2024年第41-42周惠州城市更新市场周报
（10月14日-10月20日）
本期看点
政策动态
本期无国家、省、市相关政策动态。
行业动态
国务院：“4+4+2”组合拳推动房地产市场止跌回稳
广东省：发布38条举措，推动生物医药产业高质量发展
惠州市：福田摘得惠州地块 “飞地园区”深博（福田）产业园聚焦新质生产力
惠州市：惠东紧盯产业链招商 推动项目提质增效
惠州市：超372万平！惠州这9大片区拟征地成片开发
项目动态
本期，惠州市共发布1个项目动态：土地征收公告1项，用地面积360公顷
市场资讯
一级市场：本期惠州全市有3宗土地供应，15宗土地成交
二级市场：新增预售证2个，一手房网签786套，网签面积8.62万㎡
01
政策动态
1. 本期无国家、省、市相关政策动态。
02
行业动态
▶ 1.国务院：“4+4+2”组合拳推动房地产市场止跌回稳
2024年10月17日上午，国务院新闻办公室举行新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。会上介绍，住房城乡建设部会同有关部门，指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套组合拳，推动市场止跌回稳。“组合拳”怎么打？概括起来，就是四个取消、四个降低、两个增加。
四个取消，就是充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类限制性措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。
四个降低，就是降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点；降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房税费负担。通过落实这些已出台的政策，降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。
两个增加，一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。城中村安全隐患多、居住环境差，群众改造意愿迫切。据调查，全国仅35个大中城市待改造规模就有170万套，其他城市也有改造需求。全国城市需要改造的危旧房还有50万套。这次，对条件比较成熟的100万套，通过加大政策支持力度，提前干、抓紧干。主要采取货币化安置，这更有利于群众根据自己的需要选择合适的房子，又不用在外过渡，能够直接搬入新居。同时，也有利于消化存量商品房。二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元。城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。
https://www.gov.cn/zhengce/202410/content_6981066.htm
▶ 2.广东省：发布38条举措，推动生物医药产业高质量发展
《行动方案》包含了38条举措，涉及创新平台和基础设施建设、生物医药产业园区建设、粤港澳大湾区药械监管等多个方面：
在加快创新平台和基础设施建设方面，《行动方案》提出，强化广州实验室、生物岛实验室、深圳湾实验室、中国科学院深圳先进院等重大创新平台建设，加快科研成果在广东落地转化。持续推进国家基因库二期、人类细胞谱系装置等一批重大科技基础设施建设，积极争取“人类蛋白质导航”国际大科学计划落户广州。
在建设生物医药产业园区方面，广东将促进广州国际生物岛、深圳坪山国家生物产业基地、珠海金湾生物医药产业园、中山国家健康科技产业基地、佛山云东海医药健康产业园、东莞松山湖生物基地等生物医药产业集聚区做大做强做优做精，形成10个以上特色鲜明、规模效益显著、辐射带动效应明显的生物医药产业园区。
在持续推进粤港澳大湾区药械监管创新发展方面，广东应充分运用“港澳药械通”政策，加快扩大指定医疗机构和产品范围，探索逐步扩展适用区域范围。对于临床急需的港澳已上市药械产品，优化审批流程，加快临床使用。
https://www.gd.gov.cn/zzzq/zxzc/content/post_4504698.html
▶ 3.惠州市：福田摘得惠州地块 “飞地园区”深博（福田）产业园聚焦新质生产力
在省工业和信息化厅公布的2024年广东省中小企业特色产业集群中，惠州4个产业集群入选2024年广东省中小企业特色产业集群，分别是惠城区智能家电产业集群、惠阳区新型有机材料产业集群、惠东县女鞋产业集群、仲恺高新区超高清视频显示产业集群。
产业集群具有促进知识创新与扩散、深化产业分工、降低交易成本和运输成本、提高企业对市场反应速度等优势，是产业发展的主要空间形态和现代化产业体系的重要载体，也是推动区域经济增长的重要方式。
近年来，惠州坚持走产业集群化发展之路，坚持“2+1”现代产业集群不动摇，集中资源力量打造“3+7”工业园区，迈上“万亿工业大市”，制造业家底越来越厚实。惠州超高清视频和智能家电产业集群、新能源电池产业集群连续两年上榜中国百强产业集群。其中，惠州超高清视频和智能家电产业集群排名第7，与2023年排名相同；惠州新能源电池产业集群排名第62，较2023年排名前进9位。
中小企业是经济发展的“毛细血管”和“神经末梢”。中小企业强，则区域经济强。优质中小企业既是推动经济高质量发展的重要驱动，也是提升产业链供应链稳定性和竞争力的重要力量。
此次惠州4个产业集群获评省级中小企业特色产业集群，市工业和信息化局将做大做强集群主导产业，进一步畅通产业协作网络，增强集群创新活力和产业链关键环节配套能力，着力培育优质中小企业，不断推进产业集群数字化升级和绿色低碳转型，持续深化开放合作，加快提升集群治理和服务水平，进一步推动广大中小企业高端化、智能化、绿色化转型升级。
https://www.huizhoutudi.com/nview-14229.htmll
▶4.惠州市：惠东紧盯产业链招商 推动项目提质增效
8月底，惠州市现代化海洋牧场项目动工暨投资项目签约仪式在惠东县举行。这次活动是中国黄唇鱼种源保护与技术研究中心暨南海大黄鱼种业创新基地项目动工仪式，既是对惠州海水种业“芯片”取得重大突破的高度肯定，也是惠州抢占南海大黄鱼种业高地的关键举措。通过大力招商引资，惠州市农投集团与来自省内外的多家国企、民企签订了合作协议，共签约项目5宗，计划总投资达17亿元。其中，数宗项目涉及惠东。
这是今年以来惠东县全力推进招商工作的结果。据介绍，今年1~9月，惠东新过会40宗项目，计划总投资126.33亿元，招商足迹遍及深圳、成都、山东、福建、香港等地。
同时，惠东县抢抓“百千万工程”纵向帮扶及深圳龙岗产业协作机遇，充分利用省国资委纵向帮扶惠东县的战略机遇，梳理招商对接项目53宗。
接下来，惠东县将利用好省国资委纵向帮扶的省属企业资源，进一步强化深惠产业协作，主动赴深圳开展招商引资，将产业链作为招商的着力点，推进更加精准地“走出去”招商。
“专班办公室设在市发展改革局，将进一步强化统筹协调，完善工作机制，优化服务保障，为低空经济产业高质量发展创造更好条件。”肖景培介绍，该局将认真贯彻落实国家和省决策部署，把发展低空经济作为因地制宜发展新质生产力、推动高质量发展的重要举措，抢抓机遇、有力有序抓好低空经济发展。
https://www.huidong.gov.cn/hdxwz/ztlm/jswm/wwyt/content/post_5374291.html
▶ 5.惠州市：超372万平！惠州这9大片区拟征地成片开发
据公示显示，本次土地征收成片开发范围位于惠州市惠城区，成片开发范围总面积为372.8103公顷，共划定9个片区，涉及江北街道、江南街道、小金口街道、水口街道、河南岸街道、横沥镇、汝湖镇、马安镇、三栋镇。成片开发方案9个片区范围内共涉及21个村，包括江北望江村、江南七联村、汝湖虾村等。
https://www.hcq.gov.cn/hzhczrzyj/gkmlpt/content/5/5378/post_5378175.html#1999
03
项目动态
本期，惠州市共发布1个项目动态：土地征收公告1项，用地面积360公顷
一、规划公告
1.关于《惠阳经济开发区北部片区SHBB-10地块“三旧”改造项目改造单元规划》的批后公告
https://www.hzzk.gov.cn/hzzkzrzyfj/gkmlpt/content/5/5378/post_5378314.html#7868
04
市场资讯
1、土地供应
本期有9宗土地供应。
2、土地成交
本期有8宗土地成交。
3、新增预售
本期惠州全市新增1个预售证，获批售商品房面积共1.74万㎡、10套。
4、房地产市场交易信息
一手房网签信息。
如需了解惠州市旧改相关政策及旧改投资机会，欢迎垂询。(添加好友请备注公司、职务和姓名）
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