一文读懂中企云萃森林【2024年官方网站】中企云萃森林值得买吗?|三林|中企云萃森林|前滩|滨江|物业

前滩，持续刷新着自己的准入门槛。上周，前滩附近三林滨江又有新盘过会，均价11.5万/㎡，在2026年年底交付的前提下，除了新房房价以外，想要买入的业主，还将额外承担超过24个月的租房成本。

中企云萃森林目前只接受预约看房，请拨打400致电400-8080-420☎

也就是说，按三林滨江过会价11.5万/㎡、2026年底交付来看，算上租房成本，大前滩范围实际的准入门槛，已经站上了12.3-13.1万/㎡左右，愈发高攀不起！

在这样的大市场环境下，前滩步行可至的三林滨江，出现均价约10.5万抄底机会：
中企云萃森林，或许就是大前滩最后的捡漏价！更重要的是，中企云萃森林已经是准现房销售，大量景观已经实景兑现，预计2025年就能交房！真正实现今年买，明年住，租房成本大幅下降！

项目实景图

8月22日，项目西区已经正式开启了预看房。现东区还有少量建面约90㎡、175㎡和98㎡低区房源在售，整盘均价10.5万/㎡，堪称目前三林滨江最低价格！
想要短期内住进大前滩范围内新房，这就是最后的机会！

Part.1

直线约1km，价差约1万

抄底三林滨江，这可能是最后机会

我们来梳理一下大前滩辐射圈新房价格的变迁，其序幕要从2017年晶耀名邸一期入市开始说起：

以晶耀名邸为代表的的第一波前滩新盘，开盘均价基本都在8-8.5万之间。
2020年，前滩九宫格拉开序幕，由于有江景资源优势，前滩新房价格放开，一举冲到了10万以上；
2022年-2023年，前滩CBD最后的供应、太古里上盖，开盘价接近13万；同时，与前滩一路之隔的三林滨江新房拉开序幕，东区新房均价停留在了10.5万，而西区，由于有别墅的存在，整盘均价都超过12万，但小高层洋房的均价，仍与东区相差无几。

但今年，上海核心地段核心资产全面涨价，这股涨价潮也终于来到了前滩。
就拿三林滨江西区的新盘来说，首批过会均价11.5万，与东区的中企云萃森林，直线距离不过1km左右，价差直接来到了1万！

三林滨江实景图

单价优势，已经十分明显！更重要的是，时间才是金钱！由于晚交房而产生的一系列费用，将为业主带来更多的房租成本。

我们假设前滩周边的租房成本，是1万/月，那么2025年年初交房和2026年年底交房，就是接近2年的时间成本，按保守估计20个月来计算，这就是20万的出入！

而前滩地区的二手房，价格始终非常坚挺。
以晶耀名邸为例，小区在今年4月、7月均有成交，中楼层中户型可以卖到单价16.9万/㎡左右，低区小户型，也可以有15.5万/㎡的成交单价。

再来看九宫格内尚峰名邸，今年1月、7月有成交，一室户小户型，成交单价可以达到14万左右，中区大户型，成交单价来到了16.5万/㎡。

九宫格内坐拥一线江景的前滩印象名邸，成交价更是稳稳停在了20万+！

事实上，尚峰名邸的挂牌价，一直维持在15-16万之间，晶耀名邸，也一直维持在17万/㎡左右，这样的二手预期，在当前市场，非常罕见。

全维对比之下，我们就能发现，中企云萃森林的性价比，非常高，更不用说，项目已经是准现房，实景的冲击力，更打动人心！

Part.2

实景呈现！

8月22日-8月29日，中企云萃森林西区已经正式开启了预看房活动，这个时间，比合同上规定的时间，提前了大半年左右！

项目实景图

归家单元：

项目实景图

实景兑现的中央景观与绿化：

项目实景图

还没有前来看过的小伙伴，也不妨前来看看。

根据售楼处消息，项目目前在售少量建面约90㎡、175㎡和98㎡低区房源。

其中，175㎡的4房，是当下新房市场的绝对稀缺，这个面积段的4房，一步到位的舒适感，不是市面上常见的紧凑4房能比的。

子母门入户，直角双玄关，归家仪式感MAX，同时提升了业主居住私密度，也增加了收纳空间。

双套房南向卧室，主卧豪华套房设计，卧室带步入式衣帽间+独立卫生间，卫生间空间阔绰，完全可以放下一个浴缸。

而这个户型的供应套数，非常少，如此高端改善户型，一旦错过，今后只能二手见

90㎡ 2房，有效控制了总价，舒适度高，上车优选。

J户型南北通透，最大化集约了空间，没有明显面积浪费。厨房与餐厅相连，缩短上菜动线，布局合理。

入户处设置了独立玄关，增加收纳空间的同时，有效避免了在入户第一眼，就将室内情况尽收眼底的情况出现，保护业主隐私。

次卫干湿分离，有效保证了卫浴系统的干燥，提升居住安全系数。

约98㎡3房，可以说满足了市场对刚需、刚改入门面积的所有需求，经典的三开间朝南飞机户型设计，最大化利用空间，减少面积浪费，整体格局方正南北通透

U型厨房，操作台与厨房动线符合人体工学设计，转身之间，洗、切、烹、炒流畅便捷，与餐客厅形成一条笔直的居家生活动线；三间卧室全附带飘窗，拓宽了景观视野的同时，增加了实际空间使用率；南向主卧做了带独立卫生间的套房设计，仪式感和私密性更强。

整体而言，项目的产品力，非常能打。而相比整个三林滨江西区而言，中企云萃森林所处的东区，配套浓度更高，未来生活便捷。

Part.3

巅峰之上再超越！

三林滨江腾飞倒计时已开启

相比于已经开发完成的前滩CBD，三林滨江拥有罕见的生态优势，生态绿地率，到达了62%！直接将城市，搬进了森林！

约240公顷的三林楔形绿地，约等于2-3倍世纪公园绿地面积，未来将成为城市更新与生态宜居的实践样本，更将成为上海打造世界级滨水复合功能带和世界会客厅的重要组成部分。

滨江绿地实景图

而与西区相比，东区在享有生态绿地的同时，还有更完善的生活配套，就以中企云萃森林为例，我们来看周边：

华润万象生活正式签约中企TOD

就在去年10月份，中华企业x华润万象生活正式签约，中企的商办地块确定引入“万象汇”商业！

一直以来，华润置地对商业的择址要求就非常严苛，而万象汇更是重点关注一、二线城市以及强省会城市的核心区位！区域有一座万象汇，很大程度上将引领片区商业的升级！

这座万象汇就位于地铁上盖，平时下班去万象汇采购食材、或者和朋友约饭、看场大片首映会......吃喝玩乐一站式服务都能在家门口体验到！工作日往来的商务人士、日常的商业人流，会让这片区域的城市界面始终保持活力！更深层次上，大型ip商办能增强土地价值，反哺住宅，有助于提升整体区域形象！

除此之外，项目约3公里范围内，承接约350万前滩繁华商业、休闲、体育、文化配套！浦东还有哪个千万级左右的新盘，能做到如此丰盛的配套程度？！

前滩太古里实景图

19号线草案公示、开始招标

中企云萃森林，是个不折不扣的“三轨交汇”地铁盘！项目东侧凌兆新村地铁站除了一条能直通人广的8号线外，还有一条19号线和26号线！

凌兆新村三轨交汇示意图

其中，19号线去年动作频频，上半年完成了草案公示和开启招标，距离正式动工又近了一步！这条线路，因为经过北外滩、陆家嘴、世博、后滩、前滩等沿江板块，又被称为“轨交滨江线”，能级颇高，沿线34个车站，换乘站就有18个，妥妥的“轨交换乘王”！

19号线走向示意图

地铁远期规划中，凌兆新村还有26号线，极有可能是一条轨交中环大环线，串联江湾-五角场、张江、金桥等多个城市副中心，虹桥商务区、桃浦科技城、三林等多个城市重点发展区域！

坐拥三条高能级轨交的中企云萃森林，堪称“人生赢家”，整个项目的价值会随着未来轨交建成和通车愈发坚挺！

龙水南路越江隧道示意图

龙水南路越江隧道重点服务浦东三林南部、前滩区域到上海南站、徐汇滨江、长桥等区域的中短距离交通，建成后可实现徐汇滨江核心区与浦东前滩地区的直接联系。整个工程计划2024年12月建成通车，将成为上海南部地区重要的越江通道。（信息来源：今日闵行）

项目区位图

至此，从后滩、到前滩，就有了龙耀路、龙水南路、上中路、徐浦大桥四条跨江通道，进一步增强滨江两岸地区的交通便利性，更方便了前滩触及更多浦西核心CAZ和产业职能区！

可以说，这里一定是上海的核心地段，新房也一定是上海的核心资产！

157、权利质押贷款担保

银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单，有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券，存单只接收人民币定期储蓄存单。借款人申请质押担保贷款，质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度，即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10%。各种债券要经过银行鉴定，证明真实有效，方可用于质押，人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明，借款人在与银行签订贷款质押合同的同时，要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管，并由贷款银行承担保管责任，如果借款人要求进行公证，双方可以到公证机关办理公证手续，公证费用由借款人承担。选择质押贷款担保方式，要求居民家庭有足额的金融资产，依靠这些金融资产完全可以满足购房消费的需要，只是购房时难于变现或因变现会带来一定损失而不想变现。因此，采取质押方式，只有少数人才能做到。

158、个人住房担保贷款？

中国人民银行于1997年4月颁布了《个人住房担保贷款管理办法》（该办法在1998年5月进行了修改）。按照该办法的定义，个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款；借款人到期不能偿还还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或要求保证的承担连带偿还本息责任。

159、住房公积金

是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。它是一种长期性的住房储金，具有社会保障性质，是住房实物分配向货币分配转化的一种形式。

160、公积金贷款

公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

161、申请住房公积金贷款的条件

凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

162、公积金贷款的办理程序

借款人填写《早班审核书》，并提交相关资料；资料报送住房资金管理中心受理、审核。

163、办理公积金贷款应提供哪些资料？

身份证、户口簿、结婚证、收入证明、审核后购房合同一份，首付款票据。

164、组合贷款

组合贷款是公积金贷款与商业贷款的合称。

165、住房抵押贷款

所谓抵押贷款就是抵押人（购房者）向抵押权人（银行）以所购房产作贷款抵押，并同时签定抵押合同，以不转移所有权方式作为按期归还贷款的担保，并持公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回贷款的担保，并持经公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回“房屋所有权证”与“土地使用证”。

166、商品房验收合格

指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。

167、商品房综合验收合格

指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

168、在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？

房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

169、在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？

房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

170、物业的竣工验收

是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。

171、何为“预售面积”和“竣工面积”？

预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。

172、物业管理

泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

173、入伙

指业主领取钥匙，接房入住。

174、业主委员会

业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

175、后房型时代

是指当一批经典户型被大量复制，户型设计趋于同质化，合理的户型设计只是房地产产品的及格线时，小区的规模、位置、环境、系统设置、安全指数、增值潜力等综合因素构成决定购买的重要砝码。

176、健康住宅

是指能使居住者在身体上、精神上、社会以上完全处于良好状态的住宅。

177、违法建筑

是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。

178、空鼓

局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。

179、如何办理装修许可证？

首先由装修申请者填写申报材料进行申报，然后由房产管理局受理申报，经房管局光派人现场查勘后进行审批，最后是缴费和领取许可证；备齐如下材料：按要求填写房屋装修申请表一式二份，交验房屋所有权证，租赁的要提供房屋报有人同意装修的书面意见及租赁合同；装修设计方案和施工图；承诺因装修而造成邻里正常使用要负责维修或赔偿的承诺书；办理白蚁防治手续。

180、LOGO

即楼盘标识，楼盘独有的标志，多见于广告幅、旗、板牌以及外墙、售楼处。一般表现为图案、美术字、字母等。

181、商品房预售须符合哪些条件？

（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2）有建设工程规划许可证；

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

182、哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？

（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；

（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；

（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

183、预售房转让