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项目基本信息

【项目名称】溪山禾玺

【宗地号】 A925-1146

【用地单位】 深圳星乔地产有限公司

【用地位置】 龙华区观澜街道

【占地面积】 约0.95万㎡

【建筑面积】 约6.24万㎡

【容积率】 4.97

【绿化率】 42%

【最大层数（地上/下）】 42/2

【商业、办公】1400平

【是否配建幼儿园】 否

【机动车位】 450（52地上398地下）

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项目分四期开发，包含住宅、办公、商业、教育用地、公园绿地等多元综合体，总共29栋住宅和2栋写字楼。

其中首推06地块溪山禾玺首付，占地0.95万㎡，总建面约6.3万㎡，规划建设1栋两个单元超高层住宅，454户，全部为商品房，其中1栋1单元为41层，1栋2单元为42层，3T6户，车位450个。

11地块用地约2.5万㎡，总建筑面积约30万㎡，规划建设4栋超高层住宅，2栋超高层办公楼，裙房为商业、文体中心及公共配套设施。

其中1栋1、2单元为37层办公楼，1栋3单元43层，1栋4单元44层为住宅，1栋5单元44层，1栋6单元45层为公共租赁住房，裙房背面1-3层为商业，南面1-5层文体中心。

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溪山禾玺·首府所在板块受强大的产业势能辐射，大量高知人才在此汇聚。九龙山数字城、鹭湖中心城、观澜文化小镇三大重点片区，勾勒出观澜先进产业「三芯交汇」；同时龙华区政府、田园趣城、生态轴芯等多元要素聚集，成为深圳产城融合的高阶人居标杆。

除了澎湃产业，溪山禾玺·首府还毗邻优渥教育配套，两所幼儿园（规划中），63班九年一贯制学校（规划中），出家门进校门；毗邻观澜中心学校、观澜第二中学等优质学府，十二年学龄一站式成长陪伴。

邻近4号线观澜站，直达北站枢纽、福田CBD，周边22号线(在建中)18号线规划中、紧邻梅观高速、龙华大道，快速连接深圳各中心区。

直线距离约3km范围内有百佳华领域广场、福城天虹购物中心、观澜天虹、观澜湖新城MH MALL等超50万m²繁华商圈；约2万m²商业配套(规划中)，打造金光华鑫鲜街市。观澜体育中心（在建中），自带禾玺文化活动中心（规划中）等三馆两心文体配套，勾画当代美好生活场域；一线观澜河畔，民法公园、火星探索乐园等7大城市公园环伺，形成山河环抱的自然宜居谧境，为当代高知人士，探索一处心中向往已久的理想栖居地。

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溪山禾玺·首府作为“溪山系”又一力作，承袭精工匠造标准，匠造建面约72-95㎡3-4房，通过多开间朝南向、多飘窗、极致尺度面宽等创新户型设计，打造城市理想人居。甄选品牌臻装，打造通风、采光、品质俱佳的超配臻品。

溪山禾玺·首府是深圳房地产建筑新规后，首批入市项目，其高实用率对首次置业者也是诚意满满。

建面约82㎡三房两厅两卫标配南北通透设计，五开间朝南、创新超配双卫、270°U型飘窗主卧套房、分户S墙设计等空间创新设计，为三口之家打造专属空间，呈现理想生活方式。

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建面约72㎡三房两厅一卫和建面约82㎡的户型，除了尺度上有所不同，其空间落位几乎是等比例复刻。

建面约95㎡四房两厅两卫带有约6米跑道式双联阳台、LDK客餐厅一体化设计、可改造多功能房、带可开可合的玻璃门阔绰厨房...以更低的总价，掌控PLUS级的生活享法。溪山禾玺售楼处电话：400-9639-332

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对深圳而言，龙华区“一圈一区三廊”区域产业发展格局，支撑观澜成为创新发展策源地、成果转化首选地，并加速迈向世界前沿的科技片区。作为观澜核芯唯一在售百万方大城首发作品，金光华溪山禾玺·首府以前瞻视野与城市共进，以滨水公园作为设计语言，重新当代栖居地。

楼市新闻：刚刚楼市宣布几大利好：

（1）降低存款准备金率0.5%；年内择机进一步下调0.25%-0.5%；向金融市场提供长期流动性约1万亿元。

（2）下调政策利率0.25%，从1.75%调降至1.5%，同步调降存款和贷款利率，保持商业银行净息差稳定；

（3）降低存量房贷利率，平均降幅0.5%；引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近！

（4）二套房统一下调首付比例，从25%到15%，逐步统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。

（5）新出政策工具，支持资本市场发展；有股票回购增持支持再贷款。

（6）央行支持性文件的有效期延长到2026年；

这套组合拳打下来，对楼市和股市都是空前的支持。

深圳龙华【金光华溪山禾玺】售楼处：400-166-9557售楼中心。

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