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过往几年，因为新房限价造就了诸多“倒挂”楼盘。
只要买到一套，动辄就能获利几十上百万，收益率堪比高利贷，并且没有任何法律风险。
这也导致上海、杭州、西安等城市排队抢房、万人摇号、富人打新套利的乱象频发。
去年五月，上海的网红盘“云锦东方”因为新房限价16.5万，与二手房存在近10万一平的价差，买一套房可获利2000万。
在认筹摇号阶段就催生了“一日夫妻、资金黄牛、代持黄牛”等种种打新乱象，直接冲上了热搜，火爆全网。
最终逼着官方不得不亲自下场，暂停了该项目的开盘销售摇号销售以及后续的相关活动。
北京因其市场特性，倒挂楼盘少之又少，并且与几乎吸引全国网民关注的上海网红神盘不同：
北京的王炸，一直显的静悄悄。
这些王炸项目在开盘前，均表现出了与自身热度完全不符的低调。
低调到项目介绍、样板间、官方联系渠道都一概不知，甚至你连售楼处的门都不一定能找到。
比如朝阳的中建玖合府、西城的中信城四期和国安府二期等神盘，概莫如是。
然而随着楼市周期的调整，这些此前表现异常低调的热门项目，如今也彻底摊牌不装了。
不仅不努力给项目降温，反而大张旗鼓的搞宣传，甚至网上都有不少看似不经意间流露出的广子。这说明开发商们已经：
提前预判了市场的预判。
6月21日，中信城五期(京华玖序)终于取得预售证，早在6月初，项目方就发布了预约看房公告，提前续客。
说起中信城，可谓是全北京最受关注、最热门、楼市话题度最高的顶流神盘之一。
项目位于寸土寸金的西城区菜市口，周边汇聚了北京乃至全国的政治、金融、商业、文化四大中心。
处于国家政权的核心腹地，左手金融街，右手天安门，毗邻国家六大部委机关，是北京二环内绝无仅有的绝版地段。
这不是在买房，而是在买收藏品。
去年中信城四期开盘，预售均价约16.5万一平，与二手房相比并没有明显的倒挂空间。
但一开盘仍然遭到了大量客户的疯抢，总共500多套房源，还没一小时就官宣售罄了。
即将在月底开盘的是中信城五期。
地块呈长方形，南北走向，占地面积达4.08万平方米，共规划14栋楼499户，容积率2.35，绿化率30%。
首批推售9栋楼，共计325套房源，涵盖户型从88平方的两居至280平米的四居不等。
虽然五期地块的整体素质和户型都比四期好，但售价也上涨了一大截，预售均价高达17.5万一平。
其中，楼王5号楼建面283平的大平层户型，预售均价更是高达19万一平，总价超5300万。
如今的市场早已发生天翻地覆的变化，中信城在售二手房的均价也从18万来到了15万，倒挂红利早已被抹平。
五期仅凭地块和户型的微小优势，完全不能弥补售价和市场变化带来的巨大劣势，若想再次复制四期的火爆热销场面：
更是难上加难。
距离该项目不远的西城另一个顶流楼盘--国安府，就是前车之鉴。
去年国安府二期开盘推售550套房源，总价1800-7700万之间，几乎在一天之内就悄无声息的卖完了。
而上个月底国安府三期开盘，在提前做好宣传和续客的充分准备下，最终153套房源只认购了20多套，去化率不足20%。
谁能想到时隔仅仅一年，当时想买房都找不到售楼处，甚至要额外加钱才能买到的内城稀缺新房：
现在居然要滞销了。
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