近日，位于大前滩三林滨江的中企·云萃森林西区于本月22日-29日比原计划时间提早大半年，让业主预看自已所购的房屋。

中企云萃森林售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】

（实景图）

第一，所见即所得；

没有任何修饰与包装的现场，实实在在的真实景。

预看房让业主提前了解自己的家，提前沟通并解决问题。预看房让购房者眼见为实，放心购买并无后顾之忧。‍‍‍‍‍‍‍

第二，置业成本低；

准现房的状态下，缩短了等待的周期，并节约了过渡期中所产生的费用，例如房租、贷款提前偿还等，因此降低了置业的成本。

第三，购房更安全；

大部分购房者都不懂建筑学，实地勘察大于内心想象，关于房子的结构布局、采光方位以及得房率等问题一目了然。‍

西区合同约定2025年3月交付，现如今提早半年的时间就已达到预看节点，证明了项目的信心和保证，体现了高效的工程进度以及增大了提前交付的可能性。

中企云萃森林在售产品概况

1️⃣建面约90㎡J户型剩余楼层3-24层(边户)

总价段：约800-900万

2️⃣建面约98㎡A户型剩余楼层1-14层

总价段：约930-1070万

3️⃣建面约175㎡H户型和G户型剩余楼层2-25层

总价段：约1800-2300万

折扣：目前售楼处所有房源均无折扣和优惠（粉丝线上预约的有优惠）

中企·云萃森林，实景准现房！

在售少量建面约90/98/175㎡2-4房！

均价约10.5万/㎡，无需积分！

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01

前滩步行圈，最佳潜力股‍‍‍‍‍‍‍

作为上海“新贵”，大前滩的价值一直很高。‍

大前滩的定位是全球城市中央活动区的示范区，承载着上海建设全球城市核心功能的任务，是同频国际发展趋势的区域。

因为板块的高价值，前滩一直深购房者们的追捧与热爱。

当陆家嘴滨江和徐汇滨价的售价齐齐站上17万+，当黄浦滨江与世博滨江的售价也高达16.8万，同样作为黄浦江核心段，以13.3万的均价突显了超高的性价比与价值空间。

而中企·云萃森林，位于三林滨江，是整个大前滩板块最生态宜居的区域，均价仅10.5万/m2，是进入前滩最佳的机会！

去年，三林滨江板块内的日光盘绿城前滩百合园二期售价13.3万/m2，本月前滩百合园三批次最后10套别墅产品开盘，价格高达17.1万/ m2，比前一期上涨约3.8万/m2。

一年不到的周期有如此的价格升涨，足以见证了板块的价值与潜力，同时也体现中企·云萃森林的性价比。

（实景图）

另外，中企·云萃森林是准现房，而新项目是期房。相比之下，准现房的价值更高，并且当前仅有少量的房源在售。‍

02‍

超级兑现，最优生态圈

前滩CBD，云集了众多国际化配套。

比如，前滩太古里，国际大牌云集；香格里拉、前滩华尔道夫酒店（在建中）以及金普顿酒店，均为国际奢华酒店；以及惠灵顿外籍人员子女学校等等国际一流的资源，中企·云萃森林均可近享。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

（图片源于网络，仅供参考）

三林滨江，是上海唯十的「楔形绿地公园」之一。‍

根据《上海市生态专项规划（2018-2035）》，上海中心城有十大楔形绿地，其中之一就是三林滨江，云萃森林所处的位置。

（区位图示意，仅供参考）

2.4平方公里的森林绿化，相当于2个世纪公园，按照规划人口4.3万计算，这里人均拥有约56平方米的绿地，如同生长于公园。

森林廊道为业主提供更多绿色空间，通过与大自然的亲密接触达到身心的疗愈，是当代每位都市人的期望。

（森林廊道效果图，仅供参考）

体育公园（规划中）、文化公园（规划中）以及儿童自然公园（规划中）为不同人群提供了多元、丰富的绿色活动空间。

比如，卡丁车场、健康馆、戏台广场、文化馆等功能，这里将会是户外运动的最佳场所，这里也将是亲子遛娃、文化修养的好去处。

（动之谷效果图，仅供参考）

比普通城市公园，楔形绿地最大的优势是改善区域微气候，提升碳汇能力，并有效缓解城市热岛和浑浊效应等，这是在根本上提升和解决气候环境，生态的价值更高。

同时，交通非常发达。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

项目三轨交汇，轨交8号线（凌兆新村站），19号线（规划中）和26号线（规划中），8号线直达人民广场，直达城市中心。机场联络线预计9月试运行，三林南站也在附近，未来出行非常便捷。‍‍‍‍‍‍‍

项目还紧邻南北高架，便捷省时的到达城市的各商圈。以及龙耀路隧道、上中路隧道、卢浦大桥，一健通达浦西和徐汇滨江，快速又便捷。

高端的资源配套，为中企·云萃森林的业主提供了高品质的生活方式，这也是众多客户选择项目的理由。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

03‍

收官在即，最后的机遇‍‍‍‍‍‍

项目已为实景准现房，品质眼见为实。

重点讲述三个点：‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

·建筑外立面为铝板+石材，现代简洁和段落线条的融合，展现了挺拔、大气的气质，在市场是非常少见的，这让建筑从风格到审美再立面都历久弥新。‍‍‍‍‍‍‍‍

·景观上，即有归家的尊崇感，又有自然的生态境，满足多龄段的生活与娱乐空间，让每个人在这里都能找到热爱。‍‍‍‍‍‍‍

·以人为本的超低能耗住宅，环保、生态的环境，让生活更加健康与美好，同时节能省钱。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

产品方面，项目目前主推建面约90㎡、98㎡、175㎡2-4房，少量房源在售，欲购从速。

建面约90m²2房2厅1卫

动静分离明确，客餐厅阳台一体化，尽显空间的尺度感，在两房户型中属于舒适型产品。并有宽境阳台，功能性强，南北卧室飘窗设计，尽显空间感。

建面约98m²3房2厅2卫

经典的飞机户型，南北通透+三开间朝南，采光与通风非常佳，全飘窗设计，尽显卧室大空间。同时，主卧室套房设计，私密性更强。‍

建面约175m²4房2厅3卫

四开间朝南，采光、视野以及通风都极为优秀。

主卧超豪华套房，带步入式衣帽间、带可配备浴缸的超豪华卫浴，舒适度感超强。

儿童房也采用套房式，更多成长的空间。另设有餐厅岛台，增加更多互动空间。‍‍

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房产小知识：

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、 生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。

102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。

103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。

104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。

105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，

106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。