位于静安内环内中兴城社区、紧邻地铁8号线中兴路站——【静安玺樾售楼处服务电话，请拨打400-8080-420☎】，第二批次即将取证，共计220套房源，面积94~106平。目前现场样板房也已开放了100平3房和94平2房两个户型
静安玺樾售楼处服务电话，请拨打400-8080-420☎
三万平方独家制作
所以，本期三万平方特地实地探访静安玺樾。实地考察并测量了其周边环境的噪音水平，看看结果如何。
深度评测内容包括：
周边噪音情况
1、在南北高架路的噪音情况
为了评估静安玺樾周边的噪音水平，三万平方特意在白天，有车辆通行的时间段，前往南北高架路进行了实地测量。并在这条路上挑选了三个地点来进行详细的噪音监测。
三万平方独家制作
首先是A点，位于南北高架西侧路。在这里测得噪音值为63.2分贝；
在B点，南北高架东侧路上，这段路车辆较为密集，且行驶速度普遍较慢。在这里测得噪音值为71.0分贝；
最后是C点，在南北高架东侧路上，也是最接近静安玺樾项目所在地块的一个点位。在这里测得的噪音值为72.6分贝。
三万平方在白天车辆通行的时段，在南北高架上多处取点，测得的噪音值大约为63~73分贝之间。
2、共和新路上的的噪音情况
楼栋现场实测
静安玺樾的3号楼样板间已经开放，能够进入楼栋。所以三万平方就以最靠近南北高架的3号楼进行楼栋现场实测。
三万平方独家制作
同时为了精准测量噪音影响，实测户也是最靠近南北高架的西边户100㎡B1户型，并选取高、中、低区的楼层来分别评测。
一、首先，三万平方测量低区自然层2层的100㎡户型，目前房子状态是毛坯房。
三万平方独家制作低区2F噪音情况
三万平方先测正对南北高架的次卧，现场开窗后噪音是59分贝，关窗后室内噪音是42.1分贝。关窗之后噪音减少了约17分贝。
书房，现场开窗后噪音是63.5分贝，关窗后室内噪音是42.9分贝。关窗之后噪音减少了约20分贝。
由于客厅阳台和主卧的玻璃还没有安装，所以三万平方仅测试了现场窗外声音情况。测得客厅阳台窗外噪音是60.6分贝，主卧窗外噪音是61.1分贝。
经三万平方测量，自然层2层的100㎡户型，现场开窗后窗外噪音大约是60分贝，关窗后室内噪音只有42分贝左右。
二、三万平方第二个测试的楼层是中区7层的100㎡户型，目前状态也是毛坯。
三万平方独家制作中区7F噪音情况
次卧，现场窗外噪音是70.7分贝，关窗后室内噪音是50.1分贝。
书房，现场窗外噪音是68.9分贝，关窗后室内噪音是51.2分贝。
7层的客厅阳台和主卧的窗户也还没装玻璃，现场测试窗外的声音环境。测得客厅阳台窗外噪音是68.7分贝，主卧窗外噪音是67.5分贝。
经三万平方测量，7层的100㎡户型，现场开窗后窗外噪音大约是69分贝，关窗后室内噪音约50分贝左右。
最后三万平方来测量高区的14层100㎡户型，这里已经装修成样板房。
三万平方独家制作高区14F噪音情况
次卧，现场窗外噪音是77.7分贝，关窗后室内噪音是42.3分贝。室内比7层噪音还安静，这主要是装修后吸声降噪导致的原因。
书房，现场窗外噪音是71分贝，关窗后室内噪音是44.7分贝。
客厅阳台，现场窗外噪音是72.3分贝，关窗后室内噪音是39.6分贝。
目前14层的客厅移门尚未安装，将来交付标准，移门（采用三玻两腔）安装好以后，实际隔音效果还会更好。
主卧，现场窗外噪音是76.6分贝，关窗后室内噪音是43.6分贝。
经三万平方测量，14层的100㎡户型，现场开窗后窗外噪音大约是71~77分贝，关窗后室内噪音只有39~43分贝。2层和7层关闭窗户以后，室内的分贝约为40分贝左右。
经过三万平方模拟分析，40分贝是一个十分安静的情况，比如在安静的公园；60分贝则是在安静的房间内，两个朋友正常交谈时候的情况，40分贝已经是非常理想的居住环境了。
整体模拟计算
因为其余楼栋和户型房源不具备现场实测条件，而关注静安玺樾的小伙伴们都很好奇所以三万平方基于现场收集的环境声音数据，通过上机模拟计算，三万平方将周边噪音源的数据通过计算机搭建模型，还原静安玺樾楼盘的整体噪音情况：
三万平方独家制作高区15F模拟噪音热力图
三万平方模拟的计算结果与现场实测户的结果，基本对应。所以其余房源也都可以借鉴参考。整体来看，楼层越高，离高架越近，窗外的分贝数越高。
本批次3号楼与6号楼各户窗外声音分贝的平均状况如下：
三万平方独家制作3#昼间户户噪音值
三万平方独家制作3#夜间户户噪音值
三万平方独家制作6#昼间户户噪音值
三万平方独家制作6#夜间户户噪音值
南北高架大约在自然层四层的位置，临近静安玺樾楼盘两侧的高架都安装有隔音板，这些隔音有效地阻隔了高架上的大部分噪音。对于紧邻的住宅单元而言，高架上的噪音影响十分有限。
三万平方独家拍摄
静安玺樾的智能家居系统，由全球500强企业霍尼韦尔定制，提供全面的智能联网科技。其新风系统足以保持室内空气循环，让居住者不必经常开窗通风。如此一来，一天中开窗受外部噪音影响的时间极为有限，既保障了室内的宁静，又能确保空气的清新。无论是在喧嚣的白天还是宁静的夜晚，居住者都能在这个舒适的空间里，享受安宁与惬意。
房产小知识：
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界限组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界限、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签订的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界限所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯连系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。
103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。
105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，
106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。
109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。
111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。
114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。
116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。
118、墙和栏杆算不算围护结构：算。
119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。
121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。
126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。
127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。
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