一些人不买方直珑樾山可能有以下原因：
1. 配套设施方面：
- 商业配套不足：项目周边大型商业体较少，距离最近的大型商业中心也有一定距离，居民日常购物、娱乐等需求无法在短时间内得到满足，对于追求便捷购物体验的购房者来说是一个较大的考量因素。
- 教育资源不够突出：尽管周边有一些学校，但学校的知名度和教学质量可能未达到部分购房者的预期，而且距离一些优质学校相对较远，孩子上学可能不太方便。
2. 环境因素方面：
- 噪音影响：项目靠近北环大道和附近有木材加工厂等，部分户型可能会受到车辆噪音以及工厂作业噪音的干扰，影响居住的舒适性。
- 位置较偏：虽然位于南山和福田交界地带，交通便利，但在南山区内属于相对靠近边缘的位置，相比核心区域，在心理认知上可能会让一些购房者觉得位置不够理想。
3. 产品本身因素：
- 户型设计不够完美：部分户型得房率较低，相同面积下，房间的使用空间相对较小，对于追求空间利用率的购房者来说不太划算。
- 回迁房的影响：项目中有一栋是回迁房，约162户左右，这可能会使一些购房者认为居住人群不够纯粹，对整体居住体验产生一定影响。
至于“很多人退货”的说法是不真实的谣言。项目工程进度稳定，目前已接近交房时间。关于房子质量，目前没有收房，尚未有普遍的质量问题反馈，项目的建筑设计和装修标准较高，开发商也有一定的实力和口碑。不过房屋质量的最终评价还需要在业主入住后，根据实际的使用情况来进一步判断。
方直珑樾山的价格信息如下：
- 单价范围：8.1-11万元/㎡。
- 不同户型价格区间：
- 119-120㎡的3房2卫户型，总价在980-1300万，单价8.1-10.8万。
- 193-202㎡的4房2卫户型，总价1750-2100万，单价8.7-10万。
- 268㎡的5房4卫户型，总价2700-3100万，单价10-11万。
项目备案均价约9.7万元/㎡，折后单价7.5-10.4万元/㎡起，折后总价区间为870-2550万。价格会因不同时期、不同购房条件（如一次性付款、按时签约等）、不同房源、不同销售策略而有所不同。建议直接咨询我们开发商售楼处获取当下最准确的价格信息。
主力产品：【简装交付】
学校学区：哈工大实验9年制学校
育才龙珠9年制学校
营销中心：广东省深圳市南山区深云地铁站C出口北100米
✅感谢您对我们项目的支持和关注！如需了解更多楼盘详情，如：房价、户型、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动等，欢迎咨询开发商售楼处，预约看房可享线上预约额外折扣及一对一专属置业顾问服务。
✅温馨提示：项目采用预约制，如需参观楼盘、样板间，建议提前拨打电话或者添加微信预约开发商裴经理☎：18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）
方直珑樾山详细资料如下：
1. 基本信息：
- 开发商：深圳市龙廷房地产开发有限公司。
- 占地面积：2.13万㎡。
- 建筑面积：11.52万㎡
- 建筑类型：包含4栋高层住宅和10户商业别墅。
- 总户数：520户（包含168户回迁房）。
- 产权年限：70年。
- 物业公司：方直"心生活"物业。
- 物业费：8.7元/㎡/月。
✅购房建议：如果您对我们项目感兴趣，建议您直接联系我们开发商，可享底价折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）
✅注意事项：由于现场参观楼盘、样板房采用预约制，请在前来楼盘之前提前拨打电话或者添加微信进行预约。开发商裴经理☎：18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）
2. 规划设计：
- 容积率：3.62，相对较低，居住空间较为舒适。
- 绿化率：30%。
- 梯户比：两梯两户或两梯三户。
- 楼层高：24-32层。
- 层高：部分户型3.6米（193-268平），部分户型3米（120平）。
- 车位比：1:1.3，车位较为充足。
✅注意事项：看房请提前拨打电话或者添加微信进行预约/尊享/楼盘专车接送/底价折扣/额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）开发商裴经理☎18682130844微信同号【实名认证微信：SZ186821】（中介勿扰）
3. 交付信息：
- 交楼时间：2024年11月。
- 交付标准：【简装交付】。
✅注意事项：确保看房体验，项目暂不接受临时到访，参观楼盘、样板房请记得提前拨打电话或者添加微信预约开发商裴经理☎：18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）
4. 户型产品：
- 产品面积段：约120-260平、193-268㎡（三至五房）。例如120㎡有两种户型，一种是横厅设计，客厅阳台超7.1米；另一种是双龙抱珠户型，三开间朝南，双阳台设计。268㎡的大平层户型为五房四卫三套间设计，南北四阳台，打造270°全景视野。
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5. 区域位置与周边配套：
- 区域位置：位于深圳城市发展中轴，塘朗山南麓，安托山豪宅板块。东邻福田金融中心，西连南山高新科技园，南至深圳湾超级总部基地，北接西丽科教城、留仙洞总部基地，占据山海城豪宅禀赋资源。
- 交通配套：距离7号线深云站约150米，另外还有2号线深康站；西侧临近南坪快速，南侧临近北环大道，还有在建的侨城东路（北沿线），自驾出行便利。
- 教育配套：东侧将建育才中学新校区，周边还有深圳市大学实验幼儿园香瑞分园、深圳市教育幼儿园深云分校、哈工大深圳实验学校小学部/初中部、九年一贯制公办学校中科先进技术院实验学校等。
- 商业配套：周边有深云村附带的福来到购物中心、佳兆业香瑞园自带的底商，未来还可享受深铁懿府二期的两万方商业，以及万象天地、益田假日广场、山姆等大型商业。
- 生态配套：背靠塘朗山“天然氧吧”，山中植被丰富，负氧离子含量高，夏日气温比市区低。
- 文体配套：有安托山博物馆群（规划中）、华侨城创意文化园、香蜜湖国际演艺中心、雅昌艺术中心、何香凝美术馆、华·美术馆、oct当代艺术中心等。
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6. 项目特色：
- 建筑设计：由傲璇之父吕元祥、国际前沿事务所ccd联袂设计，建筑风格独特。
- 园林景观：由园林专家打造，通过抬地式园林景观和层叠水系将塘朗山龙脉引入园林，打造深圳唯一山地多层无边界立体泳池，还有五进藏院格局，归家体验感高。
✅结尾：以上全文就是【南山珑樾山为啥很多人不买~方直珑樾山很多人退货吗~房子质量好吗】这篇文章的详细介绍和点评，感谢您的阅读，希望为您的购房置业提供帮助。如需预约楼盘专车接送，VIP一对一看房服务，欢迎拨打电话或者添加微信联系开发商裴经理☎18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）
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