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上海沿街商铺#徐汇1199#在售房价

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基本信息：

项目名称：徐汇1199

项目地址：上海徐汇区番禺路

区域板块：上海徐家汇中心区域

产品类型：沿街底商

产品结构：1-2F、附赠地下室

得房率：约150%

在售产品：130-245㎡

在售套数：11套（已售6套）

物业费：3.8元/㎡/月

停车位收费：600元/月

水电收费：民用水电

竣工时间：2013年10月

交易方式：产权交易

开发商：上海鹏欣集团有限公司创立于1988年，是一家国际化多元产业企业集团，旗下有鹏都农牧、鹏欣资源、国中水务、润中国际等4家上市公司

选择【徐汇·1199】十大理由

1、核心地段

徐汇区位于上海市中心区域的西南部，梧桐区一类地段，东北侧与黄浦区毗邻，西与闵行区分界、北与静安区、长宁区接壤。是上海市主要行政区，拥有丰富的历史文化和现代发展。本项目位于徐家汇街道，与枫林路街道、湖南路街道、天平路街道并称梧桐区一类地段。项目周边商业林立、住宅集群（周边房价13-20万元/㎡），交通路网四通八达。项目周边人口聚集约300万人，常驻人口约70万人。

2、黄金商圈

建设徐家汇、再造徐家汇；徐家汇是上海市地标性商圈之一，与南京路商圈，淮海路商圈，静安寺商圈并称上海4大商圈。徐家汇汇聚了时尚、文化、美食、办公、购物、住宿、商贸，休闲，餐饮，文化旅游活动，citywalk打卡之地，都市风情的好去处。随着大徐家汇商圈升级改造，新鸿基徐家汇中心（96万㎡，年底开业）再次缔造了一个徐家汇，3倍于上海国金的体量，未来领先于四大商圈概率极高，新鸿基徐家汇中心、港汇恒隆广场（未来随着北京skp的进驻、美罗城、东方商厦、汇金百货等陆续更新），受益明显，商机无限。

3、教育、医疗资源高地

徐汇拥有着高品质的教育圣地，上海教育一梯队，学区房15-18万/㎡，其中包括有交通大学、徐汇中学、南洋模范中学，复旦中学、汇师小学、交大附小等；项目周边还聚集了响当当的复旦大学附属中山医院、肿瘤医院、胸科医院、耳鼻喉科医院，上海市第六人民医院、国际和平妇幼保健院等。

4、立体交通

项目周边路网立体环绕，交通四通八达。3，4，9号线宜山路站5号口，4，10号线虹桥路站；交通三横三纵，其中内环高架，延安高架、番禺路、虹桥路、衡山路、漕溪路、华山路、肇嘉浜路、天钥桥路等。

5、得房率高

外立面采用的进口大理石通铺，历久弥新，统一铝板广告位定时开关，品质感高级，远看似联排别墅。南北通透采光好，产权得房率约95%，附赠负一层空间（2.6米，预留排风、新风、中央空调、），负一层还有人防，干燥、通风、私密；两层实得三层面积，约150%的得房使用空间。

6、使用成本低

本项目配套停车位，小区配套有近300个停车位方便使用，包月600元；物业费3.8元/㎡、水电费民用分时，大大的降低了商家的成本，马路可临时停车，提高购物便捷性。

7、品牌运营

整体优化改造、智能化空间设计、数据化运营、高效管理、成就客户。十里洋场”与“集聚空间”附属于上海德谦企业发展集团旗下投资运管机构，我们以全新理念打造符合当今市场的运营模式，从而适应当今商业地产不断涌现的各种新需求和变化，

8、投资稳定、未来可期

真实租金，回报稳定；稀缺资源，未来可期；独立产权，投资自营两相宜。专业的运营管理团队，为投资人物业委托管理、保值、增值保驾护航。

9、人文历史、底蕴深厚

徐汇区是20世纪90年代初因明代科学家徐光启而得名，是海派文化的发源地，中西荟萃，文脉悠长。项目门口的番禺路建于1925年，距今100年历史；番禺路、华山路、衡山路、武康路、湖南路、安福路等31条永不拓宽的马路，这些马路共同构成了徐汇的历史文化风貌保护区，每条马路都有独特的历史背景和特点。

10、因为稀缺、所以珍藏

百年基业，一铺传承；众所周知，徐汇中心地段99%的优质资产都在国企、政府、公家手里持有；近10年来，徐家汇没有商铺交易，由于土地稀缺，不可再生。商铺真正能够体现出来具有传承和收藏价值；我们发现那些长盛不衰、最具投资价值的商铺，定会纵观中国漫长的商业史。

【项目区位】

项目位于上海市内环内徐汇区番禺路与南丹路的交叉口，距离徐家汇中心步行10分钟，地铁3、4、9号线宜山路站5号口，步行3分钟。4、10号线虹桥路站。门口番禺路‌横跨长宁（古北）、‌徐汇两区，‌北起延安西路，‌南至凯旋路，‌全长约2公里。与虹桥路、淮海路、华山路、衡山路‌城市主干道纵横交错，‌番禺路不仅是上海市的一条重要道路，‌而且因其独特的文化和历史背景，‌成为了上海市的一个文化和网红打卡地标（幸福里”、“上生新所”、孙科别墅、邬达克纪念馆、上海影城、徐家汇图书馆、武康大楼等）。

【教育配套】

徐汇区是上海教育的最强区，名校云集，项目对面就是汇家幼儿园（区重点），小学有交通附小东校区和西校区、汇师小学，中学有徐汇中学、华东师范附中、上海中学和南模中学，上海市第四中学、淮海中学等，大学有全国前五的交通大学，还有华东师范，上海音乐学院、海事大学等等，我们项目对面就是汇家幼儿园，东面是交大附小的东西校区，汇师小学和徐汇中学都是区市重点学校。为什么我们周边20年房龄的房子都没有低于10万单价，旁边都是区重点小学和中学，上海的第一梯队。同时也是更好的为资产保值增值保驾护航。

【交通配套】

自驾从人民广场出发，上延安高架（江苏路下）至番禺路即可到达；上延安高架-至内环高架吴中路下-右转。项目周边还有虹桥路、凯旋路、肇嘉浜路淮海中路华山路衡山路等多个城市主干道相互交错，形成了四通八达、便捷的立体交通网，无数的交通节点使徐家汇成为了人流、物流、资金流和信息流的集聚地。

【2035城市规划】

上海总规2035，徐汇的定位是卓越全球城市的核心功能承载区，

全球城市的高端商务、文化功能未来将进一步向徐家汇集聚。同时建设中的徐家汇中心，也正在带动传统的徐家汇商圈迭代升级”，未来对标纽约第五大道、伦敦牛津街等国际一流商圈，提升商圈业态能级，提炼文化品牌内涵，全力打造力争形成世界级商圈的“徐家汇样本”，塑造上海下一世纪的城市中心，随着徐家汇老牌商圈升级转型，未来可期。

【项目商圈】

项目属于徐家汇商圈（是集购物，娱乐，办公，餐饮，教育，培训等为一体的综合性商业中心），浦西第一高楼徐家汇中心、港汇恒隆广场，周边商业林立、办公聚集（美罗城、太平洋数码、东方商厦、太平洋百货）。新鸿基徐家汇中心（年底开业）70万方和恒隆广场28万方，两个两目近百万方，徐家汇中心未来的格局已定，也为本项目持续不断的输送客流。