✔️保利燕语堂悦
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保利燕语堂悦简介
保利燕语堂悦是保利地产在广州海珠区开发的新中式风格住宅项目，位于工业大道中燕岗站地铁口附近。该项目占地近4.8万平方米，主打90-125平方米的中式超高层产品，部分小高层户型达120-140平方米。保利燕语堂悦的设计融合了传统岭南建筑元素，如“满州窗”和“镬耳屋”，同时引入现代设计理念，旨在打造具有东方韵味的居住环境。
项目周边配套成熟，包括双地铁上盖（广佛线和11号线燕岗站），教育资源丰富，商业氛围浓厚，致力于打造宜居品质生活社区。保利燕语堂悦的绿化率为35%，容积率为4.5，小区内部还规划有幼儿园以及一所24班小学，确保居民的教育需求得到满足。
项目的户型设计注重采光与通风，注重居住的舒适性和功能性。例如，90平方米的户型采光面达到三面之多，客厅和主卧配备超大飘窗，而125平方米的户型则拥有独立衣帽间和跨越客厅与次卧的阳台设计。
保利燕语堂悦的开发商是广州市邦杰置业有限公司，项目开盘时间为2024年4月29日，交房时间预计为2027年9月30日。项目的在售均价大约为61000元/平方米，提供了多种户型选择，以满足不同购房者的需求.
首座悦系&约90-125㎡新中式雅宅
中心海珠｜双地铁上盖｜家门口全配套
—————— 基础信息篇 ——————
【海珠西·稀缺千户大盘】
【面积】占地面积约4.7万㎡，总建面约11.7万㎡
【容积率】4.5
【绿化率】约35%
【产品规划】共7栋住宅，约90-125㎡改善雅居
【产品亮点】保利全新悦字系广州首发，迭代新中式设计，超高使用率
【物业公司】保利物业（国家一级资质物业）
—————— 品牌篇 ——————
【保利发展峥嵘·革新海珠西生活品质】
世界500强，2024中国房地产百强企业TOP1，《福布斯》排行第243位
从保利四大花园到燕语堂悦，保利30年后重回海珠西；
携广州首个高端“悦”系强势回归，传奇之后再续传奇；
打造海珠第一座中式雅宅厅堂，家门口约12万㎡全维配套；
海珠西改善住宅品牌、产品、配套、地段、园林的全优战士。
—————— 区位篇 ——————
【广州城芯·无盲区发展·前沿产业聚集】
广州天然的地理中心。早在十三行时期，海珠区就凭借黄埔古港成为世界级港口，荣登全国经济中心；
交通、医疗、教育、商业、生态均为广州第一梯队。坐拥丰富交通路网，广州绿心“海珠湿地公园”，14所三甲医院，比肩天河省一级小学数量等；
“一轴两环三区”的区域格局，高定位高要求，贯通全区发展。汇聚高新技术产业，吸引高精尖人才，同步加快城市升级建设，打造新活力文商旅融合圈。
【后发新至，珠江后航道规划发力】
一条工业大道，见证华南工业制造辉煌时期。保利燕语堂悦坐落于工业大道中，背靠珠江后航道，傲立于海珠新活力文商旅融合圈与广州市“首个”后航道服务型制造创新带交汇的核心地带。
3月18日，广州海珠重磅出台海珠后航道将因地制宜发展新质生产力，可以共享中央活力区和广佛高新技术园区双向红利，届时将会发展为海珠乃至广州最顶尖的产业、商业、文旅，资源，宜居住宅区等聚集地。
—————— 配套篇 ——————
【配套醇熟·中心区宜居之最】
交通：城市之心|地铁与环岛路通达各中心
自驾：出门即工业大道，30min通达珠金琶CBD
地铁：双轨交汇，地铁上盖，线路四通八达
项目直线50m即燕岗地铁站
广佛线：已开通，佛山新城、千灯湖、荔湾芳村、海珠
11号线：今年开通，广州首条环线，换乘之王
教育：学府之堂|1KM内十大学府环绕
项目配建托儿所、24班小学，目送式教育，1KM范围内9所名校环绕：
工业大道中小学、广州市第41中学、广州市第5中学、广州昌岗中路小学（翠城校区）、广州市海珠外国语实验中学附属学校、红棉小学（顺意小区）、海富小学、南燕小学、宝玉直小学（南边路校区）
商业：江南西-宝业路-金沙路-太古仓文商旅融合圈
家门口工业大道中商圈（华新方圆333、燕汇广场、江燕路万科里、海珠合生生活天地等）
5min可达江南西商圈（广百广场、富力海珠城等）
5min可达宝业路商圈（乐峰广场、宝业路美食街等）
5min可达太古仓商圈
医疗：3公里内6所医院为健康保驾护航
500m即达南方医科大学珠江医院（全国首批三甲）
300m即达广州医学部第二附属医院西院区
1km达广州市红十字会医院昌岗分院（三甲）
1.6km达广州医科大学附属第二医院（三甲）
1.5km达广东省口腔医院（三甲）
—————— 产品篇 ——————
【保利高端“悦”系焕新之作·中式归家礼序】
【东方意境园林】
采撷《梁园飞雪图》画中意境及神韵，引入曲水飞虹、万倾涵碧、松间、观澜、林隐等景观组团，再现“枯山水”东方禅意画卷，缔造具有东方韵味的新中式之美。
【三进式归家礼序】
一进·东方府门，承载宾主、内外之礼；二进·山水隐园，续写东方美学画卷；三进·禅意雅境，拾趣岭南东方韵味会客厅，诠释东方礼序文化，体现东方威仪的门第风范。
【户型鉴赏】
9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：
一、调整住房限购政策
此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。
本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
二、执行时点
政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。
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