✅【深圳蓝郡公馆】
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项目基础信息
地址：盐田区沙深路西侧（沙头角口岸旁）
开发商：深圳冠懋房地产集团有限公司
物业：深圳冠懋物业管理有限公司
物业管理费：5.68元/㎡/月
占地面积：约1.3万㎡
建筑面积：约13.1万㎡
容积率：6.88
绿化率：30%
停车位：720
车位比：1:1.07
在售户型：约52-78-117-126㎡
蓝郡公馆开发商售楼处咨询/看房电话☎☎：400-083-0338（中介勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！
山海资源丰富
蓝郡公馆位于深圳市盐田区，盐田城市更新速度加快，约30余个城市更新项目，众多品牌开发商进驻。项目北依梧桐山，南眺八仙岭，更远处是大海。每天早晨推开窗户，清风拂面，远处是山，偶尔下了一场雨，烟雨朦胧，温柔的海风与你相伴。
沙头角口岸生活
蓝郡公馆连通沙头角口岸，尊享口岸便利生活，优享深港一站式生活圈。在盐田十三五规划中，新时代下的沙头角口岸担任起连通深港繁华的重要使命，连接两地繁华，促进深港双都会发展。
多维立体交通
深圳地铁8号线起点为1号线国贸站，终点站为小梅沙站。8号线连接了深圳的东和西，让盐田人民翘首以盼，将繁华生活与山海生活连接起来。蓝郡公馆距离8号线沙头角站约400米。
项目周边还有梧桐山隧道，多维立体交通串联，便捷通达全城。
多元醇熟配套
蓝郡公馆邻约36万平滨海城市综合体、五星级凯悦酒店、滨海步行街、演艺中心、海景写字楼;。项目周边还有4.8万平滨海中央公园、8000平华润万家、沃尔玛综合超市，图书馆、文化艺术中心影剧院等。医疗教育方面有盐田外国语学校、沙头角中学等名校和优质医疗机构环伺，周边醇熟的配套让您安享便利生活。
全龄系大社区
冠懋深耕盐田二十载，打造“蓝郡西堤，蓝郡广场，蓝郡左岸”区域品质住宅。项目自带约2200㎡商业体量，约120万㎡大型人文综合体。在售产品为约52-127㎡公寓，户型方正实用，阔景阳台，燃气入户。
户型图鉴赏：
【建面119㎡3居】
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【建面121㎡3居】..
【建面117㎡3居】
【建面85㎡2居】
【建面120㎡3居】
【建面52㎡1居】
【建面126㎡3居】
【建面122㎡3居】
【建面117㎡3居】
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放 松 限 购 套 数 ：深 户 家 庭 2+1 套 ，单 身 1+1 套 ：深 户 家 庭 可 在 非 松 绑 区 购 买 2 套 ，另 外 在 松 绑 区再 买 一 套 ； 单 身 非 松 绑 区 1 套 +松 绑 区 1
非 深 户 家 庭 最 多 1+1 套 ： 非 深 户 在 非 松 绑 区 购 买 1 套 房 需 1 年 社 保 ， 松 绑 区 不 限 购 ， 多 孩 家 庭 可 多买 一 套
取 消 限 售 ： 商 品 房 住 宅 和 公 寓 取 消 限
调 增 增 值 税 免 征 年 限 5 改 2： 个 人 住 房 转 让 增 值
降 购 房 首 付 比 例 ： 首 套 房 首 付 比 例 调 整 为 1.5 成 ， 二 套 调 整 为 2 成 （ 深 汕 首 套 二 套 统 一 1. 5 成 ） 。多 孩 家 庭 买 第 二 套 按 首 套
优 化 房 贷 政 策 ： 名 下 已 有 住 房 无 按 揭 或 只 有 一 套 按 揭 贷 款 政 策 按 二 套 算
一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区，现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)
答:深户居民家庭全市总数不超过 3 套，其中核心区域不超过 2 套，这种情况下先签合同，同时也签署好补充协议，最终还需看相关部门最后的确认和细则，
同样深户单身已在非核心区有 1 套，现在在核心区能不能再买一套吗，答案同上
2、非深户的一年社保可不可以断缴？
答:理解可以，上半年出的政策非深户允许 15 个月看其中 12 个月即可
3、非深户家庭有两个未成年可以多买一套，这套是可以买核心区或者非核心区吗?答:是的，通知的内容没有强调只能是非核心区，所以理解全市均可，唯一区别是核心区要 1 年的社保或纳税
4、深户家庭有两个未成年及以上可以多买一套吗？
答:不可以，深户家庭最多就是 2+1，跟有几个未成年小孩无关
5、取消限售是针对新成交物业还是之前不满三年的那些存量房?
答:是全部,从 10 月 1 号起执行，通知上写原有政策与本通知不一致的，以本通知为准，所以是全部解除限售
6、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年可以购买全市 2 套+1 套非核心吗？
答:可以，这种情况也是深户家庭
7、非深户离异带 2 个未成年的已经有核心区 1 套，现在还可以购买 1 套吗？
答:可以，如果买核心区就需要 1 年社保或个税
8、个人住房转让增值税调整了为五改二，那减免个人所得税也是满二唯一吗?
答:错，减免个人所得税是没有变化，依然是家庭满五唯一
9、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套房可以按首套贷款，那利率是首套还是二套？答:贷款按首套利率也是首套，特别注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少，(认定公寓为商业性住房的银行可做首付20%，二套利率)也可能不能贷款只能一次性。
10、有两个及以上未成年子女的居民家庭，既然购买第二套房可以按首套贷款，那契税也是按首套计算吗?答:错，契税是按第二套 3 个点计算
11、非核心区没有社保都可以购买一套了，那就是非核心区全部放开限购可以买多套吗？答: 错，不是全部放开，限购的套数依然有要求，比如非深户单身没有社保也只能在非核心区购买一套。
12、港澳台及外籍人士可以买几套?答:这类人士购房没有变化，只能买一套，香港人未婚可以买一套住宅;如果已经有一套单身公寓不可以再买住宅;港澳台及外籍人士与深户人士组织家庭名下也只能落一套住宅
13、外籍人买房需要什么条件? ●提供护照和满一年外籍人的工作许可证(通过扫码显示最近一年有效) ●如果外籍人工作许可证不满一年，则需要同时提供在深一年以上的个税●如果没有许可证或个税，就需提供《永居证》，必须有其一答:护照+工作许可证或者护照+个税或者护照+永居证
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