近日，清城区凤城街道辖区内，接连上新 两宗大型零售商业用地 。
其中一块更是落位飞来湖版块， 紧邻万达广场！
话不多说，小编立刻带大家一探究竟！
01
飞来湖版块 117号地块
截图源：清远市自然资源交易系统
117号地块落位清远市清城区凤城街道辖区，地块紧邻古龙路，宗地编号为441802002003GB00412，占地面积约13,963.74㎡，容积率≤3.0，规划计容建筑面积约达41,891.22㎡。
地块起拍总价为6,350万元，地块性质为商业用地，折合楼面地价约为1,516元/㎡，在今年挂牌的商服用地中可算中上水平。
能卖的上如此高价，该宗地块的天 赋条件必然不差。
从地理位置上看，该宗地块 紧邻古龙路 ，周边搭载 飞来湖公园、万达广场、清远市第三中学 等醇熟配套，堪称落位飞来湖版块核芯区位；
与此同时，地块周边不仅有如 凤凰春天花园、海境界花园 等多个大型成熟社区，具备成熟居民资源；更有如 正寰·天和、绿湖半岛花园、时代云来、光大·天骄臻 境 等多个在售新房楼盘，客流量无可限量。
另一方面，根据交易文件所示，该宗地块除了 建筑限高≤100m ，需 配建一个≥80㎡的公共厕所 外，并无更多配建要求；地块现状平整，权属无争议，前期开发难度不高。
截图源：清政务地挂出〔2024〕117号出让文件
总结来看，该宗地块坐拥 醇熟区位 ， 交通便利 ，周边具备 完善配套与庞大客流 ，加上其 商业用地 的性质，发展前景无可限量，可谓一宗绝佳的商业靓地。
如后期作为 酒店 或 大型商场 等休闲商娱配套开发，将能 进一步提升飞来湖片区商业资源价值 ，与周边多个在售楼盘也能产生互利互助的有利裨益。
02
沙田社区 107号地块
而另一宗地块的位置，则跟我们之前曾为大家介绍过的，位于沙田批发市场周边的026号地块相近。
截图源： 清远市自然资源交易系统
107号地块落位清远市清城区凤城街道沙田社区辖区内，宗地编号为441802002001GB00230，占地面积仅约2,280.01㎡，容积率≤2.2，总计容建筑面积 仅约5,016.02㎡ 。
该宗地块目前起拍总价为484万元，折合楼面地价约965元/㎡；值得一提的是，该宗地块性质为商业兼容商务金融用地，建筑限高≤36米。
从地理位置上看，该宗地块周边多为农贸批发市场、村庄自建房以及农田等，未有成熟商业氛围，周边也缺乏完善生活配套。
但距离地块约1公里就是沙田工业区，依托清沙大道、明霞大道也可便捷联通汕湛高速、清新等区域，因此该片区域主要多是从事商贸批发、物流等产业。
总结来看，该宗地块 占地面积不大、无更多配建要求 ，虽然前期开发成本不高，但结合地块性质以及周边环境来看，更适合 用作商贸批发或公用设施营业网点 等业态建设，并不具备商娱开发属性。
可以看到，自今年以来，清远土拍市场鲜有城镇住宅用地挂牌，商务商业用地成土拍主流，也出现了不少黄金地段的高质地块挂牌。
特别在燕湖新城以及凤城区域，更是两大主要供地版块，在开发商普遍投资意愿较低的大环境下，也只有已具备成熟配套或巨大投资前景的区域才更能收获投资目光。
时至第四季度，今年清远土拍市场究竟是否能抓住最后机会，给予我们一个惊喜表现？欢迎评论区留言分享您的看法！
来源：清远楼市发布
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