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——【满京华金硕和府】——
冠领光明 金硕新著再启
建面约85-119㎡三至四房 深外深小旁公园人居
- 开发商：深圳市满京华置业投资有限公司
- 物业公司：深圳市满京华物业管理有限公司
- 物业管理费：4.3元/㎡
- 总占地面积：0.88万㎡
- 总建筑面积：7.48万㎡
- 容积率：5.74
- 绿化率：30.1%
- 产权年限：2023.4-2093.4（70年）
- 总户数：458户
- 总栋数及楼高：1栋49F/2栋33F
- 层高：2.9米
- 梯户比：1栋3梯6户/2栋2梯6户
- 停车位：505个（占比约1：1.1）
- 交房时间：2026年12月底
- 交付标准：精装+格力中央空调
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金硕和府地铁距离地铁6号线，光明站850米。距离地铁29号线（规划中）300米。29号通勤南山距离半小时，未来通车后会补缺科学公园交通上的硬伤。
项目自带1所12班制幼儿园，根据2024年光明区教育局最新的学区划分。
小学学区划分在东周小学、华南师大附属光明星河小学、修远小学、深圳小学光明曙光学校、南科大附属光明荔园校区、中山大学深圳附属学校、教育科学研究院实验学校（光明）小学部、光明区楼村小学、中科实验教育集团光明楼村第二学校。
初中学区划分在光明华夏中学、南科大附属光明荔园校区、公明中学、教育科学研究院实验学校（光明）初中部、中山大学深圳附属学校、深圳小学光明学校（集团）中心校区、中科实验教育集团光明楼村第二学校。另外还有光明高级中学、深圳实验光明学校是针对全光明所有社区招生的。
深圳小学光明学校（集团）曙光校区
深圳小学光明学校（集团）曙光校区位于光明街道东周社区，用地面积13600.11平方米，总建筑面积38461.03平方米，定位为公办小学，办学规模为36个班，提供1620个学位。
设计理念：
➤ 学校设计提出五个设计理念，分别以社区空隙、科技形象、生态绿毯、多样活动、友好入口为方向，打造出高品质校园环境。
➤ 在高密度的城市环境中，将操场布置于东侧，留出城市环境透气的空间；以科技感的外立面形象，营造出适应区域性格的校园建筑；设置阅读亭、种植体验、主题剧场，构成多样化的校园活动空间；提供上下学的缓冲区和家长接候区，营造有趣的校园入口。
深圳小学光明学校中心校区，为36班初中，提供学位1800个，原址计划在2025年7月投入使用，目前在深小曙光学校借址办学；
深圳小学狮山小学（暂命名）在后期也将投入使用，目前正在建设中，总规模为36班小学，可以提供学位1620个。
深圳外国语楼村第四学校，已经对外官宣，深圳四大名校之一，计划是在2025年首次招生，该校也是在学区范围内，是1所九年制公办学校，规划45个班，有2100个学位；
南方科技大学附属光明荔园学校
南方科技大学附属光明荔园学校位于光明街道翠湖社区，荔狮路与文翠街交汇处东北侧，用地面积23857平方米，总建筑面积58882平方米，定位为公办中小学，办学规模为24个班，提供1200个学位。
设计理念：
➤ 学校以“公园之间、游学之谷”为设计理念，通过自然引入，多层地平、秩序与游赏的空间策略，使其成为狮山公园、翠湖公园之间的一座山谷花园式学习校园。
➤ 学校高标准配备了游泳馆、篮球馆、报告厅、图书馆等功能场馆，以及教师宿舍、食堂及音乐、美术、信息技术等学科功能室，配合素雅的色彩设计，使其成为明快、清新舒适生态的现代教学园区。
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85㎡的3房2厅2卫，设计的经典竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了3.55米/2.6米/2.4米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：79.6%（不含赠送），阳台进深1.8米，有西南或东南朝向。
88㎡的3房2厅2卫，设计的经典竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了3.55米/2.6米/2.4米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率暂定，低于79.6%（不含赠送），阳台进深1.8米，有西南或东南朝向。
110㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.8米开间，进门独立玄关，LDKB一体化设计，S墙设计预留冰箱卡槽位，4个卧室分别做到了3.8米/3.2米/2.55米/2.44米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：79.6%（不含赠送），客厅连接次卧出6.2米的大阳台，朝西南向。
114㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.8米开间，进门独立玄关，LDKB一体化设计，S墙设计预留冰箱卡槽位，4个卧室分别做到了3.8米/3.2米/2.55米/2.44米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率暂定，低于79.6%（不含赠送），客厅连接次卧出6.2米的大阳台，朝东南向。
113㎡的4房2厅2卫，设计的竖厅南北通透格局，客厅4米开间，进门独立玄关，4个卧室分别做到了4米/2.8米/2.7米/2.6米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：79.6%（不含赠送），阳台主朝西北或东北向，看科学公园景观。
119㎡的4房2厅2卫，设计的竖厅南北通透格局，客厅4米开间，进门独立玄关，4个卧室分别做到了4米/2.8米/2.7米/2.6米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率暂定，低于79.6%（不含赠送），阳台主朝西北或东北向，看科学公园景观。
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房产信息：
利率低至2.9%！广州房贷大消息
广州地区部分银行的首套房贷利率降至2.9%，已经接近公积金贷款利率的2.85%。
广州首套房房贷利率最低降至2.9%
据中国人民银行最新发布的贷款市场报价利率，1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。随着LPR下调，商业银行的房贷利率陆续在7月跟进调整。
进入8月，为了争夺客源，广州地区不少银行再度调整首套房利率。
据悉，外资银行的首套房贷利率已再度下调，汇丰银行和渣打银行的首套房贷利率降低至3%以下。其中，汇丰银行的首套房贷利率最低，可达到2.9%，渣打银行和广州银行的首套房贷利率为2.95%，具体要看客户的资质和申请的贷款额度。
“外资银行房贷发放策略更加灵活，银行团队会根据广州市场业务变化进行房贷利率的调整。”一位外资银行业务经理表示。
人民银行广东省分行日前表示，2024年以来，该行促进房地产市场平稳发展，全力服务“保交楼”，支持广州成为房贷利率市场化的首个一线城市。
“广州取消了房贷利率下限，在权限方面的自由度较高。”易居研究院研究总监严跃进表示。
目前，广州国有大型银行的首套房贷利率普遍在3%以上。具体来看，中农工建交等国有银行的首套房贷利率维持在3.1%。
农业银行广州分行表示：“我行结合市场需求以及资金成本、市场竞争、风险状况等因素，确定具体贷款利率水平。目前5年期以上首套房增量客户执行LPR-75BP，与LPR调整前保持一致。”
该行表示，存量客户按照借款合同约定的重定价周期按当期相应期限LPR基值加减合同约定的点差计算具体执行利率水平。
“8月，我行广州地区首套房利率没变化。”中国银行广州分行回复表示。
8月1日，广州市发布通知，明确可提取住房公积金支付购房首付款。上证报发现，广州不少新楼盘已经跟进政策。上周末，地产商七夕节活动，买房者可以使用公积金当首付买房，并享受额外的折扣。
中指院数据显示，7月，广州二手住宅价格环比继续下跌。随着“5·28新政”利好效应减弱，市场“以价换量”态势仍较明显。价格方面，7月广州二手住宅价格环比下跌0.72%，跌幅较上月扩大0.13个百分点，同比下跌5.31%。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，房贷利率进入“2时代”是必然的。近期存款利率下调，降低了银行资金成本，从而为房贷利率下行打开了窗口。当前，银行角逐房贷份额的竞争非常激烈，而这种竞争最佳的手段就是降低利率，而居民对利率的敏感也进一步强化了这种趋势。
深圳首套房利率仍为3.4%
记者从深圳地区银行获悉，目前深圳个人住宅首套房贷利率下限为LPR-45BP，为3.4%；第二套房贷利率为LPR-5BP，为3.8%。
根据深圳市政府调控要求，自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。
记者从渣打银行和汇丰银行两个外资银行了解到，目前深圳地区房贷利率不得低于监管利率，具体利率根据客户收入水平、职业以及负债结构等因素进行调整。
渣打银行的工作人员表示：“银行可以为境内客户提供人民币纯商贷，但无法提供组合贷款。”
中指院数据显示，7月，深圳二手住宅价格环比跌幅下降明显，成交量环比增长约一成。
7月深圳二手市场成交表现仍优于新房市场，当前深圳二手房相对同区域同品质的新房更具价格优势，部分客群由新房市场转向二手房市场。7月深圳二手住宅成交套数超4500套，环比增长9.6%，同比增长102.4%。1月~7月累计同比增长41.5%。
价格方面，7月深圳二手住宅价格环比下跌0.68%，跌幅较6月扩大0.31个百分点。
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