北京昌平【龙湖观萃】
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龙湖·观萃效果示意图

这一空间相当于家的外延,在城市住宅中实现类别墅式“一户一花园”的设计理念,与普通户内阳台不同的是,“空中浮岛”不仅满足日常生活所需,而且能带来不一样的居住体验,花房、阳光房、宠物区、休闲区、聚会区、健身区等等,为生活场景提供了更多可能性,从日出到晚霞,增加生活的仪式感和幸福感。

龙湖·观萃作为全国首个携「好房子」大赛一等奖落地的住宅项目,从一开始,就决定了不能将这一项目视作是一个常规的住宅产品。这也是一场改变区域格局和居住品质的土地拍卖。作为2024开年最火爆土拍,18家房企对地块的激烈角逐和摇号加持,在它背后,是房企们对中关村的执着和信仰。

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地块为北京市昌平区中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造和环境整治F地块项目 CP01-0601-0056、0057、0058地块R2二类居住用地、A33基础教育用地、A8社区综合服务设施用地。

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西侧和东侧被铁路和高速分开,即使两侧有发展你也过不去啊,看着更着急。东南侧是合生汇和生命科学园地铁站,2公里左右。目前来看,周边确实有点荒凉。

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总用地面积 41313.96平方米,总建筑面积141078.736平方米,地上建筑面积 93436.296平方米,地下建筑面积47642.44 平方米。今年3月 由石家庄创世纪以30.935亿元所摘得的住宅用地,此后该地块确定引入龙湖集团合作开发。住宅楼面价约3.58万/㎡,销售指导价6.4万/㎡!

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项目信息

龙湖观萃最终选定了这次大赛中北京住宅院提交的设计方案——生活协奏曲。住宅部分的总建筑面积13.31万平方米,其中地上建筑面积8.63万平方米,规划包含15栋住宅楼,涉及居住户数879户。

主力户型建筑面积区间为77-127㎡的二居至四居产品,算是比较刚需的户型。小区东侧为6栋小高层产品,规划为17-18层,左侧为洋房,规划为6-11层。

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中部是一列18层房子——共计6栋,每栋都只有一个单元——每户是270度景观。北部是2#18层、3#17层,然后南部是9-11层的洋房。

5#是楼王,户型129平——西边是7层、东边是9层,顶层是复式;

1#、2#、6#、7#、10#、11#、12#是18层,户型约117平;

3#是17层,97平左右;

4#、9#、13#、14#和15#都是97平左右户型。

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开发企业:北京宏望房地产开发有限公司

地上建设面积:4.13万㎡

绿化率:30%

销售价格:指导价6.4万/㎡(首期开盘应该会有6万以下的)感兴趣的朋友可以跟我去看看,有额外返费。别自己去售楼处啦。(有兴趣的小伙伴提前预约BJxiaofangzi926有专属粉丝优惠

产权性质:70年

规划户数:879户

规划楼栋:15栋

主力户型:建筑面积约77-127㎡二至四居

住宅层高:3米/2.97米

层数:洋房6-11层/小高17-18层

梯户比:1梯两户

建筑类型:洋房、小高层

物业:龙湖智创生活

物业费:待定

交付标准:精装修

采暖方式:市政供暖

车位配比:1:1.2,1063个

交房时间2026年9月

项目地址:北京市昌平区中关村生命科学园(定泗路北侧约100米处)

户型介绍

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龙湖观萃每户都有户外阳台,奇偶式阳台,阳台建筑面积不超过住宅总建筑面积8%,进深不得超过1.5米,户户均赠送,阳台部分的挑高可达6米,最长可达14米。根据建筑规范,这种外挂式的阳台是不计入建筑面积的,对于购房者来说,相当于赠送了一个“空中浮岛”,最高赠送面积高达20㎡。综合得房率约86%-96%,除了阳台外,户型格局上确实没有太大的亮点。

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