在日本，房贷可以选择固定利率或浮动利率，固定利率房贷（固定金利住宅ローン）：利率在整个贷款期限内保持不变。适合那些希望利率和月供金额稳定、不希望受到利率波动影响的人群。固定利率一般相对较高，但提供了还款的确定性和安全感。浮动利率房贷（変動金利住宅ローン）：利率会随着市场利率的变化而调整，通常每六个月进行一次更新。浮动利率在利率较低时，初期的还款负担较轻，适合那些认为未来利率不会大幅上升，或愿意承担利率波动风险的人群。还有一种固定-浮动混合型（ミックス型住宅ローン）。
由于浮动利率每家银行不一样，所以图中显示的是固定利率，看看90年代的日本房贷是多么的高，大家可以做个参考。