西安有多少个城中村？你有住过城中村的体验吗？吉祥村、沙井村、徐家庄……因为距离高新近，上班方便，住了很多人口。
据克而瑞的统计数据，西安城中村的人口、面积，基本都位于全国前列。
叠加位置的因素，西安有些城中村拆迁成本很高，所以，进展较为缓慢。
这一次，新的政策机遇来临，住建部部长倪虹表示，房地产政策组合拳的两个增加，其一就是要增加城中村改造规模。
雁塔区六村城中村改造最新动态
如果说，西安整体的城中村改造面积居全国前列，那么，西安城中村最受关注的莫过于雁塔区，集中在小寨板块和科技路沿线。
近日，西安市雁塔区城中村和棚户区改造事务中心城中村改造方案编制项目竞争性磋商公告发布。
西安市雁塔区城中村和棚户区改造事务中心对外采购“雁塔区6村城中村改造方案编制项目”。
项目承接方需完成剩余六村城中村改造项目前期数据搜集工作。结合数据对项目综合研判，完成项目开发与安置方案设计。合城中村改造相关法律、法规、技术规定等要求编制工作。
主要功能或目标：为剩余未改造六村提供精确数据分析，待改造时可以有多种改造模式 选择，避免盲目抉择问题。需满足的要求:结合城中村改造相关法律、法规、技术规定等要求完成方案编制工作，方案应满足《中华人民共和国城乡规划法》、《陕西城市规划管理技术规定》《西安市城乡规划管理技术规定》，建筑风貌、形态、色彩应与周边整体环境相协调。
早在2021年西安市雁塔区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要里就提到，“十四五”城市有机更新计划改造项目表。
这十六个项目中，目前还有六个村子等待更新改造。
就是上面需要完成的剩余六村城中村改造项目搜集工作，因此，这六村大概率就是：沙井村、徐家庄、罗家寨、吉祥村、郝家村、西八里村。
新机遇：全国新增100万套城中村改造货币化安置
在前一阵的重磅会议上，住建部部长倪虹表示，房地产政策组合拳的两个增加，其一就是要增加城中村改造规模。今年增加100万套城中村改造，并提供五方面支持。在前期城中村和危旧房改造基础上，再新增100万套，并通过货币化方式，加大政策支持力度，一是重点支持地级以上城市。二是开发性、政策性金融机构可以给予专项借款。三是允许地方发行政府专项债。四是给予税费优惠。五是商业银行根据项目评估还可以发放商业贷款。
这100万套会落在哪些城市呢？会不会有西安呢？
肯定会有西安。
其一，西安属于超大特大城市
2023年7月，国务院常务会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》（简称《意见》）。其中《意见》重点提及，在超大特大城市，要加大对城中村改造政策支持，积极创新改造模式，鼓励和支持民间资本参与。
根据第七次人口普查数据，目前我国共有7个超大城市（城区常住人口1000万以上）和14个特大城市（城区常住人口500-1000万）。超大城市包括上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津，特大城市包括武汉、东莞、西安等。
2024年初，全国首批城中村改造专项借款在西安落地，西安市高新区、浐灞国际港2个城中村改造项目获得国家开发银行陕西省分行全国首批城中村改造专项借款5亿元。
据西安住建官方消息，西安市作为特大城市，积极抢抓国家新城中村改造政策机遇，借势借力推动城市建设高质量发展，在专项借款申报过程中，提前布局谋划、加强顶层设计，迅速出台多项配套政策。同时积极对接中省争取支持，多层级协同配合、上下联动，集中优势资源，实现应报尽报。通过认真吃透政策、迅速摸清底数、积极申报项目，西安市顺利完成全国首批城中村改造专项借款落地。此次全国首批城中村改造5亿元专项借款的发放，标志着西安市新城中村改造工作实现良好开局。
2024年5月，财政部网站发布《2024年城市更新行动评审结果公示》，首批15个城市拟获得财政部支持实施城市更新行动。15个城市为（按行政区划排序）：石家庄、太原、沈阳、上海、南京、杭州、合肥、福州、南昌、青岛、武汉、东莞、重庆、成都、西安。
其二、西安有城中村改造的迫切需求
据克而瑞测算，为了更好地测算各城市城中村人口数量和城中村建筑面积，克而瑞按照三个维度测算了自建房比例，分别为（1）行政区全域；（2）主城区（剔除下辖县市）；（3）房价高于城市均价行政区。
若按照行政区全域，22个超大特大城市的城中村人口共计3841 万人，而城中村建筑面积共计 7.43 亿平方米。城中村人口最高的三个城市分别为重庆市（589万人）、成都市（270万人）、西安市（225 万人），而城中村建筑面积最大的三个城市分别为重庆市（1.23亿平方米）、成都市（0.56 亿平方米）、西安市（0.51亿平方米）。
若按照主城区（剔除下辖县市），22个超大特大城市的城中村人口共计1958 万人，而城中村建筑面积共计3.68亿平方米。城中村人口最高的三个城市分别为重庆市（300万人）、广州市（175万人）、北京市（148 万人），而城中村建筑面积最大的三个城市分别为重庆市（0.63亿平方米）、佛山市（0.29 亿平方米）、广州市（0.26 亿平方米）。
若按照房价高于城市均价行政区，22个超大特大城市的城中村人口共计1188 万人，而城中村建筑面积共计2.21亿平方米。城中村人口最高的三个城市分别为西安市（357万人）、佛山市（142 万人）、广州市（118万人），而城中村建筑面积最大的三个城市分别为西安市（0.8亿平方米）、佛山市（0.26亿平方米）、广州市（0.18亿平方米）。
按照行政区全域，西安城中村建筑面积排前三，城中村人口也是前三；按照房价高于城市均价行政区，西安城中村人口和城中村建筑面积居首。
雁塔区六村城中村：吉祥村进度更靠前
拆迁早一些的北山口村已经开始回迁选房了。
单独看还没完成拆迁的沙井村、徐家庄、罗家寨、吉祥村、郝家村、西八里村，这里面进度靠前的是吉祥村和西八里村。
吉祥村明确列入了改造范围。
这是2023年一个雨天路过吉祥村拍摄下来的，在列入改造范围后，现在大底又是另一番风景。
而沙井村、徐家庄等，目前还没有拆迁、更新的通知。
随着这一轮六村改造“清零”计划，预计这些村子的改造将提上日程。
这一轮雁塔区城中村和棚户区改造事务中心城中村改造方案编制项目竞争性磋商公告的采购方，西安市雁塔区城中村和棚户区改造事务中心职责就是贯彻落实有关城中村、棚户区改造的法律法规和方针政策，参与研究拟订全区城中村、棚户区改造配套政策性文件、流程等相关工作。
雁塔区城中村和棚户区改造事务中心负责根据全市城棚改工作要求，拟订雁塔区城中村、棚户区改造中长期工作规划、年度计划等相关工作；负责全区城中村、棚户区改造项目的策划、设计、包装、推介等相关工作。
从城市的维度，焕然一新的界面，无疑是对外展示面的提升，那么有个疑虑，城中村村民从心底希不希望拆迁呢？
文章来源:乐居买房
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