上海「浦发莲园」

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2023年12月26日，北蔡南新地区1A-1地块住宅新建项目（浦开北蔡项目）正式

开工！

该项目位于浦东内中环，浦东金色中环带新杨思，近邻13号线华鹏路站。

项目北面临川杨河，南侧为新浦路，东侧为1A-2地块、规划路及1-3地块，

西侧紧靠浦三路，是北蔡艾南、南新“城中村”改造地块中的最后一个商品房项目。

日前，该项目的规划设计图已经公示。

地块总用地面积约4.7万平方米，总建筑面积约10万平方米，包括9栋小高层住宅，

8栋多层住宅以及公建配套用房。

日前，上海浦东新区政府官网发布公告，拟以协议方式出让浦东新区北蔡

社区Z000502编制单元2-01a街坊2-01a-11b地块。

4月19日根据公告显示，上海浦发集团通过协议方式拿下关于浦东新区北蔡

社区Z000502编制单元2-01a街坊2-01a-11b地块

（“城中村”改造项目北蔡镇老集镇地块）。

项目位置：项目基地处于北蔡镇范围，地块东至莲中路、南至莲园路、

西至2-01a-11a地块、北至2-018-12地块。

建设内容：该地块拟建2幢11层高层住宅、4幢14层高层住宅、3幢16层高层住宅、

1幢7层多层住宅、2幢2层配套用房以及垃圾房电站等附属设施。

主要经济技术指标

用地面积：29376.03平方米

总建筑面积：约85387.83平方米

其中

地上建筑面积：约60493.46平方米

地下建筑面积：约24894.37平方米

容积率：2.0

建筑密度：19.05%

绿地率：35%

项目效果图：

日前，上海浦东新区政府官网发布公告，拟以协议方式出让浦东新区北蔡社区Z000502编制单元2-01a街坊2-01a-11b地块。

4月19日根据公告显示，上海浦发集团通过协议方式拿下关于浦东新区北蔡社区Z000502编制单元2-01a街坊2-01a-11b地块（“城中村”改造项目北蔡镇老集镇地块）。

浦发·莲园位于浦东新区内中环间，北蔡老镇核心莲中路莲园路口，距离最近的18号线北中路站直线距离仅约500米。

项目北面临川杨河，南侧为新浦路，东侧为1A-2地块、规划路及1-3地块，西侧紧靠浦三路，是北蔡艾南、南新“城中村”改造地块中的最后一个商品房项目。

项目总用地面积约29376.03平方米，容积率2.0，总建筑面积约85387.83平方米，地上建筑面积约60493.46平方米，地下建筑面积约24894.37平方米，建筑密度19.05%，绿地率35%，中小套型住宅建筑面积占比为50%。

根据设计方案显示，项目拟建1幢11层高层住宅、2幢14层高层住宅、6幢16层高层住宅、1幢7层保障房、以及4幢1-2层配套用房、1层地下车库和垃圾房电站等附属设施。

浦发北蔡老镇项目5月30日起就开工了：

北蔡社区Z000502单元2-01a-11b地块项目，开发商为浦发御湾房地产开发有限公司，这个公司也是22年4季度大卖热盘「浦发仁恒有园」的项目主体。

让我们来看看该项目的大致规划细节。

效果图抢先看：

让我们看看浦发北蔡老镇项目和中铁建&国贸北蔡楔形绿地项目之间的位置对比。由于这个项目没有联动价，所以参考楔形绿地项目9.2万元/㎡，预计浦发北蔡老镇项目入市时候可能会定价在9.2-9.5万元/㎡左右。

据悉，浦发·莲园将推约95-200㎡3-4房，共计124套房源，预计均价9.2万元/㎡，有望年内入市。

户型过程稿，仅供参考:

「约95㎡ 3房2厅2卫」

「约100㎡ 3房2厅2卫」

「约200㎡ 4房2厅3卫」

交通方面，项目周边有轨交7、13、18号线，步行距离大约600多米，步行到13号线北蔡站大约1.1km。

实景图

商业方面，项目西侧直线距离约2km就是北蔡大盘大华锦绣华城，配套已然非常成熟，大华锦绣华嘉年华、巴黎春天、北蔡休闲广场等。

教育、医疗方面

项目周边有莲溪小学、北蔡中学、海事大学附属北蔡高级中学等。

医疗方面，项目直线距离约3km范围内有上海九院、交大口腔医院、曙光医院、一妇婴等医疗资源。

上海「浦发莲园」

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