✔️中旅天宸府

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广州中旅天宸府简介

广州中旅天宸府是由广州天晨房地产开发有限公司开发建设的住宅项目，位于广州市海珠区昌岗中路86号。该项目总户数为719户，属于超高层建筑类型，物业公司为中旅城市运营服务有限公司，提供的车位数为868个，车位比约为1:1.2。中旅天宸府的建筑风格和设计理念体现了现代都市生活的需求，旨在为住户提供高品质的居住环境。

项目周边配套设施齐全，商业资源丰富，靠近昌岗商圈、江南西商圈、沙园商圈等，拥有全广州最大的沙园市场以及众多商业综合体。教育资源方面，项目500米范围内有省级昌岗中路小学，可直升广州市五中附属初级中学。交通方面，项目距离地铁8号线宝岗大道站约250米，距广佛线沙园站约700米，距地铁2号线昌岗站约1.1公里，交通便利，便于居民快速通达广州市内各个区域。

中旅天宸府的建筑面积为128322平方米，占地面积为14426.10平方米，由4栋楼组成，产权年限为70年。项目的户型设计多样，包括约82-120平方米的三房至四房单位，能够满足不同家庭的居住需求。此外，项目所在地区的自然环境优美，附近有多个公园和绿地，为居民提供了良好的休闲环境。

综合来看，广州中旅天宸府凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、便捷的交通网络以及高品质的居住环境，成为了广州海珠区内的一个受欢迎的住宅项目.

海珠城芯·宝岗大道C出口·省级昌岗小学

——【 基本信息】——

【项目地址】广州市海珠区昌岗中路100号

【占地面积】14426.10㎡

【建筑面积】128322㎡

【楼栋数】4栋

【产权】住宅70年

【总户数】719户

【车位数】868个，约1:1.2

【新品户型】

A栋产品：约82-120㎡三房至四房，三梯五户

B栋产品：约84-128㎡三房至四房，三梯四户

—【必买理由】—

——【百年央企品牌·缔造海珠新标杆】

中国旅游集团，成立于1928年，三大驻港央企之一，是中国最大的旅游央企。

中旅地产，中旅集团旗下的全资子公司，作为国务院首批确立的16家央企房地产开发企业之一，业务涵盖旅游地产、城市地产、商业地产三大产品线，30年来已形成粤港澳大湾区、长三角、环京津、成渝经济圈、关中城市群的区域布局。

（2022年10月28日世界最大单体免税店——海口国际免税城开业）

——【海珠昌岗中路·核芯绝版地段】

买房③要素，地段、地段、还是地段，项目位于海珠昌岗中路与宝岗大道交汇处，宝岗大道、工业大道、江南大道，海珠三大黄金走廊环绕。

多年无新增供应用地，海珠不可复制的核心地段。

——【距地铁仅150米·下楼即享公交站】

项目距离8号线宝岗大道地铁C出口仅150米，步行2分钟即达，约15分钟直达荔湾陈家祠（6站）、转2号线约15分钟直达海珠广场（4站），约20分钟到天河珠江新城（7站）。

下楼即享多达20条公交线路车站，迅达全城。

对于追求出行方便的老广们，家门口就能坐上地铁、公交。地铁同时还能转广佛线、地铁2号线，全家人的便捷交通，才是真正的便捷。

——【最成熟配套汇聚·四大商圈围绕 】

雄踞海珠西部核心配套，与昌岗，江南西、乐峰广场、中大商圈相互接壤，老广最喜欢的聚集地。

拥有全广州最大的沙园市场，更有年轻人休闲娱乐必去的太古仓、广百新一城、富力海珠城、万国广场等打卡点云集，隔条马路便是吃饭/宵夜必去的宝业路，吃喝玩乐应有尽有。

500米步行南方医科大学珠江医院，广州医科大学附属第二医院、广州市红十字会医院等多家三甲医院保驾护航。

——【仅500米·对口省级昌岗中路小学·可直升广州市五中】

项目位于海珠区最强教育板块，根据广州市海珠区教育局政府信息公开网站，《2022年海珠区公办小学招生服务地段表》中显示，项目所属沙园街橡胶新村社区，直接对口省一级昌岗中路小学。同时，《2022年广州市海珠区初中招生问答》中显示，昌岗中路小学直升广州市五中附属初级中学。（注：学区地段规划以及小升初直升信息以教育局最新公布信息为准）

——【黄金车位比例1:1.2·保证停车位充足】

在城区核心黄金地段，能满足一户一车位的住宅小区屈指可数。项目规划地下6层停车场，车位占比高达1:1.2，归家有位，才是幸福生活的标配。

——【中旅服务·国家一级资质物业】

让归家充满仪式感，居住城芯享受星级酒店般的服务。

中旅物业是中国物业服务企业500强，连续6年蝉联深圳市物业服务企业50强，以360度全程无忧尊享服务体系为家人们定制舒居生活体验。

— 【建筑设计理念】 —

项目由广州市设计院设计的，倾心为项目打造“一座最合适居住生活的社区，成为人居的新样板”。

拥有149米的超高层傲立海珠城芯，以劳斯莱斯为设计灵感，打造世界级“三段式”美学立面。

— 【户型品鉴】 —

约107㎡三房两厅二卫

市中心稀缺南北双阳台对流户型

LDK客餐一体化，改善首选

三开间朝南设计，四季皆是明朗光景

约128㎡四房两厅两卫

全能4房设计，悦享天伦之乐

四开间朝南，东南向6.9米峯景阳台

宽敞LDK灵动空间，南北对流改善一步到位

约88㎡三房两厅两卫

精致3房设计，生活一步到位

双阳台设计，延展生活空间

阔绰会客空间，盛载欢声笑语

约84㎡三房两厅一卫

百变+1房设计，格局灵活可变

双阳台设计，兼具实用与舒适

3.5米阔朗开间，视野开阔，揽江城美景

附带A栋户型图：

— 【都市绿洲】 —

项目以“都市绿洲”为园景设计理念，精细考究人与空间的动线和触点，塑造尊崇归家礼仪。

特邀GVL怡境国际设计集团，在海珠繁华核心地段打造一片宁静美好的乌托邦。

美学之洲：户外艺术花园，可休闲观赏的超现实艺术的沉浸式花园，凝萃都会艺术展示的艺术体验区。

9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

一、调整住房限购政策

此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

二、执行时点

政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

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