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建发明珠湾玺：城市瑰宝，品质生活的极致选择

随着城市的蓬勃发展，建发明珠湾玺作为中轴涌唯一在售三面环水项目，以其独特的地理优势和丰富的配套设施，成为了市场的瞩目焦点。在这个“产品为王”的时代，建发明珠湾玺的品牌力不容小觑，得益于建发集团的强大实力和优质口碑，该项目的未来自然极具价格潜力。

作为世界500强第77位的建发集团入驻，为置业横沥岛增添了信心和保障。建发房产作为独立上市企业，在无数城市地标的缔造过程中，专注于品质市场，并塑造了众多标杆。同时，建发物业以其专业贴心的社区服务，赢得了超过70个城市的百万业主的高度认可。

建发明珠湾玺在户型设计上不拘泥于传统，致力于打造舒适宜居的居住空间。4#楼栋的大多数户型均朝南设计，确保充足的日照时间，即使在冬至日也让人感受到温暖和明亮。即将推出的纯南向滨水4#户型则是岛上在售产品中罕见的2梯4户结构，解决了人员拥挤和电梯等候的问题。奢阔2+1房与阔景3+1房户型在面积和布局上都考虑了居住者的舒适感，超大景观阳台和开阔视野为居住者带来视觉上的享受。

除了户型设计，建发明珠湾玺在交标上也精益求精，将品质生活融入每个细节。样板间展示了房子的温馨与高雅，让人们对未来的生活充满憧憬。而优越的地理位置更是该项目的一大亮点，仅2站直达珠江新城，使居住者能够在城市繁华和自然之间随心切换，享受无与伦比的岛芯生活。

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建发明珠湾玺以3.2万元/m²的吹风价吸引了许多置业者的目光。这个城市瑰宝不仅为居住者提供了高品质的居住体验，更是未来潜在的投资增值宝地。在建发集团的背书下，建发明珠湾玺凭借其卓越品质和完善配套，成为了无愧的王炸。对于渴望品质生活的人们来说，这里无疑是一个令人向往的居住选择。

在城市的喧嚣中，建发明珠湾玺为居住者打造了一个安逸宜居的家园，让人们在这里享受到城市与自然的完美交融。在建发集团的实力支持下，这个岛芯生活的极致选择势必将引领城市品质生活的新潮流。

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放宽住宅按揭贷款条件、解决“劏房”问题 香港楼市迎多项重磅利好

财联社10月16日讯（记者 王海春）10月16日，香港特区行政长官李家超在香港特区立法会综合大楼会议厅发表《行政长官2024年施政报告》，公布多方面重磅措施。

涉及到房地产方面，李家超今日表示，香港金管局将放宽住宅物业的按揭贷款条件，按揭成数上限一律调整至七成。非住宅物业按揭成数上限及供款与入息比率上限亦会调整至同样水平。

对此，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，今日公布的施政措施中，放宽楼宇按揭，将对香港楼市形成相当有效的积极影响。

“香港金管局放宽住宅物业的按揭贷款条件，不论物业价值、是否为自用或公司持有以及买家是否为首次置业，按揭成数上限一律调整至七成，供款与入息比率上限一律调整为五成。放宽按揭限制，变相降低了首期支出，降低入市门槛，而且取消了因楼价或用途的按揭限制，相信该举措将吸引市场需求及外资重返香港物业市场。”陈永杰表示。

仲量联行香港主席曾焕平认为，香港放宽按揭成数措施，对购买第二套住宅的买家或投资者将产生直接影响，在当地工资收入增长放缓背景下，此举将增强置业人士购买力。

据了解，香港房委会从下一期起为申请购买居者有其屋计划（居屋）单位的40岁以下白表青年家庭及一人申请者分派多一个抽签号码；并由下一期白表居屋第二市场计划起，增加1500个配额，全数拨予40岁以下的青年家庭及一人申请者。

陈永杰认为，该项措施为青年家庭增加了一条“跑道”，可增加其置业机会，此举还可有效促进香港居屋二手市场流转，从而推动整体物业市场的流通量。

对于“劏房”问题，本次施政报告也明确了相关解决办法。

李家超宣布，香港将积极解决劏房问题，特区政府制定住宅楼宇分间单位出租制度，推出“简朴房”。

为让目前分间单位业主和住户有时间作好安排，特区政府会设定足够的宽限期，并且会配合市场上“简朴房”的供应，以及公营房屋的供应和政策，把住宅楼宇分间单位分批有序处理。房屋局局长将获法例授权在宽限期完结后，按实际情况，决定何时针对哪些分间单位分批有序采取执法行动。特区政府建议“简朴房”的标准包括必须有窗、有独立厕所、面积不少于8平方米等。