联发臻著雅居作为深圳龙华区的一个楼盘项目，具有其独特的优势和不足之处。以下是对其几大优缺点的详细分析：

优点：

地理位置优越：联发臻著雅居位于龙华区红山片区，这一区域被誉为龙华的高端中央居住区（CLD），周边配套设施齐全，商业、教育、休闲等资源一应俱全。项目紧邻多条主干道，交通网络发达，出行便利。

教育资源丰富：项目周边教育资源丰富，紧邻龙华区实验学校等优质学府，为业主子女提供了良好的教育环境。学校报名虽然竞争激烈，但优质的教育资源仍然是项目的一大亮点。

户型设计合理：联发臻著雅居的户型设计方正实用，得房率较高。项目主力户型为81-91㎡的三房两厅两卫，空间利用率高，满足多种家庭结构的需求。特别是81㎡的户型，能够做成南北通透的三房两卫，这在市场上较为罕见。

性价比高：相较于周边二手盘较高的价格，联发臻著雅居的性价比优势明显。且整体使用率高，采光通风良好，居住舒适。

开发商实力雄厚：项目开发商深圳联臻房地产开发有限公司隶属于联发集团，该集团具有40年的房地产开发经验，连续多年上榜中国房地产百强企业，为项目品质提供了有力保障。

缺点：

地铁出行不便：虽然项目周边交通网络发达，但距离地铁站有一定距离，步行至最近的地铁站约需1公里，对于依赖地铁出行的居住者来说可能稍显不便。

项目体量较小：联发臻著雅居总建筑面积约6.4万㎡，仅包含3栋建筑主体，共计648户。项目体量相对较小，且包含部分保障性租赁和自持租赁房源，可能影响居住圈层的纯粹性。

车位配比不足：项目车位配比为1:0.74，相较于同类型项目的1:1标准稍显不足，可能对居住者的停车便利性造成影响。

综上所述，联发臻著雅居在地理位置、教育资源、户型设计等方面具有显著优势，但同时也存在地铁出行不便、项目体量较小、车位配比不足以及学校报名竞争激烈等缺点。购房者在选择时需要根据自身需求和实际情况进行权衡和考虑。如果购房者注重居住品质、教育资源和周边配套设施等因素，且能够接受上述缺点的话，联发臻著雅居仍然是一个值得考虑的选择。如果您对我们项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，不仅能拿最低价格，还能享额外（物业费＋家电）赠送。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢迎拨打阳经理：134-1005-4656（微同号）

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联发臻著雅居总建筑面积64166.2㎡，由3栋建筑主体组成，其中1栋一单元、1栋二单元为住宅楼栋，1栋三单元为公共住房(含自持)，总房源648户，其中保障房288户，商品房360户，项目主力户型为81-91㎡的三房两厅两卫，想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等与保留房源（额 外 物 业 管 理 费 赠 送+家电大礼包），欢迎拨打阳经理VIP Tel：134-1005-4656（微同号）

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