北上海美兰湖科创大湖区
地铁7号线罗南新村站
【金融街･美兰金悦府】
少量建面约89~102㎡精装高层
单价3.83万/m²起 总价约320万起
准现房 无需积分 直接认购
金融街美兰金悦府售楼处电话☎：400-885-2210✔✔
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宝山美兰湖板块 7号线旁
北上海美兰湖科创大湖区
金融街·美兰金悦府
建面约89-102㎡精装3房，超80%得房
总价339万起，首付119万起
轻松入主北上海，不容错过
低积分，高品质，刚需改善首选
对项目感兴趣的朋友
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区域内少有的现房
相对期房的漫长等待，现房的优势非常明显：
示意图
这3个优势，在金悦府表现很突出。
1）是整个宝山新盘中，交房最早的！
周边的其他新盘，交付周期普遍比较长，短的要等一年，长的要两年多！
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2）业主提前入住，等于省下了两三年的房租！
这笔费用少则几万，多则几十万，对于大部分“踮着脚尖”够一够才能上车的刚需来说，真的是省在了“刀刃上”。
3）确定性更强，品质看得见、摸得着！
效果图描述得再好，也不及亲眼所见。
金悦府打造了实景园林示范区，几乎都是交付标准。客户来到现场，可以亲眼目睹项目的社区环境、精装样板间和交付样板间。
这样的社区实景，我敢说市面上没有第二个。这种巨大的诚意，让买房人更加安心。
也间接可以看出，开发商对项目品质的自信！
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项目示范区实景照
园林的植被水景、高颜值的外立面、楼栋的间距、甚至入户大堂等，所有这一切都 清晰可见。
真心建议大家来项目案场逛一逛，实地感受一下，什么叫一眼心 动！
总价339万起
怎么比，都是满满的性价比！
说实话，300万左右的预算，在整个上海新房市场，能选的区域真的不多。基本集中在临港、金山、奉贤。
而宝山的置业门槛，基本都站到了500万以上！金悦府3字头的单价，算得上是宝山新房的一个大BUG！
我们可以从全市范围内，来PK一下它的性价比：
1）同等距离下，金悦府单价更便宜！
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以人广为核心，同等半径下，江桥、徐泾、颛桥、周浦、川沙等区域的新房基本都站上了6w/㎡。项目仅3.83w/㎡的单价，打着灯笼也找不着！
2）同等价位中，金悦府距离市区更近！
示意图
300万级总价段里，有且仅有金悦府直线距离市中心22km，其他几个板块，直线距离基本都在35km以上！
3）从地铁维度去看，项目也是性价比凸显！
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从7号线来说，往后一站的美兰湖，比金悦府贵了约8000元/㎡+，往前几站的潘广路、刘行和顾村公园，都比金悦府贵了1w/㎡上下！
另一条南北大动脉1号线，杨行板块的新房均价达到了4.93w/㎡。
一对比，上海金融街·美兰金悦府售楼处电话☎：400-885-2210✔☎贵宾热线 进入报名通道 ，是名副其实的价格洼地！
所以，无论是从距离，价位还是地铁三个维度去PK，金融街·美兰金悦府都是上海新房市场的扛把子！
4）从板块能级和未来发展去看，依然是赢麻了！
首先，美兰湖板块是历经20年发展成熟的“高端生活板块”。
板块内的美兰湖景区、美兰湖高尔夫球场、北欧风情街等生活配套早已一一兑现。
美兰湖高尔夫球场实景图
不仅如此，金融街·美兰金悦府还是约158万方锦邑产城融合区内首个住宅项目，
它以百亿级商用卫星产业集群为定位。
整个区域包括10块住宅用地, 5块教育用地、1块商住用地、1块医疗用地、1块人工湖，集教育、高新产业、高端居住于一体。
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而同在美兰湖板块内的北上海生物医药产业园发展势头更引人瞩目。
目前已有上海康希诺、汉氏联合、复星朝晖、景峰制药等尖端龙头企业入驻，园区内还未竣工的宝山药谷出租率已达9成，未来发展潜力可见一斑。
图片来源于网络
项目同时坐拥北郊产业园和锦邑产城融合区的发展利好，潜藏着巨大的发展势能。
现在选择金悦府，就是坐享板块升值的第一桶金。
同时，板块内的交通和配套，正在不断升级、蜕变！
S7沪崇高速一期、二期都已通车，可快速衔接外环高速，便捷通达上海核心。
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商业上，附近有美兰城TOD、宝龙广场、龙湖天街等，繁华即刻享受。
教育上，周边有九年一贯制公立学校——世外教育集团附属美兰湖学校。
医疗上，周边有三甲医院华山医院北院，上海美兰湖妇产科医院（第一妇婴医院）等。
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不止接驳巴士
人性化的服务，随处可见
除了可以享受到丰富的周边配套，在金悦府，更可以享受到贴心的社区服务。
这里我首当其冲要说的一点，就是社区有偿提供接驳巴士服务。接驳7号线（罗南新村站）、1号线（富锦路站），方便业主们早晚高峰出行；
打通了地铁站的最后几公里，金悦府等同于是一个双地铁盘！而300万级的总价，比附近沿线的地铁盘，可谓足足剩下了大几十万甚至上百万！这笔钱用来买辆车，也是绰绰有余的。
图片来源于网络
其实，社区是有公交车到地铁站的。但停靠站点多，耗时更长。
接驳巴士是点对点式服务，中间不停靠其它站点，直达地铁站。
比如到7号线地铁站，所需时间和住在地铁附近七八百米的步行时间，几乎相等。同时，也免去了严寒酷暑天里走路去地铁站的苦恼。
这个服务，真的是把业主们的通勤痛点设身处地考虑进去了。
当然，懂业主生活痛点的金悦府，以“1+4+X”的融社区管理体系，把业主方方面面的需求，全部都考量进去了。
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不爱洗衣服、不爱做饭、喜欢买买买但是工作日家里没人收货，年轻人的这些生活喜好，金悦府全都懂。并且给出了完美的解决方案。
社区内部配有衣物送洗、社区食堂等便民服务。
孩子放暑假了没处去？老人在家太无聊？
金悦府利用自身优势，植入了金融街书局、金天有茶、阳光健身房等特色IP服务空间，为不同年龄段业主提供更多元的生活体验。
图片来源于网络
日常想买些简单的日用品，又不想等外卖太久，直接到楼下的怡己铺仔就可以！
融社区的人性化服务细节非常多。
可能乍一看没那么重要，但有了之后就会大大改变你的生活幸福指数！
你会觉得，生活太方便、太舒服了！
刚需天花板
建面约89-102㎡3房，超80%得房
即使是刚需首次置业，金悦府在户型上，也给足了舒适性。
建面约89-102㎡精装三房中，破天荒的实现了超80%的得房率！
通常，高层得房率在75%左右，做到80%以上的，市面上真的太少见了。
但金悦府实现了。我以为，这是一个创举，是对首套刚需置业者的狠狠奖励！
所以，我们看到，在户型上，金悦府把空间的尺度感和功能性都拿捏得死死的！
建面约89㎡ 三房两厅一卫
建面约89㎡户型图
约5.5米双开间大阳台，在90平的小户型中真的不多见。
这个空间视野、采光都非常赞，可以用做家庭健身、儿童活动，全看业主心情。
餐客厅阳台一体化的设计， 延伸了空间的尺度感，让家显得更大！
值得一提的是，主卧有+1多功能空间。
可以随心DIY，做一个步入式衣帽间、收纳室都行。
开发商很贴心预留了下水管道，也可以做一个洗手间。这样在89平的小三房里，就可以实现2卫！
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建面约89㎡户型样板间实景图
建面约102㎡ 三房两厅两卫
建面约102㎡户型图
说实话，这个户型在当下新房市场上，属于超配版！
我们常见的大横厅，一般都是放在120㎡以上的大户型上面。
百平米左右的三房，一般都是中规中矩的三开间朝南，但少有横厅。
金融家·美兰金悦府，以约5.4米大尺度横厅，实现生活的越级享受！
整个南向的面宽，达到了惊人的11.4米！
这个设计带来的采光和景观view，都是非常能打的。
注意一个细节，不仅三个卧室都带飘窗，主卧还做了转角飘窗。
舒适性和生活的氛围感，真的拉满！
还有一个是，两个洗手间的淋浴房都是“一”字型，更加阔绰的洗浴空间，实际实用的时候，体验感会更好。
建面约102㎡户型样板间实景图
金融街美兰金悦府
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金融街美兰金悦府售楼处电话：400-885-2210【售楼中心热线】金融街美兰金悦府营销中心热线400-885-2210金融街美兰金悦府售楼处地址400-885-2210，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打金融街美兰金悦府售楼处电话☎400-885-2210✔✔✔
一手房一般具有以下特点：
①需要与开发商或房地产公司签订购房合同。
②等待房屋竣工后才能办理房产证。
目前上海最低首套利率3.4%，二套利率3.6%。
01
政策变动对比
二娃未成年可增购一套，商贷、公积金贷款首付比例，贷款利率都有所调整。
继LPR调整后，开始执行最新的房贷利率了。目前上海首套房贷款利率现在是3.4%。二套房利率3.8%，重点区域利率3.6%。
那下面汇贷也来和大家聊一聊商贷及公积金调整范围。
商贷及公积金：
02
限购套数
那我们目前还能不能在上海买房？能买几套？如何怎么判定的？下面一起随汇贷来看看上海个人及家庭房产限购政策。
沪籍与非沪籍有在限购套数上有一个很明显的区别，那就是非沪籍需要有缴纳社保参数。
沪籍：
非沪籍：
ps：五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。
03
一手房交易全流程
1
确认楼盘、取证
上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。
ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。
开盘流程须知：
开盘主要有线上线下两个渠道，下面汇贷就来说一下二者大致流程。
1、线下开盘：
签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。
线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。
2、线上开盘：
公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。
另外，当天摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号顺序继续销售。
2
认筹
购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。
- 认筹时，购房者需提供限购资格审查的材料。
2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。
3.主要审查资料有：
- ①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；
- ②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要提供）
- ③购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）
认筹时间一般为5天。
ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS 机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。
3
积分制
以下是积分制打分标准：
总分=基础分＋年限分
新房认筹笔超过1：1.3，开启积分制。
按100套房举例，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。
如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。
ps：只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。
4
摇号选房
1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。
2.根据摇号顺序选房。
3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同
ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金
4.没选房，没签订《认购书》，全额退筹。
5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。
选房一般会遇到以下几种情况：
①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；
②选房时没有房子了，弃号不选，全额退款；
③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。
04
一手房相关税费
相较于二手房，一手房所涉及的税费较少，只有契税和房产税。
契税：
房产税：
在上海，以下几种情况可以免征房产税：
①上海户籍
首套：无论面积多大，免征房产税。
二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。
②居住证满3年或居住证积分满120分的外地户籍
1、符合
持有上海居住证满3年或居住证积分满120分并在上海工作生活的购房人。
其在上海新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
2、暂时不符
持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税。
待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
ps：如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税。
③外籍人士、港澳台人士
1、外籍人士
在上海的“居留许可”连续满三年或税单满3年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征。
2.台湾人士
在上海的“居留签注”连续满3年并在有效期内的，或持有连续满3年的税单和社保都可以直接申请免征。
3、港澳人士
持有连续满3年的《港澳居民暂住证》、税单、社保都可以直接申请免征。
05
相关申请材料
1、户口簿/户籍证明
2、身份证明
3、结婚证或离婚证明（若离婚协议涉及房产需明确分割，否则需提供补充协议）
4、未成年子女出生证（若有）
5、不动产登记证或房产证
6、产调
7、上海市社保或税单（若为非本市户籍）
8、劳务合同及工作类居留许可证
9、资金、存款类证明
10、征信报告
06
一手房相关问题解答
1、名下无房，5年内无购房记录的范围是只算上海吗？
是的，只看上海房产。
2、社保断开过一段时间对买房有影响吗？
没有，不要求连续，按缴纳社保的实际月数来计算。
3、满五唯一是根据网签时间满五还是办产证时间满五？
满五唯一按产证时间来算。
4、2011年前有一套和父母共有的房子，买房算首套还是二套？
可以，11年前与父母共有算无房，所以算首套。
5、朋友有一套12年买的房，房子本身还有贷款，如果把贷款还清，过给我的话，他们买房算无房还是有房？
要看是买卖还是赠与，买卖方式算无房，赠与算有房。
6、已签订拆迁合同，但需要5年以后才能拿到，对五年内买房有什么影响吗？
这种分成2种情况：
①选房前的合同，这个不算拿到房子，算无房；
②选房后的合同，签动迁协议，算有房。
ps：如果是买房，进行了网签，有购房记录，算有房。但如果是卖房，给别人网签后需要过完户才能算自己无房。
7、夫妻名下均无房，婚后共有一套房，目前离婚，我净身出户，离婚超过五年，想买套房，算首套还是二套？
离婚后不追溯，算首套。
注意，一手房在认购环节，认购金银行卡务必提前开通大额支付功能，避免因限额而影响认购。
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