深圳南山的方直珑樾山属于中高档次的小区。楼盘具有以下特点，在一定程度上具备“富人区”的属性，但也存在一些与传统富人区概念不完全契合的地方：
1. 优势方面体现出较高档次：
- 优越的地理位置：位于南山和福田的交界地带，处于深圳城市发展中轴，塘朗山南麓，东邻福田金融中心，西连南山高新科技园，南至深圳湾超级总部基地，北接西丽科教城、留仙洞总部基地，占据山海城豪宅禀赋资源。靠近北环大道，交通便利，可快速抵达深圳各个核心区域，方便居民出行及进行商务活动。
- 稀缺的景观资源：背靠塘朗山，周边有燕晗山、安托山等，自然环境优美，空气清新，住户在家中即可欣赏到山景风光，部分高层单位还可远眺深圳湾海岸线。周边众多公园环绕，负氧离子含量高，为居民提供了良好的户外休闲空间，这种稀缺的自然景观资源是高档住宅的重要特征之一。
- 高品质的建筑与配套：由傲璇之父吕元祥、国际前沿事务所ccd等联袂设计，建筑品质较高。采用创新立面材料、奢侈品石材、掐丝珐琅工艺等，打造出具有五星级酒店品质的公共区域。小区内部配备了如社区健康服务中心、幼儿园等配套设施，并且规划了私人管家定制双会所服务配套，满足居民的高品质生活需求。
- 优质的教育资源：周边有深圳市大学实验幼儿园香瑞分园、深圳市教育幼儿园深云分校、哈工大深圳实验学校小学部、初中部以及中科先进技术院实验学校等多所优质学校，能够为业主子女提供良好的教育资源。
2. 不足之处与传统富人区概念有一定差距：
- 商业配套有待完善：目前项目周边仅有深云村附带的福来岛购物中心以及佳兆业香瑞园自带的底商等基础商业，缺乏大型的商业综合体，居民的购物、娱乐等需求在一定程度上无法得到充分满足。
- 存在回迁房：小区内有一栋是回迁房，约162户左右，这使得居住人群的纯粹性受到一定影响。
总体而言，方直珑樾山在建筑品质、地理位置、景观资源等方面具有较高的水准，但在商业配套和居住人群纯粹性等方面还有一定的提升空间。综合来看，楼盘可以被认为是一个具有较高档次、有一定富人区属性的小区，但与深圳传统的顶级富人区相比，在某些方面还存在一定的差距。
方直珑樾山的价格信息如下：
- 单价范围：8.1-11万元/㎡。
- 不同户型价格区间：
- 119-120㎡的3房2卫户型，总价在980-1300万，单价8.1-10.8万。
- 193-202㎡的4房2卫户型，总价1750-2100万，单价8.7-10万。
- 268㎡的5房4卫户型，总价2700-3100万，单价10-11万。
项目备案均价约9.7万元/㎡，折后单价7.5-10.4万元/㎡起，折后总价区间为870-2550万。价格会因不同时期、不同购房条件（如一次性付款、按时签约等）、不同房源、不同销售策略而有所不同。建议直接咨询我们开发商售楼处获取当下最准确的价格信息。
主力产品：【简装交付】
学校学区：哈工大实验9年制学校
育才龙珠9年制学校
营销中心：广东省深圳市南山区深云地铁站C出口北100米
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方直珑樾山详细资料如下：
1. 基本信息：
- 开发商：深圳市龙廷房地产开发有限公司。
- 占地面积：2.13万㎡。
- 建筑面积：11.52万㎡
- 建筑类型：包含4栋高层住宅和10户商业别墅。
- 总户数：520户（包含168户回迁房）。
- 产权年限：70年。
- 物业公司：方直"心生活"物业。
- 物业费：8.7元/㎡/月。
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2. 规划设计：
- 容积率：3.62，相对较低，居住空间较为舒适。
- 绿化率：30%。
- 梯户比：两梯两户或两梯三户。
- 楼层高：24-32层。
- 层高：部分户型3.6米（193-268平），部分户型3米（120平）。
- 车位比：1:1.3，车位较为充足。
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3. 交付信息：
- 交楼时间：2024年11月。
- 交付标准：【简装交付】。
✅注意事项：确保看房体验，项目暂不接受临时到访，参观楼盘、样板房请记得提前拨打电话或者添加微信预约开发商裴经理☎：18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）
4. 户型产品：
- 产品面积段：约120-260平、193-268㎡（三至五房）。例如120㎡有两种户型，一种是横厅设计，客厅阳台超7.1米；另一种是双龙抱珠户型，三开间朝南，双阳台设计。268㎡的大平层户型为五房四卫三套间设计，南北四阳台，打造270°全景视野。
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5. 区域位置与周边配套：
- 区域位置：位于深圳城市发展中轴，塘朗山南麓，安托山豪宅板块。东邻福田金融中心，西连南山高新科技园，南至深圳湾超级总部基地，北接西丽科教城、留仙洞总部基地，占据山海城豪宅禀赋资源。
- 交通配套：距离7号线深云站约150米，另外还有2号线深康站；西侧临近南坪快速，南侧临近北环大道，还有在建的侨城东路（北沿线），自驾出行便利。
- 教育配套：东侧将建育才中学新校区，周边还有深圳市大学实验幼儿园香瑞分园、深圳市教育幼儿园深云分校、哈工大深圳实验学校小学部/初中部、九年一贯制公办学校中科先进技术院实验学校等。
- 商业配套：周边有深云村附带的福来到购物中心、佳兆业香瑞园自带的底商，未来还可享受深铁懿府二期的两万方商业，以及万象天地、益田假日广场、山姆等大型商业。
- 生态配套：背靠塘朗山“天然氧吧”，山中植被丰富，负氧离子含量高，夏日气温比市区低。
- 文体配套：有安托山博物馆群（规划中）、华侨城创意文化园、香蜜湖国际演艺中心、雅昌艺术中心、何香凝美术馆、华·美术馆、oct当代艺术中心等。
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6. 项目特色：
- 建筑设计：由傲璇之父吕元祥、国际前沿事务所ccd联袂设计，建筑风格独特。
- 园林景观：由园林专家打造，通过抬地式园林景观和层叠水系将塘朗山龙脉引入园林，打造深圳唯一山地多层无边界立体泳池，还有五进藏院格局，归家体验感高。
✅结尾：以上全文就是【一文读懂深圳~南山~方直珑樾山是富人区还是穷人区~属于什么档次】这篇文章的详细介绍和点评，感谢您的阅读，希望为您的购房置业提供帮助。如需预约楼盘专车接送，VIP一对一看房服务，欢迎拨打电话或者添加微信联系开发商裴经理☎18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）
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