虹桥核心商务区--经纬商务官邸,兼具办公叠墅、独栋办公楼

售楼中心电话:400-833-9771(温馨提示:本项目参观样板间采取预约制,为了不耽误您的行程,过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情)

经纬商务官邸位于衢虹路申长路,总建筑面积16.5万㎡,地上总建筑面积约6.7万㎡,地下总建筑面积约9.8万㎡,容积率低至1.31,绿化率达到21.5%,集商务、办公多重功能于一身。项目总规划26栋3~6层小独栋建筑,分为叠加商墅和独栋商墅两种产品。

办公叠墅2000万左右起,独栋办公楼1亿起。

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项目分为南区和北区,北区为一期,南区为二期。二期南区共有14栋,单栋面积约为856~4800㎡即将交付,以出售为主;一期北区共有12栋,单栋面积710~2400㎡已经交付使用,以出租为主,现在都可售。

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【项目参数】

  • 项目地址:上海闵行区瞿虹路
  • 开发商:香港经纬集团
  • 物业公司:自管
  • 占地面积:约4.9万㎡
  • 总建筑面积:约16.5万㎡
  • 地上总建筑面积:约6.7万㎡
  • 地下总建筑面积:约9.8万㎡
  • 建筑楼栋:26栋(13栋独栋,13栋叠加)
  • 产权性质:50年办公产权
  • 容积率:1.31
  • 绿化率:21.5%
  • 立面材质:干挂石材+玻璃幕墙
  • 空调类型:能源三联供,中央空调
  • 停车位:约600个(人车分流)
  • 地铁交通:2/10/17号线上海火车站地铁直线距离约1300米
  • 高速高架路:距离嘉闵高架出入口,快速切换崧泽高架/北翟高架、G15/G50/沪宁/沪杭高速
  • 商业配套:自带商业规划——会所、健身房、商务咖啡厅、商务会议中心、雪茄吧等

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【南区出售面积详情】

  • 独栋参考报价:总价约1亿/栋
  • 独栋面积:约856㎡+附赠约650㎡
  • 附赠分布:地下室2层420㎡,屋顶露台约230㎡
  • 总高:地上3层,地下2层
  • 层高:地上单层4.5米,地下1层6米,地下2层4米
  • 产权情况:整栋1本产证,通燃气,可冠名
  • 交付标准:毛坯交付
  • 物业费:25元/㎡·月
  • 空调系统:24小时独立控制
  • 交付时间:预计2024年年底
  • 叠加参考报价:均价5.8万/㎡
  • 叠加商墅:约350/400/450/1200/2400/4800㎡
  • 1复2层下叠商墅:350㎡+附赠地下室60㎡
  • 3复4层中叠商墅:400㎡+附赠地下室36㎡
  • 5复6层上叠商墅:450㎡+附赠地下室20㎡+屋顶露台150㎡
  • 总高:6层,单层高3.9米
  • 总户数:6户(6本产证)
  • 物业费:40元/㎡·月
  • 交付标准:毛坯
  • 交付时间:预计2024年年底

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【北区出租面积详情】

  • 参考报价:7.5元/㎡·天
  • 独栋面积:地上约711㎡(附赠地下约410㎡)
  • 物业费:25元/㎡·月
  • 总高:地上3层,地下2层
  • 层高:地上单层4.5米,地下1层6米,地下2层4米
  • 产权情况:整栋1本产证,通燃气,可冠名
  • 交付标准:毛坯交付
  • 空调系统:24小时独立控制
  • 叠加商墅:350/400/450/1200/2400/4800㎡
  • 1复2层下叠商墅:350㎡+附赠地下室60㎡
  • 3复4层中叠商墅:400㎡+附赠地下室36㎡
  • 5复6层上叠商墅:450㎡+附赠地下室20㎡+屋顶露台150㎡
  • 总高:6层,单层高3.9米
  • 总户数:6户(6本产证)
  • 物业费:40元/㎡·月
  • 交付标准:精装或毛坯

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【样板间】

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【项目实景图鉴】

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