#最新消息#
嘉定·南翔 央企X国企品质低密社区
「华润华发·时代之城」3批次 正在认购
将推约89-165㎡高层&叠加
共计174套房源
均价59065元/㎡
「时代之城 营销中心实景」
「时代之城 3期一房一价表发布」
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基础信息
2023年12月15日,华润&华发联合体以总价891445万元成交嘉定区南翔镇JDC2-0202单元29-01、31-02、32-01、33-02地块,地块出让面积125339.87㎡,容积率29-01:2.4、31-02:2.4、32-01:2.2、33-02:2.4 。溢价率5.32%,楼板价30015元/㎡,房地联动价58500元/㎡。
项目四至范围:东至鹤槎路、南至嘉前路-嘉宁路、西至惠亚路-安惠路、北至嘉程路。根据项目规划设计方案显示,项目拟建38幢5-26F住宅产品,共计2871套。
整个项目约30万方,由4个纯住宅地块组成,构成了一座以低密大城及互动街区为载体的国际生活大城。
整座大城在地块内部塑造了两条景观轴线:
一条是约300米的连续花园轴;
一条是约600米的日常漫步街区;
建筑方面,美学立面质感十足
高层/小高层立面采用极简线条垂直一体化设计,局部甄选天青色铝板和超大面玻璃开窗(LOW-E玻璃),彰显澄澈简约、时尚前卫的建筑气质;顶部具有昭示感的塔冠,成就璀璨夺目的城市天际线。
时代之城高层建筑效果图
时代之城建筑效果图
叠墅立面则采用经典三段式设计,以传统经典演绎现代时尚,部分采用天青色釉面陶板,同样融合大面玻璃开窗(LOW-E玻璃),可更大程度的为业主带来宽绰视野,体验摩登生活。
时代之城叠墅建筑效果图
景观方面,大师级别的设计团队
约30万方墅境美学社区内,项目规划九重归家礼序,从酒店式落客-迎宾式花园-摩登式会所-下沉式庭院-空中式庭院-主题式景观-架空式场景-精装式大堂-低密式住品,其中包含丰富多样的全龄化生活场景,如屋顶花园、下沉吧台、精装大堂、架空层等功能一应俱全,可满足全家人的生活志趣。
时代之城街区效果图
最令人惊艳的当属,项目还配置了约2500平的奢华会所。这里集健身、游泳、瑜伽、私宴、空中花园等于一体,可以为城市精英带来一次质感生活的全然焕新与高端享受。
时代之城会所效果图
这些丰富的生活场景,则由两条景观轴线串联:一条是约300米的连续花园轴;一条是约600米的日常漫步街区。
与此同时,项目在街角处还打造了多个口袋公园!
社区内部景观街区示意图,仅供参考社区与街道融合和延伸示意图,仅供参考
居于此,推窗即是直击心灵深处的绿意美景,下楼即达治愈繁忙世界的漫步空间!理想生活莫过于此。
时代之城街区效果图
因而,无论是地段还是产品本身,「时代之城」营造的“宜居”属性和高级感,都远超同价位其他竞品!
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推售信息
据楼盘营销经理描述,华润华发·时代之城 三批次将推约89/107/108/133㎡高层&132/142/145/155/165/170㎡叠加,共计174套房源,均价59065元/㎡,正在认购!
「时代之城 三批次落位图」
三批次各户型套数配比
小高层89-133㎡ 共134套
叠墅132-170㎡ 共40套
重点来看热销的叠墅产品,华润置地创新性地提出来“下叠+中平+上叠”的规划理念,造了动静分离的立体空间。特别是后疫情时代,购房者对于空间尺度的追求更加体现出立体化、多层次的特征,而墅级产品就更能满足家庭成员之间的需求,功能实用又不互相干扰。一梯两户私密入户,搭配社区森林花园级景观,让业主真正体会到“墅居”之感!
下叠户型,两个户型在地下一层均做到了采光+双入户。其中建面约163㎡的地下一层更做到了南北双侧采光,大大提升了内部空间的透亮!而这样超宽面的采光井,配合超大地下室,在功能使用和空间宜居上,实现了平衡。
中间采用大平层的“平墅”平墅设计,大幅提高了空间的利用率和实用性。搭配超大南向面宽+MAX大横厅,超强视野以及奢阔的卧室空间布局,有着公寓类产品难以超越的仪式感和尺度感!
上叠户型,设计有购房者为之心动的露台空间。这里是对户内空间的延展,让阳光和自然景观更好地进入房间的每个角落。并且在户型设计上,规划了玄关收纳系统,多储藏室+中西双厨等,完美结合的功能性和品质感。
更重要的是,无论是高层/小高层还是叠墅,都是精装交付。不仅省下了是装修费用,还有等待装修的时间成本和人力成本。与此同时,时代之城的装修标准还非常高!遵循的了华润置地一贯“卷品质”的风格!
以高层/小高层交付标准为例,采用华润五奢体系和一线国际大牌选品:
门锁为耶鲁或同等档次品牌的智能锁、法国进口奢石白雪公主玉石玄关柜台面、全屋智能系统、中央空调新房地暖三大件配齐、厨房配置了西门子(或同档次品牌)灶台、油烟机、方太(或同档次品牌)洗碗机、弗兰卡(或同档次品牌)水槽,卫生间更是配备了美妆冰箱、高仪(或同档次品牌)花洒,主卫配有松下(或同档次品牌)智能一体马桶等!
建面约133㎡户型样板间实景图,仅供参考
叠墅的装修标准也毫不含糊,厨房配置西门子(或同档次品牌)灶具、吸油烟机、蒸烤机、洗碗机,弗兰卡(或同档次品牌)水槽,卫生间配置美妆冰箱、高仪(或同档次品牌)花洒和马桶,主卫甚至还配有高仪(或同档次品牌)浴缸!
叠墅效果图,以实际交付为准
高层产品户型图如下:
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周边配套
1.南翔核心位置,大虹桥、市区近在眼前
南翔是嘉定面对市区乃至大虹桥的门户位置,既有强有力的产业规划,又拥有成熟优质的城市烟活。
华润置地时代之城所在的南翔板块的核心云翔湖片区,更是城市界面崭新,环境更宜居;项目到核心市区的距离也很近,虹桥商务区仅约2公里,距离人民广场仅约19公里。
示意图仅供参考
2.紧邻山姆会员店,近在咫尺的顶级商圈
项目与上海第五家山姆会员店仅隔一条马路,有网友开玩笑说住这边点山姆外卖10分钟就能到家。
图源网络
约34万方的超大体量商场印象城MEGA(约34万方)距离项目直线仅约800米。
图源网络
此外还有嘉定大融城、中冶祥腾城市广场、华润五彩城、太茂商业广场四个大型购物中心。
全市顶级的商业中心,业主们可以直接走着去,再也不用担心停车难、地铁挤的问题。
3.11号线真地铁盘,便捷交通无噪音
华润置地时代之城距离11号线直线仅约900米,对于高架式地铁这个距离刚刚好,不会太远步行可达,也不至于太近没有噪音烦恼;
11号线更可以与十余条轨交线路换乘,到达徐家汇、前滩、迪士尼等多个重要城市节点;
同时,项目自驾也十分方便,拥有两横三纵的立体交通,全市各个角落,随时通达;
示意图仅供参考
4.教育、医疗、景观资源环绕,便捷安心的居住氛围.
除了商业、交通,华润置地时代之城其他方面的生活配套也很齐全,孩子教育、老人就医、生态休闲等生活的方方面面都有万全的准备,城市的高级烟火触手可得
教育方面,嘉定区教育局更是上海世外教育集团已达成签约合作,未来云翔湖的教育资源将是世外主打;
嘉定世界外国语学校(民办九年一贯制)距离项目直线仅约2公里;
上海世外教育集团托管的云翔小学距离项目约1.8公里;
投资约 1.56亿元人民币的嘉程路中学新建工程,距离项目仅约250米,是一所24班规模的初中;
此外附近还有南翔小学、南翔中学、怀少学校(民办九年一贯制)等众多教育资源,还规划有16块规划的教育用地,包含幼儿园8块、小学3块、初中3块、高中2块(新房不保障学区,仅周边教育资源罗列)
嘉定世外图源网络
医疗方面上海交通大学附属瑞金医院距离项目直线仅约4.5km。
瑞金北院图源网络
1、认购率目前有1:2.5、1:2、1:1.8、1:1.3四种比例。
2、签订《认购书》之后,意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了,就要赔付违约金。
3、认购金只能刷储蓄卡走开发商的POS机,认购金不允许现金支付,且开发商必须出具盖章过的有效收据,购房者支付认购意向金,才有参与摇号的资格。
一手房认购材料(居民)
认购人提供以下所列材料,增加认购材料的需报区房管部门审核同意。
(一)身份、婚姻、家庭关系证明材料类
1、身份证、户口簿
2、未成年人提供出生证
3、护照、港澳身份证、台胞证
4、现役军官证(含士官)、退役军官证
5、博士(含在读)学历证明或学籍证明
6、结婚证
7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书)
(二)购房资格证明材料类
1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)
2、预告登记证明、网签合同
3、征收补偿安置协议
4、上海市不动产产调
5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料
6、境外个人、港澳台居民,有效的劳务合同、工作类的居留许可证明
(三)资金证明类材料
1、个人信用报告
2、存款证明
第四 税费政策
上海新房,涉及两种税费:契税和房产税。
上海历年房产税率↓↓
以下6种情形免征房产税:
1、沪籍首套住房可免征。
2、沪籍购房者在限购之日前同父母(沪籍)共有住房≤2套,再购住房属于首套可免征。
3、沪籍家庭(原住房面积+新购住房面积)<家庭人数×60㎡可免征。
4、外地居民在沪居住证连续满3年或积分达到120分可免征。
5、外籍人士在沪居留许可连续满3年并在有效期内可免征,或持有人才引进居住证或绿卡的可直接免征。
6、华侨、港澳台居民在沪暂住证/居留签注或税单/社保/就业证连续满3年可免征。
第五 退税政策
注意:上海二手房交易个人所得税,退税优惠延续至2025年12月31日!自2022年10月1日至2025年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
(一)退税时间
1、出售住房时间应早于购买住房时间,且出售和新购住房时间间隔不得超过1年。
2、出售现住房的时间,以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。
3、新购住房为二手房的,购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。
4、新购住房为新房的,购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。
(二)退税地点
1、纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。
2、纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的,应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请,也就是说,纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税,就向哪个税务机关申请退税。
(三)退税金额
1、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的,退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税;
2、新购住房金额小于现住房转让金额的,退税金额=(新购住房金额÷现住房转让金额)×现住房转让时缴纳的个人所得税。
3、现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的,以核定计税价格为准。
4、现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。
(四)退税主体
1、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关,应为新购住房产权人或产权人之一。
2、对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的,应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。
(五)退税材料
《居民换购住房个人所得税退税申请表》;
纳税人身份证件;
现住房的房屋交易合同;
新购住房为二手房的,提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件;
新购住房为新房的,提供经住房城乡建设部门备案(网签)的房屋交易合同及其复印件。
第六 上海新房摇号积分制政策
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