广州番禺这个项目，有望转换为配售型保障性住房？|保障性住房|保障房|共有产权房|商品房|广州市|房源|番禺|雅苑

近日，从城隽雅苑公众号看到一则公告：【重磅官宣】关于建议加快将城隽雅苑转换为配售型保障性住房的官方回复

一下子还没反应过来，还以为该项目官宣从共有产权房转为配售型保障性住房了......

从留言板上看：

1、广州市番禺区城隽雅苑南北区为广州市此前建设的共有产权保障性住房。共建设有约3000多套房源。截至目前已经售出约600余套。2、由于相关政策调整，共有产权保障性住房从2023年起已经停止发售。导致目前小区入住户数较少，无法维持小区配套商业的正常经营。此前小区附属商业区曾尝试开设有美宜佳、钱大妈菜吧等配套商业，但均因入住人数较无法维持经营而结业。目前小区业主日常购物均需前往2公里外的新造镇，并且配套的幼儿园也因入住人数较少无法投入使用。给居民日常生活造成不便。3、通过公开渠道查询，目前城隽雅苑并未进入广州市第一批存量转换为配售型保障房的房源中，即意味着城隽雅苑南北区极大可能在未来数年依然无法对外发售。4、因此建议相关部门尽快推进配套转换政策的出台，将城隽雅苑现有已出售/未出售房源统一转换为配售型保障房。并在2024年内将未售出房源推出市面进行销售。

而官方的回复：

我市配售型保障性住房管理办法正在抓紧研究制定中，市住房保障办公室正会同广州市安居集团研究将城隽雅苑调整为配售型保障性住房，有关工作正在循序推进，具体事项安排将会在市住房和城乡建设局门户网站（网址：http://zfcj.gz.gov.cn/）发布，届时请您关注。

值得一提的是，在今年8月6日，为加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求，，公开征求意见。

什么是配售型保障房？

配售型保障性住房是国家新一轮保障性住房建设重点拓展的新路子，按保本微利原则配售，一个家庭只能购买一套，实施严格的封闭管理，不得上市交易，与商品房市场隔离。最终实现政府保障基本需求、市场满足多层次住房需求，建立租购并举的住房制度。

据意见稿原文明确，配售型保障性住房新建项目单套建筑面积原则上控制在90平方米以下，以两房、三房为主。

住房销售基准价综合考虑住房保障政策、房地产市场情况，结合土地取得成本、建安成本、财务费用、销售管理费用、合理利润以及相关税费等因素，按照同地段普通商品住房市场评估价格的一定比例确定。具体项目销售基准价在销售公告中发布。

参照成都、福建等其他城市，配售性保障房价格一般是同地段商品房价格的一半左右，但不久前发文的佛山或东莞，价格不超商品房60%。

据悉，2024年广州市计划筹建配售型保障性住房不少于1万套，共涉及12项目，其中新开工项目8个，通过存量房源转化4个项目；筹集保障性租赁住房不少于10万套，发放住房租赁补贴不少于1.8万户。

共有产权房与配售型保障性住房

有何区别？

据悉，城隽雅苑共有产权项目是广州市番禺区首批共有产权保障性住房项目。

此前据广州城投介绍，城隽雅苑北区共有产权住房项目，供应房源共1877套，销售均价23800元/平方米。是同地段楼价的六折。

当时该项目一时火爆全城！

那么，为什么城隽雅苑共有产权项目要去留言板，建议转换建议加快将城隽雅苑转换为配售型保障性住房？两者有何区别？

首先，定价及流转是配售型保障性住房与此前共有产权房最大的区别所在。

据意见稿显示，配售型保障房的流转分为“内部流转”与“政府回购”。内部流转（即向同样符合购房条件的买家出售）的价格不得高于原购房价格，政府回购价格则不得高于“购房价格*（1-持有年限*1%）”。作为对比，共有产权住房的正常流转是可以由买卖双方自行协商价格的。

价格方面，配售型保障性住房官方用“保本微利”的原则来描述。相比此前共有产权房个人份额在50-80%区间，刚需群体所需付出的购房成本会更低。

其次，相比起此前广州共有产权住房政策，配售型保障房进一步降低了准入门槛。

配售型保障房的申请门槛：（1）广州户口；（2）名下无房+三年内没有买卖房子记录；（3）没有享受过福利房待遇；（4）50岁以下的，有36个月社保缴纳记录；（5）如果单身，需要年满30岁。

如果没有广州户口，申请人属于本科以上学历、中高级专业技术职称、高技能人才以及广州市人才绿卡主卡持卡人，可以不受户籍和年龄限制，同时缩短社保年限（高层次人才和博士无社保年限要求、硕士1年、本科2年）。

也就是说，在“市场属性”和“保障属性”的天平上，配售型保障房更进一步地偏向保障属性。

此前，也有媒体报道，前两年被纳入共有产权房的白云区嘉翠苑小区，也有望作为广州首批配售型保障房推出。

2022年4月，嘉翠苑400套房源，曾作为共有产权房进行过价格评估，不过后面共有产权房政策结束便拟转为配售型保障房。

嘉翠苑与地铁2/3/14号线的换乘站嘉禾望岗站约900米，当时同地段、同类型商品住宅市场价格约为5.30万元/平方米，共有产权房拟以均价2.80万元/平方米推出，个人产权占比55%。

城隽雅苑项目当时火爆全城

首先，城隽雅苑的地理位置优越。从地图上看，项目位于广州科技创新轴上、广深科技走廊交汇处，与大湾区的“大脑”广州大学城隔江相望，湾区科创风口在此积聚力量。城隽雅苑地处主城区创新中轴门户核心，无论是交通、教育资源都极具优势。

第二，交通便利。城隽雅苑距地铁4号线新造站约800米（金光东隧道通车后距地铁口约300米），在此乘坐地铁可实现1站到大学城、3站到万博、4站到琶洲、5站到金融城、8站到珠江新城。从这里出发，约半小时即可通达广州各大核心的商务区，通勤非常方便。

城隽雅苑周边环境实拍

除此以外，一条金光东大道（隧道）直通大学城，一条南大干线快速连接万博、广州南站，上班通勤便利、娱乐消费随时满足。

城隽雅苑周边人文环境、配套位置示意

第三，配套充足，居住氛围浓厚。项目周边12所高校环绕，暨南大学、华南理工大学在旁，人文氛围浓厚。自带18班幼儿园，附近还有新苗幼儿园、广东第二师范学院附属小学、广东第二师范学院番禺附属初级中学；此外，广东省中医院大学城医院、广东省妇幼保健院（番禺分院）等三甲医院也在项目周边。城隽雅苑的成长性、教育氛围、医疗配套，都值得大家关注。

第四，超高性价比，相当于同地段楼价打六折！作为广州城投集团旗下城投住房公司打造的共有产权住房项目，城隽雅苑积极响应政府保障性安居工程，助力更多人实现自己的安居梦。