合肥保利龙川瑧悦
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总建筑面积14.1万㎡，容积率仅2.0

超90%得房率，公摊低至个位数！

新规后新盘，政务东 唯一洋房社区！

建面约140-190㎡高知改善人文社区，

起步改善面积大于市场竞品，纯粹改善！

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9月，合肥首批计容新规落地的项目——保利龙川瑧悦来了。

这是一个很难用产品内卷去定义的新盘，它的产品力更像非线性的跨代升级。

·整盘超90%，洋房最高98%（188㎡户型）的天花板级别使用率；

·全国第14座，安徽第2座瑧悦系，是新中式生活方案的再升维；

·新规后首个多洋房社区，面积140-190㎡，改善基底纯粹；

2024●新规后落地的首个多洋房社区，更稀缺，改善更纯粹

关于计容新规，其实还有个事大家必须知道。

那就是赠送你的面积虽然不计费，但确确实实是存在的，包括半地下室车库、非机动车停放场所、社区配套设施等等，会无可避免的导致社区容积率提升，这就会导致新规项目里洋房产品可能占比极少甚至没有。

比如龙川瑧悦所在的政务东，洋房供应本就稀缺，今年新规后供应的土地更多是2.2容积率，未来大概率以小高层业态为主。

如此一来2.0容积率，合计规划16栋建筑，包含5栋洋房的保利龙川瑧悦就成了板块内为数不多的多洋房社区。叠加140-190㎡的纯改户型设计，是改善买房的不二之选。预约品鉴：400-159-8559转接2388【登记】获取详细资料！

保利龙川瑧悦户型图/内部过程稿

以龙川瑧悦目前已曝光的140-156-168㎡户型来看，阳台分别为约27㎡、32.7㎡、34.3㎡，几乎是一出手就是政策顶格设计，把这条赛道门槛拉得极高。

它带给购房者的强烈感知有两点：

其一是阳台面积普遍在30㎡左右，等同户均赠送约15㎡，再叠加每户近3㎡的飘窗赠送，赠送面积直逼传统住宅的主卧面积，也就是140㎡相当于155㎡，156㎡大概171㎡，168㎡则是183㎡；

其二常规来说，项目洋房大概率是会顶到3万/㎡售价，基于近18㎡的赠送，这等于直接让利了54万左右的买房成本；

备注：图片尺寸仅为个人参考户型标尺估算，具体以开发商尺寸为准

如果只是赠送面积多，龙川瑧悦还称不得王炸。更重要的是凭借室内实用空间的延展所带来的生活品质提升：

·全四房设计，多孩家庭、多代同堂通通能满足；

·除140㎡外，全双套房、全三卫设计，超配主卧和老人度假房舒适度拉满；

·得益阳台赠送对主卧面积提升，南向甚至能摆下一张书桌，形成高效办公区；

·一体化客餐厅，约7.6-8.4米南向开间大阳台，超大动区、超大采光面；

·约6.8㎡-12.43㎡可自主使用私享电梯厅，装得下你的全部运动设备；

降低了买房成本，肉眼可见的提升了居住舒适度。

真正满足了买房群体「花更少住更好」的朴素愿望，而这显然是目前主流产品做不到、也给不了的。

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