——龙华——【深圳宏发悦见誉府】————

线上预约看房【享】专属优惠折扣

在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

宏发悦见誉府售楼处24小时VIP电话：400-969-3278

温馨提示：来电预约看房、尊享更多现场优惠！(中介勿扰)

宏发悦见誉府售楼中心热线:400-969-3278（售楼处）【VIP贵宾专线】

楼盘最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。

我们在这个繁华的都市当中，每个人生活在这个城市里，让我们最能感同身受的事情就是大家的时间都是一样的，不一样的是每个人努力的方向，

家，融汇了每个家庭成员的生活习惯与爱好，不仅是生活的载体，更是享受自由与舒适的地方。通过设计来展示新生活、表现新思想，用设计打造出更享受、更舒适的品质生活。

Home integrates the living habits and hobbies of each family member. It is not only the carrier of life, but also a place to enjoy freedom and comfort. Through design to show the new life, the performance of new ideas, with design to create a more enjoyable, more comfortable quality of life.

本文内容为广告推广，涉及房价或现有房源可能出现变更，请致电详询并以售楼部为准。为了您更好的看房体验，可致电预约！（置业顾问一对一对接、项目定位预留停车位）建筑，是读懂一座城市的窗口。

放眼国内一线城市，都有一座匹配其城市地位的封面之作。从中，可以看出这座城市的底蕴、品味和野心。

在深圳，有雄踞深圳湾畔、高瞰深港双城的深圳湾1号；

在上海，有与陆家嘴地标群并立、对望百年外滩的汤臣一品；

在广州，有屹立珠江北岸、独占豪宅杆位的汇悦台；

深知家的真谛远超越砖瓦构筑，它是心灵的港湾，情感的归宿。我们秉承品质至上的原则，以服务为灵魂，匠心独运，只为构筑一个集安心、信赖、惬意与健康于一体的理想居所。展望未来，我们将不遗余力，确保项目精准无误地按期呈现，让您的心愿家园触手可及，早日沉浸于梦寐以求的幸福生活之中。

欢迎来电咨询楼盘、线上预约看房可享专属活动哦~~

➤➤➤➤VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询〢品鉴！！


宏发悦见誉府

宏发悦见誉府营销中心电话：400-969-3278

宏发悦见誉府售楼处电话：400-969-3278

温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

龙华清湖，宏发悦见倾湖和府推出5栋2/3/4单元，共717套房源，面积有92-97㎡的3房2卫，117-129㎡的4房2卫户型，备案均价5.66万/㎡，备案单价5-6.3万/㎡，总价468-789万/套，预计在2025年12月31日前带德系精装交房。

宏发·悦见倾湖项目分为锦府，和府，誉府，以及时代大厦（写字楼）其中一期在售是锦府建面约96-120㎡单价仅4字头，总价460万起，即将加推和府建面约92-120㎡，已开盘，目前实体园林已经开放，品质非常的高！

小区总共可售住宅有3栋楼，共7个单元，加上2栋写字楼、1栋办公和1栋公租房，小区总共7栋，12个单元。

目前在售的是锦府：1栋一单元和1栋二单元，3梯4户和3梯5户，总高44层。推出建面约96㎡三房两厅两卫，建面约99㎡三房两厅两卫，建面约102㎡三房两厅两卫，建面约116㎡四房两厅两卫，建面约120㎡四房两厅两卫，共计5种户型。

接下来即将加推的为和府：5栋二单元和三单元，3梯5户和3梯6户，总高50/57层。建面约92㎡三房两卫，117㎡四房两卫，129㎡四房两卫共三个户型

和府户型图鉴赏:

悦见倾湖，遇见品质生活

悦见倾湖坐落于龙华国际商圈，占位龙华高标CAZ核心位置。借力龙华大道、和平路等“六纵三横”多维路网与4号线等轨道交通，畅达出行，鼎建超级TOD理想生活城邦。

项目集合住宅、办公、商业、城市公共配套等多元业态，打造了一个大型综合体。项目最高的一栋办公楼44层近200米，超级建筑自带龙华“地标特质”。

悦见倾湖外立面采用了铝板、金属格栅和 Low-E节能双层中空玻璃，局部辅以真石漆外墙，将现代精奢与传统底蕴完美融合。看得出来，宏发很重视这次首入龙华的口碑塑造，延续一贯精工品质的基础上又有提升。单外立面一出来，品质感就立住了。

悦见倾湖还有一个很惊艳的设计，项目用多元复合连廊将各住区与多元主题园林之间无缝衔接。风雨连廊极大地延展了社区的交互性，打破空间无形的藩篱，将自然园林、商业、活动空间链接到一起。未来，我们夏天在小区可以不用撑伞，阴雨天可以下楼散步。这种空间上的交互，也将让社群更具活力，在孤独忙碌的都市中，增添一些温馨的互动。

游乐区——小区带2300㎡的体育活动中心，包括小孩玩乐设施，花100多万打造的滑滑梯和儿童益智区域。供小孩在小区内游玩。

园林——采用立体抬高式，约3.8万㎡，带400m跑道，配置泳池和竹木地面放松休闲区，在小区内营造轻松的氛围。

大堂——社区采用集中提升大堂，高16.5m，宽27m，星空顶，一楼大堂还没做好。三楼各单元门的入户大堂已经基本成型，这个归家的仪式感还是拉很满的。

车库——小区车位超1：1，且车库带局部装修，主行车道都有吊顶装饰，地库整体的感受比其他新楼盘比，还是有那么一丝眼前一亮的感觉。

装修——进门是意大利铸铝装甲门，美国耶鲁智能门锁，厨房配置西门子三件套，带洗碗机，高仪水龙头和花洒，唯宝台盆，德系精装修，品质确实肉眼可见的高。

宏发作为深圳本土的实力房企，也是国家一级资质物业企业，一向是城市地标与网红爆款的制造机。

曾经惊艳了深圳楼市的QCC前城、天汇城、宏发世纪城、宏发万悦山、玺玥华府等，都是宏发打造的大城力作。

很多片区的本地老业主家庭，可能都拥有不止一套宏发的房子，复购率与口碑都很好。

而宏发悦见倾湖，是宏发集团首次在龙华打造的大城综合体项目。相当于这家老牌房企，在龙华翻开了一页新篇章，全部都是全新的呈现。

宏发·悦见倾湖和府是宏发龙华首作。项目位于深圳龙华区龙华大道与清龙路交汇处，地处龙华六大重点片区之一的龙华国际商圈中。项目整体占地约4.85万平方米，总建筑面积约55.9万㎡（计容建筑面积约39.2万㎡），涵盖住宅、高端写字楼、集中商业加社区商业，以及一所18班幼儿园。

项目基本信息

【开发商】深圳市宝玺玥房地产开发有限公司

【整体总建面】约55万㎡

【和府总建面】约17.99万㎡

【可售套数】717套

【产品面积】建面约92-129m²3-4房

【地块停车位】：1158个

【地块绿化率】：约40%

【物业公司】宏发物业

【物业费】：5.55元/月/m²

【交楼时间】：2025年12月31日

【产权年限】：70年

（2021年10月21日-2091年10月20日）

【项目位置】地铁4号线清湖站A1出口

宏发悦见倾湖，位于龙华区龙华街道龙华和平路与清龙路交汇处东南侧，紧邻4号地铁线“清湖站”，项目地处清湖中心区，东侧紧邻富士康，华为坂田基地，南侧毗邻龙华中心区，根据《深圳市龙华区国土空间分区规划（2021-2035年）》（草案）的公示

龙华未来将建成中部区域的综合性服务中心、数字经济核心区、综合交通枢纽服务区、高新技术产业、先进制造业和文化创意产业集聚区、特色化、数字化时尚消费活力区。

宏发悦见倾湖，由宏发集团打造，项目共分4个地块开发，其中02-01地块是悦见新时代大厦，01-01地块是悦见倾湖和府，01-01地块是悦见倾湖锦府，01-02地块是悦见倾湖誉府，项目总占地面积约4.97万㎡，总建筑面积约56万㎡，商业面积3.1万㎡，是一个集住宅，写字楼，商业，教育于一体的综合体大盘。

总规划2457户（其中商品房1521户，公共租赁住房936户），停车位2632个（占比1：1.07）。

宏发悦见倾湖，最早入市的是宏发悦见锦府，总占地面积约0.63万㎡，总建筑面积约6.73万㎡，计容建筑面积约4.4万㎡，容积率7.02，绿化率40.35%，共由1栋2个单元44F住宅组成，总规划351户，3梯4户设计，地下5层，停车位582个。

在2023年7月20日取证入市，推出348套房源，面积95-120㎡的3-4房住宅，备案均价6.57万/㎡，备案总价在580-829万/套。

据了解现在悦见锦府是打出的85折优惠，折后均价5.1万/㎡，总价在460-670万/套，计划在2025年9月份带精装交付，这次推出的和府对比下来优惠有50万左右。

这次推出来的悦见倾湖和府，总占地面积约1.36万㎡，总建筑面积约18万㎡，计容建筑面积约13万㎡，容积率8.97，绿化率40.1%，共由1栋4个单元组成，其中5栋1单元办公29F，5栋2/3单元住宅57F，5栋4单元住宅50F，

总规划780户，可售的商品房717套，3梯5户/3梯6户，地下4层，规划停车位1158个。

悦见倾湖誉府要即将入市，总占地面积约1.79万㎡，总建筑面积约19.5万㎡，计容建筑面积约15万㎡，容积率8.4，绿化率40.03%，共由3栋建筑组成，其中2栋/3栋1单元住宅，3栋2单元办公，总高56层，4栋是1所18班幼儿园。

总规划1326户，其中商品房390户，公共租赁住房936户，地下5层，规划停车位892个。


2、项目平面图

3、项目户型及价格介绍

折后均价4.91万/㎡，折后单价4.35-5.48万/㎡，总价407-686万/套。

92㎡的3房2厅2卫，折后总价417-469万/套，单价4.45-4.99万/㎡。

97㎡的3房2厅2卫，折后总价477-508万/套，单价4.93-5.23万/㎡。

117㎡的4房2厅2卫，折后总价577-658万/套，单价4.8-5.48万/㎡。

129㎡的4房2厅2卫，折后总价649-686万/套，单价5.02-5.31万/㎡。

92㎡的3房2厅2卫

设计的是竖厅格局，进门独立玄关，LDKB一体化设计，客厅3.5米开间，动静分区，S墙设计预留了冰箱卡槽位，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：73.9%（不含赠送），阳台有朝西北或东南朝向。

97㎡的3房2厅2卫

设计的是竖厅格局，进门独立玄关，LDKB一体化设计，客厅3.5米开间，动静分区，S墙设计预留了冰箱卡槽位，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：72.73%（不含赠送），阳台都是西南朝向。

117㎡的4房2厅2卫

设计的是经典竖厅格局，进门独立玄关，LDKB一体化设计，客厅3.7米开间，动静分区，四开间朝南，S墙设计预留了冰箱卡槽位，U型厨房，得房率：73.9%（不含赠送），阳台有朝西北或东南朝向。

129㎡的4房2厅2卫

设计的是竖厅南北通透格局，LDKB一体化设计，客厅4.9米开间，动静分区，L型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：72.74%（不含赠送），阳台主朝东北向。


4、项目周边配套

交通配套：悦见倾湖家门口就是4号地铁线“清湖站”，5站到深圳北站，6站到南山，8站到福田，另外还有27号地铁线“松和站”距离约1.3公里，正在建设中。

周边还邻近龙华大道，龙观大道，珠三角环线高速，沈海高速等交通主干道。

学校配套：悦见倾湖自带1所18班制的幼儿园，根据龙华区教育局2024年的学区划分，小学学区划分在清泉外国语学校小学部，初中学区划分在清泉外国语学校初中部，新华中学，龙华教科院附属外国语学校初中部。

清泉外国语学校：该校是1所九年制公办学校，共规划有60个教学班，小学部36班，初中部24班，该校在2018年9月首次开学，办学特色是外语，英语、法语、俄语、日语四语竞发，在2022年起，学校实现四、五、六和初一年级小语种课程全覆盖，开设日语和法语两门必修课程。

新华中学：该校是1所全日制初中，共有57个教学班，目前学校有专任教师224人，其中博士3人、研究生72人，本科率100％。新华中学名师辈出，曾创造了龙华区四位“年度教师”三位出自新华的记录，在龙华的排名也一直是名列前茅。

商业配套：悦见倾湖自带3.1万㎡社区商业，在1公里范围内还有盛璟润府4.5万㎡商业，星河ICO商业，星光城TTMALL，益田假日天地，在2公里范围内还有龙华最大体量的壹方天地购物中心，内含1000米华南最长商业步行街，ABCDE五大主题商业区，超1000家品牌商家。

文娱配套：悦见倾湖旁边的观澜河也在打造沿河景观带，在1公里范围内有清湖文化公园，龙华文体中心，龙华文化艺术中心，深圳书城等市政配套。

5、综合测评

项目优缺点介绍：

  1. 交通便利:项目临近4号线清湖地铁站，步行仅280米即可到达，这使得日常通勤和周末出行变得极为便捷。除了地铁，项目还紧靠龙华大道和和平路，周边交通网络四通八达，为居民提供了多种出行选择

2.配套完善:宏发悦见和府周边汇聚了众多商业设施，包括iCO购物领地、山姆会员店、壹方天地购物中心、红山6979商业中心以及Costco华南旗舰店等，商业配套齐全，居家生活便利

3.教育资源丰富:项目位于新华中学的共享学区内，新华中学是龙华区排名前三的优质学校，为孩子提供了良好的教育环境。此外，周边还配备了幼儿园和小学

4.开发商品质保障:宏发集团作为专业的开发商，在业界有着良好的口碑。宏发悦见和府在项目品质上同样表现出色，外立面采用铝板和双层low-E

5.户型方正，动静分区:129m户型为四房两厅两卫，户型方正，动静分区，居住

6.高得房率:得房率较高，相比一些同面积段的户型，实际使用面积较大2。

7.视野开阔:部分中高楼层的视野开阔，能看到周边城市的景色2。

项目缺点分析：缺点一览，十分详细

1.小区花园和活动空间较小:由于地块形状和规划限制，小区花园活动空间相对较小，可能影响到居民的休闲活动体验4,5

2.噪音影响:三个单元的住宅都是对着主干道清龙路，另外和平路上面是地上轨道4号线，会有一定的噪音影响。特别是选择二三单元的123号户型和4单元的，02-03号户型的居民，可能会受到较大的噪音干扰

3.得房率较低:得房率只有73%，房产证面积93.95平方，得房面积只有68平方，分摊了25平方出去，购房者实际能使用的面积较小，性价比不高

4.户型朝向不佳:小区大户型129平，虽然是做到了通透的设计，但主朝向是东北。另外二三单元的02号户型94平和4单元的0203号房92平，也是北偏东西的，北向晒太阳的时间相对较少。而且广东这个天气冬冷夏热，住起来可能没那么舒服

5.楼间距较密:由于容积率较高8.7，且是57层的超高层，楼间距较密，采光、通风、日晒都会受到一定影响4,5。

6.周边城市面貌一般:清湖板块，没有好的产业，周边的城市面貌也很一般，成熟的片区同时已有老化趋势

7.部分楼栋紧挨着马路和地铁轨道:部分楼栋紧挨着马路和地铁轨道，噪音和粉尘可老闹心了，住着肯定不咋安静2。

总的来说，宏发悦见和府，在交通、配套、教育等方面表现出色，但在小区环境、户型朝向、得房率等方面存在一些不足。如果购房者能接受这些缺点，并且对交通和配套有较高的需求，那么这个项目确实是一个不错的选项

宏发悦见誉府

宏发悦见誉府营销中心电话：400-969-3278

宏发悦见誉府售楼处电话：400-969-3278

温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除，联系电话：400-969-3278

深圳✅宏发悦见誉府开发商售楼处电话400-969-3278

温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

过来售楼中心看房请提前预约，可尊享内部特惠，价格包您满意！

为您安排楼盘内场专业销售人员一对一接待服务！让你买的放心，住的舒心！

楼盘详情介绍（楼盘项目怎么样？多少钱一平？什么时候交楼？有什么户型？周边有什么学校？物业费多少？楼盘项目会不会烂尾？）含开盘时间、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、降价了吗？目前房价情况、楼盘项目有升值吗？值不值得买？能不能投资？为什么这么便宜？读什么学校？包读吗？有多少学位？销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、周边配套等详情咨询。

售楼处电话☎：400-969-3278✅

营销中心电话☎：400-969-3278✅

宏发悦见誉府开发商售楼处咨询电话：400-969-3278【营销中心】楼盘怎么样？值不值得买？读哪个学校？价格多少？户型怎样？位置在哪里？有没有潜力？几点下班？开盘时间？产权多少年？批地时间？有没有问题？什么开发商？能买吗？打几折？周边配套楼盘详情。

宏发悦见誉府售楼处电话：400-969-3278；首页网站最新介绍：房价、价格、折扣、规划、户型图、特价房、样板房、优缺点、得房率、车位比、折扣优惠、交通出行、周边配套、商业配套、销售中心位置、楼盘地址、户型介绍、营销中心电话、最新动态详情咨询。

营销中心电话400-969-3278

开发商电话400-969-3278

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除

本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-969-3278

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除，联系电话：400-969-3278

【早报】港股终结日线六连涨；摩根大通增持比亚迪股份等多只港股

宏观新闻

1、昨日，港股上演“V”型反转，香港恒生指数跌幅从4.4%收窄至跌1.47%，恒生科技指数跌幅由7.3%收窄至跌3.46%，均终结日线六连涨。阿里健康跌超11%，小鹏汽车跌8%，京东集团跌超7%，京东健康、比亚迪电子跌6%，理想汽车、百度集团跌超5%。

2、富时中国指数在过去两周反弹28%之后，部分投资者问这艘船是否已经起航？汇丰估值模型显示，基于基本面因素，A股市场估值仍被低估15%。投资者目前对A股市场的比重偏低230个基点，与历史相比偏低10%，显示市场有流入的潜力。

3、摩根士丹利表示如果中国政府在未来几周宣布更多的支出措施，中国股市可能进一步上涨10%至15%。

行业新闻

1、北京住房公积金管理中心昨日发布消息，为落实9月26日中央政治局会议精神，根据市委市政府要求，回应群众关切，公积金中心加大住房公积金贷款支持力度，对京籍二孩以上家庭购房，住房公积金可贷款额度将上浮40万元，最高可贷到160万，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。

2、近日，中央网信办印发通知，部署开展为期3个月的“清朗·整治违规开展互联网新闻信息服务”专项行动。中央网信办有关负责人表示，本次专项行动针对违法违规开展互联网新闻信息服务行为，集中整治五类突出问题，包括编发虚假不实新闻信息，使用与新闻信息内容严重不符的夸张标题，或者恶意篡改、断章取义、拼凑剪辑、合成伪造新闻信息，误导社会公众等。

3、知情人士称，OpenAI在完成最新一轮66亿美元融资的同时，还希望这些投资者不要向其余五家人工智能初创企业提供资金。公司名单中包括开发大型语言模型的竞争对手，例如Anthropic和埃隆·马斯克的xAI。

4、今年国庆，“午睡第一大省”山西在游戏《黑神话：悟空》的持续影响下，迎来客流量高峰。携程数据显示，国庆前三天，山西省旅游订单预订量较中秋节环比增长63%，预订金额环比增长171%。

5、英伟达CEO黄仁勋在接受采访时称，对Blackwell人工智能处理器的需求达到“疯狂”的程度。“每个人都想成为第一个得到芯片的人，”黄仁勋表示。英伟达预计将在第四季度开始大量出货Blackwell。

6、对于近期中国股市的飙涨，全球最大对冲基金桥水基金创始人瑞·达利欧、“新兴市场教父”马克·麦朴思、贝莱德、高盛以及宏利投资管理纷纷发声。达利欧最新发声称，如果中国决策层能够兑现“远超”承诺的举措，本轮刺激经济举措将成为历史性转折点。

公司新闻

1、根据香港联交所最新权益披露资料显示，新华保险被股东郭广昌减持约1.13亿港元H股。

2、根据香港联交所最新权益披露资料显示，比亚迪股份获摩根大通于9月27日增持约652万股H股，平均成交价为274.5244港元，涉资约17.91亿港元。

3、据港交所数据，美团联合创始人慕容均减持约3.44亿港元。

4、腾讯控股在港交所公告称，10月3日回购54.92万股股份，耗资约2.5亿港元。

5、渣打集团发布公告，于10月2日斥资1377.55万英镑回购股份合共173.94万股。

6、根据香港联交所最新权益披露资料显示，中国太保获摩根大通增持约2.67亿港元H股。

7、根据香港联交所最新权益披露资料显示，青岛啤酒获摩根大通增持约2.42亿港元。

8、根据香港联交所最新权益披露资料显示，香港交易所获摩根大通增持约18.13亿港元。

环球市场

1、WTI原油期货结算价涨5.15%，报73.71美元/桶；布伦特原油期货结算价涨5.03%，报77.62美元/桶。

2、美股三大指数集体收跌，道指跌0.44%，纳指跌0.04%，标普500指数跌0.17%。纳斯达克中国金龙指数收跌2.37%，热门中概股多数下跌。

3、COMEX黄金期货收跌0.16%，报2675.9美元/盎司；COMEX白银期货收涨0.56%，报32.295美元/盎司。

4、日本首相石破茂称，将继续执行岸田的金融资产建设政策。

5、以色列国防军和以色列国家安全局当地时间10月3日发布联合公告称，以军在3个月前打死了加沙地带哈马斯领导人劳希·穆什塔哈以及另外两名高级成员。

美股收盘：“恐慌指数”飙升预警！三大指数集体走低

财联社10月4日讯（编辑 赵昊）周四（10月3日），美股三大指数集体收低，中东紧张局势令投资者陷入担忧。

截至收盘，道琼斯指数跌0.44%，报42,011.59点；标普500指数跌0.17%，报5,699.94点；纳斯达克综合指数跌0.04%，报17,918.48点。

有“恐慌指数”之称的标普500波动率指数（VIX）收于20.49，是9月9日以来首次收于20关口上方，超过20凸显了交易员的担忧情绪日益加剧。

当天，拜登在回应媒体提问时承认，正与以色列讨论“袭击伊朗石油设施”的选项。日内WTI、布伦特双双涨超5%，标普500能源板块收涨1.58%，在11个板块中表现最佳。

投资者担心，如果以色列袭击伊朗关键资产，伊朗将猛烈反击并升级冲突，最终将更多国家卷入其中，并可能扰乱全球能源运输。

道明证券高级商品策略师Daniel Ghali表示，拜登的言论是推动油价上涨的催化剂，“中东的地缘政治风险可能正处于海湾战争以来的最高水平。”

热门股表现

大型科技股多数走低，（按市值排列）苹果跌0.49%，微软跌0.14%；英伟达涨3.37%，市值重回3万亿美元上方；谷歌C跌0.06%，亚马逊跌1.52%，Meta涨1.74%，特斯拉跌3.36%。

石油和天然气股多数走高，马拉松石油涨5.72%，EOG能源涨1.92%，康菲石油涨1.87%，埃克森美孚涨0.87%，雪佛龙涨0.20%。

中概股方面，纳斯达克中国金龙指数跌2.37%，终结五连涨。

热门中概股多数走低，房多多跌13.93%，哔哩哔哩跌8.80%，蔚来跌7.07%，小鹏汽车跌7.05%，百度跌5.12%，理想汽车跌3.61%，好未来跌3.47%，阿里巴巴跌2.09%，腾讯音乐跌1.60%，京东跌0.45%，拼多多跌0.06%。

富途控股涨8.81%，本月已累涨28.37%；贝壳涨4.64%，新东方涨0.76%。

公司消息

【英伟达内部人士股票套现逾18亿美元 还有更多减持交易将进行】

今年以来英伟达内部人士在股市套现了超过18亿美元，而且可能还有进一步的抛售行动。根据Washington Service汇编的数据，英伟达高管和董事在2024年减持了近1,100万股股票，是计入拆股影响后至少2020年以来减持最多的一年，但在英伟达245亿股流通股中所占比例微乎其微。英伟达推迟发货Blackwell芯片令投资者感到紧张，此外，科技企业在人工智能方面的高投入能维持多久也让市场担心。内部人士的抛售还未结束。首席执行官黄仁勋最近完成了出售600万股股份的计划，今年已经卖掉160万股的董事Mark Stevens披露了再出售300万股的计划。

【OpenAI宣布获得40亿美元循环贷款额度】

OpenAI宣布，除了从主要投资者处获得新一轮66亿美元融资外，公司还与摩根大通、花旗、高盛、摩根士丹利、桑坦德银行、富国银行、三井住友银行、瑞银和汇丰银行建立了40亿美元的循环信贷额度。OpenAI称这意味着其现在可以获得超过100亿美元的流动资金。

【特斯拉据称计划在2026年推出四款新电池】

据科技媒体报道，特斯拉计划在2026年推出四款新电池，正在加快推进计划，预计将在明年年中在电动皮卡Cybertruck电池中引入这些技术。

财联社10月17日讯（记者 李洁）五部门联合打出的楼市重磅“组合拳”，将进一步提振各方对房地产市场的信心。

10月17日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，住房和城乡建设部部长倪虹及财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，并答记者问。

“本次五部门联合召开新闻发布会，彰显出稳定房地产在稳增长中的重要作用，也体现出部门间更加强调政策的协同一致性。”中指研究院政策研究总监陈文静表示，此次会议进一步明确了促进房地产市场平稳健康发展的多项“组合拳”，包括四个取消、四个降低、两个增加。

具体来看，四个取消包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准；四个降低包括降低住房公积金贷款利率、降低住房贷款首付比例、降低存量贷款利率、降低“卖旧买新”换购住房的税费负担；两个增加中，一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造，一是年底前，将“白名单”项目信贷规模增加到4万亿。

“总体来看，本次金融侧支持呈现出落地快、项目覆盖面大的特点，对于推动房地产行业风险出清，实现房地产市场止跌回稳，将起到重要作用。”58安居客研究院院长张波告诉记者。

在发布会上，倪虹表示，其对房地产止跌回稳充满信心。“中国房地产在一系列政策作用下，经过三年不断调整，市场已经开始筑底，10月相关数据一定会是积极乐观的结果。接下来是要齐心协力把组合拳打好、狠抓落实，让这些政策效果能够充分显现，能够让人民群众享受到政策红利。”

4万亿信贷、百万套城中村改造 五部门重磅“组合拳”合力推动楼市止跌回稳

100万套城中村改造有望助力楼市走出低迷行情

此次发布会最重磅的一项表述是，“城中村”改造再次被放到重要位置。

住建部部长倪虹表示，将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造。如果前期工作做得好，还可以在100万套上继续加大力度。

调查显示，仅在35个大中城市，需要改造的城中村就有170万套，其他城市也有改造需求；全国需要改造的危旧房有50万套。这次提出的新增实施100万套主要针对条件成熟、通过加大政策力度可以提前干的项目，主要采取货币安置的方式，更有利于群众根据自己意愿选择合适方式。

“在2014年稳定房地产发展的过程中，当时的棚改工作成为推动楼市快速走出低迷行情的重要工具。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示。

其认为，在当前新一轮房地产发展过程中，城中村改造工作将成为消化住房库存的重要动力，市场意义很大。

“100万套城中村改造和危旧房改造的货币化安置方式，将向市场释放更多住房需求。”陈文静称。

有分析师认为，此次明确提及主要通过货币化安置方式进行城中村改造，与2014年的模式有很大的相似性。

“通过货币化方式安置，有利于消化市场上的存量住宅，同时把更多选择自主权给到群众，可减少城市更新过程中的各类过渡性安排。”张波称。

对于什么样的项目可以获得政策支持，倪虹表示，有两点，一是群众改造意愿强烈、安全隐患突出的要做重点选择；二是项目的两个方案要成熟：一个是征收安置方案成熟扎实，另一个是资金大平衡方案能够做到项目总体平衡，避免新增地方债务风险。

这方面的支持政策主要有5条：一是重点支持地级以上城市，二是开发性、政策性金融机构给予专项借款，三是允许地方发行专项债，四是给予税费优惠，五是商业银行根据评估发放贷款。

张波表示，可以看出，城中村改造对于项目的选择有侧重性，不是完全由地方政府单方面选定，还要以群众改造意向强、安全性突出的项目为主，因此大范围、大面积动迁在总量中所占比重可能会较小，小区块甚至单个小区改造的占比，则可能会高一些。

此外，其进一步表示，城中村改造和危旧房改造在资金面的支持有保障，但重点支持的是地级以上城市，对这类城市尤其是人口集中大城市房地产市场需求的提升，将起到一定作用。

“总体来看，本次规模相比于2014年货币化棚改涉及的城市面要窄，同时在城市中启动的规模相对小一些，但政府更侧重加强政策的保障力度，更加关注涉及群众的实际需求。”张波称。

所有合格项目都争取纳入“白名单”

本次发布会另一个亮点为，将进一步加大“白名单”机制的信贷投放力度。

倪虹表示，年底前将“白名单”项目信贷规模增加到4万亿元。要将所有合格项目都争取纳入“白名单”，应干尽干。截至10月16日，“白名单”房地产项目已审批通过贷款2.23万亿元。

“房地产项目白名单信贷投放力度加大，有望进一步改善房企资金环境，促进保交房任务完成。”陈文静称。

事实上，“白名单”机制是当前房地产保交房工作中的重要抓手。

“对房企而言，白名单机制与更好解决房企资金压力有直接关系。目前工作的思路非常清晰，所有房地产合格项目都要纳入到白名单中。此次白名单扩容，将确保房地产保交房工作得到全面推进。”严跃进表示。

分析师指出，从以往进入“白名单”的项目来看，入围项目和所属房企的健康程度有一定关系，会以项目本身的安全性为第一考量条件。例如，项目本身需要处于在建状态而不是非正常停工，以及预售资金处于有效监管状态，同时对于所贷款资金的安全性也有更多考虑，包括拥有与融资额相匹配的抵押物。

“本次4万亿的支持并非是降低相关门槛，而是考虑将更多符合条件的项目纳入到‘白名单’中，以实现应进尽进”。张波表示，本次将“白名单”项目信贷规模增加至4万亿元，正是保障项目交付的直接体现，也是“应贷尽贷”政策得以稳步有效落地的核心关键。

“房屋能够有明确的交付节点并保证质量，不仅为购房者增加信心提供动力，还可以持续推进房地产市场的健康发展，有助于市场止跌回稳。”严跃进称。

除以上政策，本次会上还涉及多项改善房地产市场供求关系的举措，其中，收购存量房及盘活闲置存量土地，也是接下来的重要发力点。

分析师认为，展望四季度，预计房地产“一揽子”配套政策将加速落实。

陈文静表示，一方面，政策或围绕落实好存量政策展开，如落实取消非普宅标准，优化税费衔接政策，继续降低房贷利率；地方国企收储商品房政策也有望继续打通各项堵点，存量土地盘活更多资金支持或将加快落实，配套的细化政策举措也有望逐渐跟进；“白名单”项目贷款投放力度扩围加力，在保交房、改善企业资金环境方面继续发挥重要作用。

另一方面，更多增量政策有望加快推出，其中核心城市将充分发挥调控自主权，有望继续优化限制性政策，更多城市或采取加大购房补贴力度、降低交易税费等方式促进需求释放。

1、深圳楼市929新政后最新限购限贷表：深圳：分区优化住房限购；增值税征免年限由5年调整到2年；首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%；取消商品住房和商务公寓转让限制。

2、深圳市2024年第四季度计划入市的商品房项目38个，预计供应房源14448套，其中住宅11884套、商务公寓2096套、商业176套、办公292套。南山区住宅项目最多，有10个共3921套。宝中的都市茗荟二期也将入市。

3、乐有家数据显示，截止到10月22日，深圳本月一手住宅累计认购量达到8405套，达到深圳交易量的繁荣线水平，平均每天认购382套。月底累计认购量有望超10000套。

4、国家外汇管理局深圳市分局：9月末，深圳市本外币各项存款余额13.61万亿元，同比增长3.5%。月末人民币存款余额13.19万亿元，同比增长3.9%。

5、广东金融监管局：存量房贷利率调整预计每年可为辖内购房人减少利息支出约150-200亿元。

6、广东省政府：要全力促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量。

7、广东房地产融资“白名单”项目落地金额达837.09亿元，居全国首位。民营房企项目数占比达七成，获得授信规模占比超八成。

8、国家统计局：9月不包含在校生的16-24岁劳动力失业率为17.6%，结束连续两个月上升趋势。

9、国家发改委：近一半增量政策已出台实施，还有一批政策“在路上”。