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上海奉贤象屿·江湾悦府售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】

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奉贤新城龙湖金汇天街旁

象屿·江湾悦府售楼处电话：400-8080-420「象屿江湾悦府」

推出建面约76-93㎡2-3房

约123-138㎡叠加&约143㎡平层

已于三批次过会！

均价36301元/㎡！

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象屿·江湾悦府售楼处电话：400-8080-420项目将推出11栋14-18F高层住宅、3栋6F叠拼别墅，象屿·江湾悦府售楼处电话：400-8080-420产品或包含约73-93㎡2-3房、约123-138㎡叠加、约143㎡平层。

社区内规划有多个儿童游乐区、健身场地，部分楼栋底层局部架空设计，整体品质还是非常不错的。

具体经济指标：

占地面积:约 4.66万㎡:

建筑面积:约13.98万㎡

容积率:约2.0

总户数:1050户(住宅933户、保障房117户)

车位数:1022 个自然车位(其中可售928个)

商品房车位配比:约 1:1

非机动车位数:1190个

绿化率:约 35%

最新户型图如下：

（仅供参考）

据爆料，象屿·江湾悦府售楼处电话：400-8080-420位于奉贤新城15单元龙湖金汇天街旁的象屿项目，案名为象屿江湾悦府。

2023年10月11日三批次土拍，象屿·江湾悦府售楼处电话：400-8080-420象屿竞得奉贤新城15单元12A-01A地块，溢价率10%。联动价为 36900元/㎡。

象屿·江湾悦府售楼处电话：400-8080-420地坐落于奉贤区奉贤新城，象屿·江湾悦府售楼处电话：400-8080-420四至范围：东至贤浦路、南至南行港路、西至金碧路、北至聚萃路。

根据土地转让合同要求显示，项目住宅装修比例不低于50%，装修标准2000元/m²（集采价)。

象屿·江湾悦府售楼处电话：400-8080-420根据项目规划方案显示，拟建11栋14-18F高层住宅、3栋6F叠拼别墅，预计可售住宅870套+，容积率2.0。

目前项目已取得施工许可证（桩基工程、除桩基工程），如下所示：

开发商象屿地产集团，成立于1993年，是厦门市属国有企业、《财富》世界500强象屿集团的全资子公司。秉持“构筑幸福人生“的品牌理念”，象屿·江湾悦府售楼处电话：400-8080-420致力于打造受人尊敬的综合型城市服务运营商。公司连续多年获评“中国房地产百强企业”、“中国房地产开发稳健经营10强”、“中国华东房地产品牌价值TOP10”。

象屿地产深耕长三角、海西、成渝核心都市圈，业务版图覆盖福建、上海、江苏、浙江、重庆、天津、河北等区域，形成“3+x”战略布局。

象屿·江湾悦府售楼处电话：400-8080-420自2005年就已进入上海，近20年成熟开发经验，成功打造了象屿大宁悦府、虹桥悦府、公园悦府、滨江悦府、上海年华、蟠龙府、公园1872等经典项目。

象屿·江湾悦府售楼处电话：400-8080-420此前，象屿就曾在奉贤落子象屿滨江悦府、保利象屿公园悦府，目前均已交房，成为了当地的标杆住宅。

象屿滨江悦府

象屿·江湾悦府售楼处电话：400-8080-420象屿金汇项目位于金汇板块，即奉贤新城15单元。如果你去到实地看房的话，会发现这里的城市界面相当新，各类配套也相当齐全。

因为这一片是金汇重点打造的高端居住区，龙湖、金茂、朗诗、禹洲等多个品牌房企都落子于此，高品质楼盘林立，相应的高端配套也正在逐步兑现。

交通方面，项目位于大叶公路南侧，通过浦星公路，虹梅路隧道、高架分别快速连接浦江镇、前滩、周浦、三林、吴泾、徐家汇等主城区域。

另外，奉贤线在加紧规划中，15单元的对外出行能力将获得极大提升。

商业方面，已开业的龙湖金汇天街就在项目的北侧，步行可达。

象屿·江湾悦府售楼处电话：400-8080-420未来规划方面，奉贤区有2/3区域被划入自贸区临港新片区，而金汇镇又是市区进入自贸新片区的首站。

除自贸区利好外，金汇辐射区域内拥有千亿级产业规模的东方美谷小镇已初具规模；

同时，由临港集团与奉贤区政府共同打造的数字江海国际产业社区计划于2024年建成。

与主城区的快捷连通，以及产城融合与自贸新区的双重利好，将吸纳大量菁英人才在此安家立业，人口红利和产业优势的叠加，区域未来发展空间巨大。

象屿·江湾悦府售楼处电话：400-8080-420奉贤新城龙湖金汇天街旁

「象屿江湾悦府」

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中国房地产性质

1、房产

是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。

2、地产

是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。

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3、房地产

是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。

4、房地产业

是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

5、房地产开发

是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、土地开发

是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、土地所有制

现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。

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8、集体土地

是指农村集体所有的土地。

9、征用土地

指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

10、土地的使用年限是如何确定的？

凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。

11、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？

房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

12、合作建房

是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。

13、土地所有权

土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

14、土地使用权的出让

指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

15、土地使用权转让

是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

16、土地使用权划拨

是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。

17、什么是地籍？什么是产籍？

我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。