✔️中建一城江山海

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温馨提示：本项目采用预约制，前来营销中心请提前拨打400热线电话预约，感谢您的配合！

中建·一城江山海，位于黄埔区“三城一岛”战略高地——广州海丝城中心，立于科创中轴与CBD中轴之上。项目依托2地铁2大主干道2高速路的综合交通网络，畅享都会生活半径

双沙村旧改首期商品房终于把案名确定啦----中建一城江山海

这是个体量很大的巨无霸大城项目，总投资约289.3亿元，总建面高达约240万方

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PART1

基本信息

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开发商：由中建八局和知识城集团联袂打造
占地面积：214900㎡
建筑面积：823200㎡
总规划：7个组团
容积率：4.3
绿化率：35%
梯户比：2/4、3/6户
总套数：8000套（预计）
在售面积：待定
项目首推：一期将推出6#、42#地块（距离地铁口50米）
6#地块，坐落于龙头山森林公园南侧，主打特色为直接观赏山景和提供清新舒适的居住环境，计划推出适合不同需求的三至四房住宅产品。

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PART2

户型鉴赏

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该组团规划7栋住宅，2T5为主，中小户型为主，主打刚需。

主要户型有76/87平3房2卫、105平4房2卫、116平4+1房2卫。全南向，其中两个100平以上户型为南北对流。

中建出售，得房率100%以上轻轻松松。并且项目也继承了一点中海血脉，大面积玻璃幕墙使用，质感非常高级

首开组团有小面积段，还是地铁上盖。

结合大盘开发的节奏，低开高走是必然选项，所以需要刚需通勤客们可重点关注这个项目，76㎡南向三房肯定是低总价杀手，配合15%首付，估计很多家庭有资格上车了。
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参考保利中央公馆，这类型的小面积格外抢手。

目前价格已经降了很多。

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PART3

交通 教育

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2地铁：5号线、13号线交汇，贯穿城市东西大动脉，串联鱼珠、金融城、珠江新城，近享城市发展；

2大道：毗邻黄埔东路、中山大道主干道，瞬连黄埔大道，横穿珠江新城、金融城；

2高速：广深沿江高速连通深圳，广州绕城高速通达主城

配建的学校就有15所之多，包括1所24班初中+30班高中的完全中学、1所24班小学+18班初中的九年制学校、1所48班小学、1所24班小学、7所幼儿园和4所托儿所

PART4

生态 商业 医疗

一城江山海开发地块均围绕公园布局，打造“约300米见绿，约500米见园”的公园城市，实现周边社区“出门即公园”。首开地块背靠龙头山森林公园，拥有规划登山步道，面向沙浦公园。

公园面积占比超过50%，开发地块约90%界面朝向公园。

一城江山海三级甲等医院环伺，毗邻黄埔区中医院，家门口近享优质医疗资源，生活安心无忧。

规划配套地标式综合体商业：打造集地标办公、购物中心、品质公寓于一体的TOD商业综合体，囊括休闲、娱乐、零售、餐饮等消费场景；双沙"商链"：结合商业和文化属性，构建4大岭南特色街区；周边多维商圈：鱼珠、大沙地等商圈环绕，美林live天地、山姆超市、惠润广场、潮楼名店城等商超配套，一站式尽享品质生活

优点

1、由中建八局和知识城集团联袂打造

2、双地铁，最近的是5号线双岗地铁站，距离50米，不管是公共交通还是开车往市区都很方便

3、项目配有有九年一贯制学校，预计开盘前确定学校

4、小户型占比高，对刚需友好，包含76、87、105、116方全南向3-5房，新规后户型，使用率100%

5，一城江山海就在广州海丝城核心，享受片区发展利好没有太大问题，价值前景还是不错的

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9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

一、调整住房限购政策

此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

二、执行时点

政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

免责声明：✴

1、文章图片均为效果图和示意图，最终效果以实际交付为准。

2、文章部分文字与图片来源于网络等。如涉及侵权，请第一时间联系我方，我们将第一时间予以删除。

3、本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。

4、对项目周围规划、环境、交通、公共设施的图片示意及文字介绍旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了任何承诺。