南方财经全媒体记者许爽 广州报道

10月22日，南方财经全媒体记者了解到，自新一期LPR调整后，广州、佛山两地各家商业银行陆续跟进出台最新房贷利率定价政策，多家银行机构首套房贷利率已经处于3%以内。

此前，人民银行公布新一期贷款市场报价利率（LPR），1年期和5年期以上LPR双双下降25个基点，1年期LPR降至3.1%，5年期以上LPR降至3.6%。

值得注意的是，随着5年期以上LPR年内累计降幅60BP，商业银行房贷利率可下调空间趋紧，国有大行首套房贷利率下调幅度低于此次5年期以上LPR降幅。

不过，已公布最新房贷政策的广州地区中小银行的首套房贷利率已经与外资银行相当，接近市场最低位。

广州中小银行房贷利率接近市场最低位

国有大行房贷利率水平是房贷利率市场的重要参考。

10月22日下午，中国银行广州地区某支行相关负责人向记者表示，目前，该行首套房贷按揭加点政策为-70BP，目前执行利率2.9%，此前为3%~3.1%。下调幅度低于此次5年期以上LPR下调的幅度，但已接近广州首套个人住房公积金贷款利率2.85%（5年以上）的水平。

广州地区中小银行“性价比”走高，在利率定价方面与外资银行十分接近。

“广州首套按揭房贷最低可以申请2.7%，需要的话请尽快办理。”昨晚，广州银行个贷经理收到最新政策后向记者发来消息。

昨日下午，记者曾从某外资银行了解到，其最新房贷利率政策对资信良好的稳定优质客户最低可至2.6%的水平。

今日，记者从中信银行、平安银行处获悉，上述两家银行房贷利率均可以做到2.6%~2.7%的区间。中信银行广州某支行个贷经理告诉记者，当前该行首套房贷利率最低为2.65%，贷款比例最高85%。

同日下午，平安银行广州某支行个贷经理也给记者回电称，“该行广州首套房贷利率可以做到2.63%的水平，贷款金额一般50万元起。”

广佛首套房贷利率进入“2”时代

此前7月，记者从佛山多家银行获悉，包括国有银行在内，佛山的主流首套房贷利率为3.05%，外资银行则在3%左右。

今日，记者了解到，佛山多家国有行、外资银行已经按照最新房贷利率政策执行。

工商银行佛山某支行个贷经理告诉记者，目前该行已执行最新房贷政策，首套房贷利率最低2.9%。中国银行佛山某支行则表示，该行首套房贷利率定价执行最新LPR-65BP政策，即2.95%。

另一方面，佛山地区多家股份行则仍在等待最新房贷政策调整通知。中信银行、招商银行等银行客户经理均表示，目前尚未调整政策。据悉，招商银行佛山地区首套房贷利率在2.9%~3.0%区间。

而外资银行在利率定价方面仍具有优势。“今日已经办理一笔2.65%的首套按揭房贷业务。”佛山地区某外资银行客户经理接受记者咨询时表示，该行的房贷利率水平是佛山地区最低。

“个人住房贷款利率的下降对房地产市场的止跌企稳有重要意义。”广发证券资深宏观分析师钟林楠表示，今年三季度末，新发放个人住房贷款利率为3.32%，70大中城市二手住宅价格同比为-9%，一线城市的租金回报率均值为1.7%，居民购房的投资回报率与成本不匹配，限制了居民购房意愿。从本轮政策来看，房贷利率下调有助于降低成本端；降低首付比例、调整限购、支持收储、推动货币化安置等政策有助于稳定价格端；推动经济企稳回升、消费和就业改善有助于稳定租金水平，这一过程逻辑上有助于重新平衡居民购房的投资收益与成本。

从本轮政策来看，房贷利率下调有助于降低成本端；降低首付比例、调整限购、支持收储、推动货币化安置等政策有助于稳定价格端；推动经济企稳回升、消费和就业改善有助于稳定租金水平，这一过程逻辑上有助于重新平衡居民购房的收益与成本。