公司还与摩根大通、花旗、高盛、摩根士丹利、桑坦德银行、富国银行、三井住友银行、瑞银和汇丰银行建立了40亿美元的循环信贷额度。OpenAI称这意味着其现在可以获得超过100亿美元的流动资金。

【特斯拉据称计划在2026年推出四款新电池】

据科技媒体报道，特斯拉计划在2026年推出四款新电池，正在加快推进计划，预计将在明年年中在电动皮卡Cybertruck电池中引入这些技术。

财联社10月17日讯（记者 李洁）五部门联合打出的楼市重磅“组合拳”，将进一步提振各方对房地产市场的信心。

10月17日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，住房和城乡建设部部长倪虹及财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，并答记者问。

“本次五部门联合召开新闻发布会，彰显出稳定房地产在稳增长中的重要作用，也体现出部门间更加强调政策的协同一致性。”中指研究院政策研究总监陈文静表示，此次会议进一步明确了促进房地产市场平稳健康发展的多项“组合拳”，包括四个取消、四个降低、两个增加。

具体来看，四个取消包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准；四个降低包括降低住房公积金贷款利率、降低住房贷款首付比例、降低存量贷款利率、降低“卖旧买新”换购住房的税费负担；两个增加中，一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造，一是年底前，将“白名单”项目信贷规模增加到4万亿。

“总体来看，本次金融侧支持呈现出落地快、项目覆盖面大的特点，对于推动房地产行业风险出清，实现房地产市场止跌回稳，将起到重要作用。”58安居客研究院院长张波告诉记者。

在发布会上，倪虹表示，其对房地产止跌回稳充满信心。“中国房地产在一系列政策作用下，经过三年不断调整，市场已经开始筑底，10月相关数据一定会是积极乐观的结果。接下来是要齐心协力把组合拳打好、狠抓落实，让这些政策效果能够充分显现，能够让人民群众享受到政策红利。”

4万亿信贷、百万套城中村改造 五部门重磅“组合拳”合力推动楼市止跌回稳

100万套城中村改造有望助力楼市走出低迷行情

此次发布会最重磅的一项表述是，“城中村”改造再次被放到重要位置。

住建部部长倪虹表示，将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造。如果前期工作做得好，还可以在100万套上继续加大力度。

调查显示，仅在35个大中城市，需要改造的城中村就有170万套，其他城市也有改造需求；全国需要改造的危旧房有50万套。这次提出的新增实施100万套主要针对条件成熟、通过加大政策力度可以提前干的项目，主要采取货币安置的方式，更有利于群众根据自己意愿选择合适方式。

“在2014年稳定房地产发展的过程中，当时的棚改工作成为推动楼市快速走出低迷行情的重要工具。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示。

其认为，在当前新一轮房地产发展过程中，城中村改造工作将成为消化住房库存的重要动力，市场意义很大。

“100万套城中村改造和危旧房改造的货币化安置方式，将向市场释放更多住房需求。”陈文静称。

有分析师认为，此次明确提及主要通过货币化安置方式进行城中村改造，与2014年的模式有很大的相似性。

“通过货币化方式安置，有利于消化市场上的存量住宅，同时把更多选择自主权给到群众，可减少城市更新过程中的各类过渡性安排。”张波称。

对于什么样的项目可以获得政策支持，倪虹表示，有两点，一是群众改造意愿强烈、安全隐患突出的要做重点选择；二是项目的两个方案要成熟：一个是征收安置方案成熟扎实，另一个是资金大平衡方案能够做到项目总体平衡，避免新增地方债务风险。

这方面的支持政策主要有5条：一是重点支持地级以上城市，二是开发性、政策性金融机构给予专项借款，三是允许地方发行专项债，四是给予税费优惠，五是商业银行根据评估发放贷款。

张波表示，可以看出，城中村改造对于项目的选择有侧重性，不是完全由地方政府单方面选定，还要以群众改造意向强、安全性突出的项目为主，因此大范围、大面积动迁在总量中所占比重可能会较小，小区块甚至单个小区改造的占比，则可能会高一些。

此外，其进一步表示，城中村改造和危旧房改造在资金面的支持有保障，但重点支持的是地级以上城市，对这类城市尤其是人口集中大城市房地产市场需求的提升，将起到一定作用。

“总体来看，本次规模相比于2014年货币化棚改涉及的城市面要窄，同时在城市中启动的规模相对小一些，但政府更侧重加强政策的保障力度，更加关注涉及群众的实际需求。”张波称。

所有合格项目都争取纳入“白名单”

本次发布会另一个亮点为，将进一步加大“白名单”机制的信贷投放力度。

倪虹表示，年底前将“白名单”项目信贷规模增加到4万亿元。要将所有合格项目都争取纳入“白名单”，应干尽干。截至10月16日，“白名单”房地产项目已审批通过贷款2.23万亿元。

“房地产项目白名单信贷投放力度加大，有望进一步改善房企资金环境，促进保交房任务完成。”陈文静称。

事实上，“白名单”机制是当前房地产保交房工作中的重要抓手。

“对房企而言，白名单机制与更好解决房企资金压力有直接关系。目前工作的思路非常清晰，所有房地产合格项目都要纳入到白名单中。此次白名单扩容，将确保房地产保交房工作得到全面推进。”严跃进表示。

分析师指出，从以往进入“白名单”的项目来看，入围项目和所属房企的健康程度有一定关系，会以项目本身的安全性为第一考量条件。例如，项目本身需要处于在建状态而不是非正常停工，以及预售资金处于有效监管状态，同时对于所贷款资金的安全性也有更多考虑，包括拥有与融资额相匹配的抵押物。

“本次4万亿的支持并非是降低相关门槛，而是考虑将更多符合条件的项目纳入到‘白名单’中，以实现应进尽进”。张波表示，本次将“白名单”项目信贷规模增加至4万亿元，正是保障项目交付的直接体现，也是“应贷尽贷”政策得以稳步有效落地的核心关键。

“房屋能够有明确的交付节点并保证质量，不仅为购房者增加信心提供动力，还可以持续推进房地产市场的健康发展，有助于市场止跌回稳。”严跃进称。

除以上政策，本次会上还涉及多项改善房地产市场供求关系的举措，其中，收购存量房及盘活闲置存量土地，也是接下来的重要发力点。

分析师认为，展望四季度，预计房地产“一揽子”配套政策将加速落实。

陈文静表示，一方面，政策或围绕落实好存量政策展开，如落实取消非普宅标准，优化税费衔接政策，继续降低房贷利率；地方国企收储商品房政策也有望继续打通各项堵点，存量土地盘活更多资金支持或将加快落实，配套的细化政策举措也有望逐渐跟进；“白名单”项目贷款投放力度扩围加力，在保交房、改善企业资金环境方面继续发挥重要作用。

另一方面，更多增量政策有望加快推出，其中核心城市将充分发挥调控自主权，有望继续优化限制性政策，更多城市或采取加大购房补贴力度、降低交易税费等方式促进需求释放。