上海宝山【中建山水雅境】

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低容积率+高得房率！宝山顾村全新盘「中建山水雅境」，建面约100/144㎡洋房、小高层品质进阶！

宝山顾村板块上新！

【中建山水雅境】

主推100/144m²3-4房

指导价5.1万/㎡

售楼处已开放！

中建八局来顾村也不是头一回了。2022年年中，中建八局拿下了顾村大居宅地【中建熙江岳】，紧邻7号线刘行站，指导价4.75万/㎡，目前已经售罄！这次拿下的新宅地，就在熙江岳东面直线距离约4km的位置，靠近上城院子和大华锦绣四季，项目预计最快10月入市，10月底开盘。

宝山/顾城芯/ Plus+森系奢居

1.8低容积率/高得房率/智慧社区

7号线地铁盘

新顾城板块醇熟配套及发展规划

#高科产业#教育医疗商业荟聚

#白荡河大型绿地公园生态

建面约100m²/144m²洋房、小高层品质进阶

#私享会所#业主会客厅

#全龄照护#阔境宽厅270度转角飘窗

示意图（来源网络）

01.项目区位

02.项目信息

示意图（来源网络）

【项目名称】：中建山水雅境

【项目地址】：上海市宝山区友谊西路1699弄

【开 发 商】：中建东孚

【板块占位】：北上海 新顾城板块

【产品类别】：高层+洋房

【物业类型】：70年产权住宅

【占地面积】：约5.27万方

【建筑面积】：约14万方

【容 积 率】：1.8

【楼 栋】：18栋6-16F住宅

【总 户 数】：856套（可售套数772套）

【项目总高】：6F、7F、8F、10F、16F

【项目户型】：建面约100m²三房、144 m²四房

【项目均价】：51000元/m²（指导价），首开均价待取证后公示。

【车 位 比】：1：1.2

【交房标准】：精装修

【会 所】：艺术休闲会所+架空层邻里空间，包括休闲区、健身房、瑜伽室、四点半学堂、练琴房等功能区域，增设老年活动室以及社区食堂等功能。

03.项目价值

项目位于上海2035规划中的新顾城板块，是上海主城新兴的重点板块，与虹桥主城区、川沙、闵行等区域同占位，享有政策红利和城市发展的优势。

新顾城定位为上海北部产城相融合、配套高标准、宜居多元化的大型居住社区，以“一核一带四区两园”为框架，打造北上海宜居中心。

新顾城以“改善民生、促进城市更新”为导向，政府斥资千亿，打造成集产业、居住、商业、公园为一体的新一代多元宜居社区，未来将导入约14.2万人，辐射人口约40万人，成为宝山主城片区宜居生活高地。（信息来源：《新顾城绿色生态专业规划》公告版）

板块内50%面积规划为公园绿地和水系覆盖，将宜居生态环境和智慧产业融合成一座综合型生态智慧宜居之城，展现出巨大的发展潜力和优势。

中建山水雅境项目紧邻顾村生态绿心，兼得都芯繁华与自然生态双重卓越资源。

在产品打造上，项目依托白荡河天然河道和大型绿地公园生态背景，以约1.8容积率，打造高层、洋房两大定制级场域，构筑低密、生态、舒适的滨水住区。

—— 约9000㎡奢阔尺度公共绿地，绿野鲜氧愉悦身心

——一线临水河道、亲水度假景观，下楼即是诗与远方

—— 约2000㎡全景多功能立体客厅，有温度的社交主场

示意图（来源网络）

◑【室内小区归家设计|一环两轴十五园，构建都会山水聚场】

以“山水聚场”理念，规划“一环两轴十五园”景观布局，将水岸、岛屿、森林、花园、树屋作为园林节点，形成“行在景中、坐在岛中、游在林中、意在境中”的美学表达，营造出沉浸式山水活力场域

一环：24小时林荫漫步环，串联各大组团花园

两轴：约160m森系归家中轴，移步易景，营造尊崇归家礼序

活力共享趣味轴，多元交融的全龄森活场，境藏丰盛时光

十五园：丛林树屋、艺术沙龙、冥想森聚、午后茶话、悦动花园等15大宅间花园，沉浸式都市森意奢境，尽享自然的惬意悠然

示意图（来源网络）

04.配套价值

❍【交通方面 |双轨环绕，多维交通，便捷出行畅达全城】

1、7号线双轨环绕，通达城市重要商圈，沪太路、宝安公路等主干道环绕，城芯城际快速切换。沪太路、宝安公路等主干道环绕，城芯城际快速切换；近邻宝嘉线（规划中）站点，开通后将快速接轨全城

示意图

❍【教育方面 | n+优质教育组合，助力孩子智慧成长】

宝山世界外国语学校、华二宝山实验学校两大学府近距周边，青秀城幼儿园、民办顾教小学、上海存志高级中学、顾村实验学校等环绕近伺，地块周边亦规划幼儿园、小学用地，全龄教育组合，为孩子铺就完善无忧的成长之路。（教育信息仅供参考，不作学区承诺）

示意图（来源网络）

❍【医疗配套|3甲医院领衔，为家人健康护航】

华山医院北院、仁济医院宝山分院、仁和医院北院区等多所优质医院，24小时守护家人健康。

示意图（来源网络）

❍【商业配套|丰盛商业环绕，都会精彩快活漫享】

龙湖北城天街、正大缤纷城、绿地北郊广场、潘广路TOD（在建中）等商业环绕，娱乐休闲一站畅享。

示意图（来源网络）

❍【生态方面|一座顾村公园，生态鲜氧如愿以藏】

占地约430公顷的顾村公园，约等于3座世纪公园的体量，营造城市鲜氧能量场；一期一会的樱花节，更是成为上海人诗意生活目的地。

示意图（来源网络）

05.户型鉴赏

示意图（来源网络）

示意图（来源网络）

06.核心优势

1.北上海都芯，新顾城区位潜力；

2.1#、7#双轨环绕+优质教育+高阶医疗+丰盛商业醇熟配套；

3.1.8容积率低密度滨水，高层、洋房两大定制级场域；

4.占地约430公顷的顾村公园生态资源；

5.业主私享主题会所，全龄照护；

6.外拥滨水景观，内享近9000㎡公共绿地及约2000㎡的多功能邻里会客厅；

7.独特的“山水聚场”理念园林设计；

8.现代典雅的建筑立面，优越窗墙比；

9.精细化的收纳系统，创新S墙设计，全维度收纳空间；

10.5G智慧社区，3J绿奢健康系统，呵护健康生活。

宝山顾村板块上新！

主推100/144m²3-4房

指导价5.1万/㎡

售楼处已开放！

上海宝山【中建山水雅境】

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