有没有发现一个现象？过去房价一路猛涨，草房各疯狂买房囤房，为的就是待价而沽，寻求更高的炒房获利机会，所以那个时候，大家觉得国内空置率应该是比较高的；
然而奇怪的是，这两年楼市下行，上车门槛、买房成本都纷纷大降，然而，空置率情况似乎并没有好转。
根据此前贝壳研究院发布的一则题为“2022住房空置率调查报告”中也指出：28个大中城市平均空置率达12％，高于10%则认为空置率过高，表明住房供给过剩，存在库存积压风险…
不过，这份报告很快被删除了，而且他们还就此事做了道歉，并表示数字不准确……
不得不说，互联网确实是一个很有意思的东西，平时大家想买啥，但凡做过一次搜索，电商都能精准推广。但就是互联网到达了这么精准的程度，却始终算不清有多少房子空置着，始终算不清楚。
不过，后来，高层也公布了咱们总共有六亿栋楼，这里面已经涵盖了大量空置的房子，假设一栋楼可以容纳10人，那么6亿栋楼就能容纳60亿人居住，可以猜测，当前市场的空置情况已经超出大家的想象，尤其是人口外流加剧的三四五六线，如今也同样陷入出生率下降、老龄化趋势中，这也预示着这些地区的空置情况可能更高。
对于空置率比较高的地区，当前最担心的一个问题就是房产税的落地，毕竟这项税收主要针对的持有多套房的家庭，意味着他们的持房数量越多，将来缴纳的税收也越高。
也正因为此，所以这两年，很多人疯狂将手中多余的房产抛售，这也加剧了二手市场的挂牌量激增，导致市场调整趋势延长。
然而，三年过去了，房产税并没有如约而至，反而另一个与房子有关的税，已经在部分地区试点，而且此税比房产税还“狠”，最高税率甚至高达20%。
这个税就是——房东税，同样针对的是房子多的家庭，尤其是对于那些囤房的买家，他们买房囤房以后，缓解贷款压力的最好办法除了卖房，就是以租养贷。
房东税落地以后，囤房者想要继续用这样方式来缓解持房压力就没那么容易了。因为按照现行的规定，目前试点房东税的地区，这一税率最高可达20%。
比如云南地区，据说房东出租房屋的缴税比例就是租金的10%，出租公寓、商铺等非住房，税费是租金的20%。还有湖南、河南两地，据说出租商铺缴税比例也是租金的20%。
房东税出台以后，简单来计算一下房东们的收益情况：
假如30平米的店铺每月出租收入3000元，按20%税率，每月缴税600元，实际出租收入2400元。
当然，就目前的情况来看，不光是商品房增值困难，绝大多数店铺也无人接手，这种情况下，如果资产长期不增值，商住综合用地50年使用权，出租50年，收租150万，算上贷款利息，根本无法回本。
再来看看商品房情况：
100平米的房子，买入价300万，出租每月3000元，房东税10%，70年出租收入就是220万左右。相当于投资出租，起码亏损80万，再算上房子老化以后的维修成本，亏损的资金就更多。
这还是一次性付款买房，如果是贷款买房出租，损失就更大，本金都赚不回来，更别说利息，
而且，这还没有算上未来老龄化及少子化人口结构变动带来的租房需求下降，算上这个，未来亏损的比例可能就更高。
图片来源网络
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