✔️智联汽车小镇

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温馨提示：本项目采用预约制，前来营销中心请提前拨打400热线电话预约，感谢您的配合！

1. 板块与定位

位于番禺区莲花湾片区，处于广州南拓打造 “智造创新城” 的重要区域，定位为集居住、教育、商业、休闲等多功能于一体的综合性品质社区。依托周边的产业发展（如广汽智联新能源产业园）以及便捷交通条件，旨在吸引追求高品质生活、看重子女教育资源以及看好区域发展潜力的购房者，包括刚需家庭、改善型住户等。

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2. 面积与规划指标

项目占地 32 万㎡，总建筑面积 82 万㎡，容积率 2.6。由四个地块组成，共有 41 栋楼，其中住宅 37 栋、公寓 4 栋，采用合围点式布局，涵盖住宅、公寓、商业及教育配套等多种业态。规划注重居住环境的营造，建有 23 万㎡生态园林，为居民提供舒适的生活空间。

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3. 交通情况

交通十分便利，具备多种出行方式。出门可接驳南大干线，通过南大干线能快速到达大学城、万博 CBD，链接新化快速、华南快速后可迅速抵达琶洲、天河等区域。距离莲花站（在建）仅 2 公里，未来建成后可串联地铁 8 号线东延线莲花站及规划中的地铁 17 号线。此外，还有佛莞城轨、穗莞深城轨琶洲支线（在建）、广中珠澳高铁等重要轨交线路，能快速融入湾区生活圈，实现三站到琶洲、四站到广州南站，方便居民出行及与周边城市的连接。

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4. 商业及医疗配套

商业配套较为完善，约 400 米商业街已有首批商家开业，如美宜家、钱大妈、菜鸟驿站、尊宝比萨、广隆蛋挞王、大参林等，且华润万家、肯德基等品牌商家也已进驻，另有约 2000㎡现代化肉菜市场，能全方位满足居民的高品质生活需求。医疗配套方面文中未详细提及，但基于其大型社区的规模以及所处区域的发展情况，周边应具备相应的医疗设施以保障居民的基本医疗需求。项目的教育配套优势明显：

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  • 优质教育资源：拥有 12 年公办教育资源，家门口就有番禺区第一所、广州市第三所公办九年一贯制 “广附成员校” 广大附中番禺实验学校，该校于 2022 年 9 月 1 日已开学，且广大附中连续多年在广州市高中毕业班工作评比特等奖或一等奖，高考成绩优异。还有公办 “华南师大教育幼儿园” 也已开学，为业主子女提供了优质的教育保障，从幼儿园到初中能确保良好的教学质量。

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5. 在售户型及特点

在售住宅户型为 96 - 126㎡纯南向三至四房，各户型特点如下：

  • 95㎡（约等同于 96㎡）南向 3 房 2 厅 2 卫户型
    • 采光通风佳：户户朝南，三开间朝南，采光充足，能让阳光充分照进室内，同时保证良好的通风效果，使室内空气清新。
    • 景观视野好：南向观景阳台可将小区全景尽收眼底，且楼栋视野开阔、楼距远，不仅能欣赏园林景观，高楼层还可眺望狮子洋，让住户享受优美的自然景色。
    • 主卧套房设计：设有私密主卧套房，为主人提供独立的休息和生活空间，尊享精致生活，提高居住的私密性和舒适度。
  • 125㎡ 4 房 2 厅 2 卫户型
    • 空间开阔：约 8.1 米阔绰双厅设计，使客厅和餐厅空间宽敞，为家庭聚会、休闲娱乐等活动提供充足的空间，营造出大气的居住氛围。
    • 景观视野优越：南北对流双阳台，既能感受清风自来，又可欣赏双景观，园林 C 位视野开阔，可欣赏园林景观，高楼层还可眺望狮子洋，享受惬意的生活体验。
    • 巨幕视野：约 7 米巨幕视野，让住户拥有开阔的视野范围，增加视觉上的享受。

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