什么样的产品才算真的用心做
大概就是在很好的位置，碰上了不错土地禀赋
但地块四周的情况在城市中心开发饱和的情况下变得复杂
而需要用心去突破限制才能做出来的好产品
这样的命题，越来越多的在上海的核心土地上发生
比如今天的这个项目，世博滨江云境
世博作为内环滨江板块，天生自带光环，但光环即使命
一场盛会，把上海推到国际舞台世界前沿
让世博成为国际文化和海派文化融合的窗口
这让人们对世博报以更多期待
不仅如此，上海滨江的黄金三角也在迭代
示意图
在外滩陆家嘴北外滩对外打响上海城市知名度的同时
这两年，上海滨江的更多声量，发生在世博前滩徐滨组成的新黄金三角
由于发展时期的错位，新三角具有更多关于国际视野的规划
因此，世博拥有其他滨江板块所没有的得天独厚资源
实景图
在上海，这是一块能够将江、山、馆、园多重资源整合到一起的土地
因此这里散发出更多艺术、文化、生态、国际化的生活氛围
实景图
但遗憾的是，世博断供已久
所以，每一块土地都弥足珍贵，但只要拿出一块地，都会无比精彩
今天我们解读的这个项目背后
就是一个在世博土地上，让未来生活焕然新生的故事
正因为是地块所处位置的稀缺独特，也带给操盘手更大的挑战
来看地块位置
地块位置示意图
对于地块本身而言，最大优势是周边景观资源的丰富度
但是同时挑战来自于地块本身条件的限制，体量不大呈“L”型，需要在螺蛳壳里做道场
如何把小体量项目整体思考设计，最大化利用景观资源，产品和土地一同成为荣光
这些问题，摆在操盘手中铁置业面前，它将如何破题？
01
面对着不太大的地块，相对复杂的四至环境，又汲取着城市优越的景观资源
这些都注定了不是简单的复制，做标准品，就可以做出符合市中心定位的高端产品
而如何在有限的空间，不规则的地块内，呈现产品的格调统一
中铁置业选择一体化设计的方法来解题
于是我们看到了
它用圆弧的设计元素贯穿了产品设计的所有维度和细节
侧立面弧形阳台的圆润，包括未来配套用房造型、内部架空层的细节
效果图过程稿
柔和的建筑线条贯穿产品始终，带来一个富有魅力的外观形态的同时
也让住宅呈现出一致的精致感
这是一体化设计的首要好处，它带给产品的是工艺感的呈现，而非简单的堆砌
小地块项目设计还考验操盘者对地块与周边界面的融合
尤其这是一块不怎么规整的地块，呈“L”字型
如何融入整个板块，是一个亟待解决的问题
中铁置业选择把地块狭长的一段，打造成为社区未来的配套用房
示意图
内部赋予其各种生活功能，包括生活服务点、便利店、老年活动室、文化活动室
将它作为社区的第一入口，同时也作为社区的延伸外摆
不仅提高了社区生活氛围的浓度，也成为过渡空间，融合了城市与社区
内部细节更需要打磨，通过铺装、植物搭配等细节打造酒店式花园景观
效果图过程稿
坚持输出上海比较少见的近零能耗住宅
要知道做近零能耗住宅，需要从设计之初就将节能环保在每一个环节去考量
近零能耗住宅是上海对住宅项目有着严苛的建筑要求
在满足近零能耗建筑要求上，加大成本投入，选用了满足近零能耗的大金（或同等品牌）空调天氟地水系统
外墙、玻璃、门窗、楼板、厨卫、公区等各个环节，使用的材料和设备都需要如精密仪器一般的工艺
我们说的高阶改善就是如此，中铁置业没有做拼凑组装式的方法
而是非常用心的把社区整体定制化处理
为的是在这个地段交付这样一个均好的住宅，到这里它似乎已经合格了
但中铁置业的思考没有停止
02
回归到如今客户需要生活的松弛感，又如何在小体量社区中实现
如果是一个大盘，解题的方法似乎更加简单，可以不计代价的做出大面积公区，在社区生活中赋予多样化生活氛围
承载情绪的空间天然就有很多可能
但这并不意味着小体量项目，没办法从更多地方在乎生活的体验和情绪
世博滨江云境充分利用有限空间
实现更多关乎“情绪空间”的呈现
背后代表着中铁置业开始对产品的精神空间有了更深的思考
第一件事，尽可能地延长归家动线，充分考虑归家情绪的过渡空间
所以，不像一般的社区用门来作为第一归家入口，而是把配套用房树立成项目的精神堡垒
让客户看到这里的第一眼，内心便感知到，即将归家
而内部连廊则完成了从外部真正进入社区内部的情绪转换
效果图过程稿
而真正的归家入口，其实是从这里开始的
因此，我们可以把外部功能性的配套用房，当作社区的精神堡垒，也是社区入口外的“第一玄关”
地块本身面积小，确实会制约很大部分公区空间的打造，但是通过将归家空间向外延伸的方式，尽量让客户的情绪得到放松
不仅改变了业主归家的动线，还形成了双重仪式感的归家入口
也将触角伸到城市更深的脉络之中，也焕新了周边街道的城市界面，街区精神地标
进入到社区内部，考虑的是情绪的沉浸
中铁置业对一层架空的设计，让公区也拥有泛会所
通过和中庭景观的结合，打造各种体验空间，覆盖交流、会客功能
效果图过程稿
这些情绪空间，很多房企只做到功能性的满足，不太追求整体品质的提升
但是我看到中铁置业为此花费了大量心血
这是一个产品力更新迭代越来越快的时代，尤其是豪宅产品
表面上是生活品味和方式的变化，但本质还是顶豪人群的生活状态在发生变化，当他们的思维越发超前
对开发商创新的考验就不会停止
对这些情绪空间的思考，这个时候反而成为了豪宅差异化的重要标签
03
于是，创新思考还需要渗透到户内空间
最近几年楼市对户型的创新越来越少了，能够看到一些点状的创新，细节的优化
但比较少见是这样系统化的创新
对于一个面积段在160平左右的改善户型
我居然看到中铁置业一次性对三个户内关键空间都做出革新的改变
这种魄力可能来自于他们对于高端用户生活需求的全面研究
第一个地方是动区融合性重新被整合了
户型示意图，交付时凸窗壁龛位置可能存在改动，以实际为准
围绕着客厅、中岛台形成的双洄游动线，构建了一个超级客厅
公区互动性增强的，不仅仅是室内，还有室外
为什么会有超级大厅，原因也是因为窗外的超级景观
在项目设计之初，团队为了更好的将周边景观一览无遗
他们甚至用无人机观测过俯瞰高空30、40、50米的不同视野
在不同高度下，周边风景呈现出来的丰富度和状态是不同的
因此，在一个超级客厅之外，窗的功能在卧室得到再次放大
仔细再看这个户型你会发现，轻松拥有无敌采光和无敌视野
在建筑外部使用了大量弧形勾画线条，到了内部换来客厅和边卧都拥有了270°的观景视野
户型示意图，交付时凸窗壁龛位置可能存在改动，以实际为准
让户型拥有近乎一半的采光面，将引风景入室这一步做得彻底
将观山、园、馆的视野进一步打开，世博板块的城市景观浓缩于日常生活的每一帧画面中
不仅如此，弧形规划了两个卧室套间，主卧不仅仅做大面积，功能的需求要被进一步满足
户型示意图，交付时凸窗壁龛位置可能存在改动，以实际为准
这次的产品设计
不浪费每一个角度的风景，在乎你生活的每一寸
这大概就是对这片土地的珍视和用心
展现中铁置业对上海新一代高端客群的理解，本质上也是它们对土地发展背后的思考
04
对于这样一个基建型房企品牌，在外界对它们的理解还在稳健朴素的时候
其实它对产品的理解已经远比我们想象的更加细腻
世博发展到现在，也在经历自身的板块更新
进入后世博时代，江山馆园就是这里最大的差异化标签和人文底蕴
示意图
在面对这样的地块特质，中铁置业秉持了一家基建类央企品牌的底线
以及它对自我的要求
了解中铁置业这个品牌，从它背后的母公司中国中铁，便可窥视其为什么有精工细作的基因
中国中铁前身是铁道部工程总局和设计总局
包括全国近3分之2里程的铁路、5分之3的城市轨道工程、10分之1总里程的高速公路、95%的电气化铁路
多个国家级的工程背后都站着这个品牌
而中铁置业为其子公司，精工基因也一脉相承
品牌提出“中铁好房”理念，不断研究前沿建造科学理念，推动住房建设科技化、稳定性、长期主义发展，引领新一代住宅建设的未来
这是中铁置业再次拿到上海核心宅地
也是世博板块断供多年后供应新建商品房
不管是它身处的位置，还是它背后代表的上海面向世界窗口，不断进取的意义
所以，品牌选择首次将自己最高端的产品线“云系”带给这座城市
什么是真正的用心，背后其实就是决心
就是不论面对什么限制，都有有魄力让拿出来的产品，配得上脚下的土地
以上为正文，来自乔不丝
这是真叫卢俊公众号的第5637篇原创文章
免责声明：文中所涉及宣传资料为要约邀请，因建筑规划、设计变更原因，以上示意图、效果图、实景拍摄图、文字今后可能有所修改、变更、调整，开发商不再另行通知，敬请关注相关最新宣传资料，买卖双方权利义务以双方签订的商品房买卖合同约定为准。以上示意图、效果图、实景图、文字仅针对项目概况进行介绍，均为意向方案仅供参考，不作为销售承诺，实际以政府规划为准。发布时间：2024年10月。
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