嘉城·嘉宸府2024年官方发布：一文读懂嘉兴南湖·嘉宸府优缺点!|南湖|售楼处|嘉兴|嘉城|嘉宸府|户型图|高层洋房合院别墅

嘉兴南湖「嘉城·嘉宸府」

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之所以会笃定这个判断，是因为嘉宸府实在太过特殊。
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嘉兴嘉宸府的相关信息如下：

楼盘地址：嘉兴市南湖区甪里街与东塔路交叉口123。
交房时间：预计 2026 年 9 月 10 日245。
基本参数36：
- 占地面积：约 6.5 万方。
- 建筑面积：约 14 万方。
- 规划户数：829 户。
- 车位配比：小区每户配有 1.00 个车位，共 831 个（地下：831 个）。
- 容积率：1.6，容积率较低，住宅居住体验较好。
- 绿化率：30%。
- 楼层状况：6-14F 现代滨水洋房。
- 物业信息：物业公司为润加物业服务（上海）有限公司，物业费为 2.6 元 /㎡・月。

该项目具有低密居所、品牌地产、河景地产等特点，周边配套设施较为完善25。户型面积提供建面约 104~192 平米的多种户型，包括三室和四室户型，满足不同家庭需求234。

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在ta身上，有着七大优势，随便拿出一个都足以惊艳世人。

■项目区位

第一重惊艳·，是项目与生俱来的地理位置。

一言以蔽之：

距南湖约600m的新宅地！

上一次在此范围内的宅地，还要追溯到十几年前的中房·文星花园·海棠苑！

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■海棠苑价格，来源贝壳

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当年海棠苑一出来，多少人梦寐以求。

现在十多年过去，即使建筑品质与新房已不可同日而语，仍旧凭借“临近南湖”的天然优势，稳稳站在2.2w/㎡的高地上。

南湖畔的稀缺+硬核配套的步行可达，这张金字招牌，市本级在售新房仅此一家，不仅现在没有竞品，甚至数年内，都别无分号！

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■项目鸟瞰图

第二重惊艳，是令人羡艳的容积率。

双地块组成的嘉宸府，单独地块的最大容积率也不过1.6。

嘉宸府这种超低容积率，在不做别墅的情况下，绝对的王炸明牌！

这意味着，其可以轻易实现【真洋房】的布局。

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全盘最高14F，其中存在大量6F的完美楼栋，未来业主根本不用担心采光和视野问题，西北两侧的自然水系尽在掌握。

甚至嘉宸府对此还不满意，在此基础上，还打造了前后超过1:1的楼间距。

叠墅的楼高+高层的楼间距，嘉兴多少年没见过这样的真洋房了！

■仅为效果示意

第三重惊艳，是外立面的惊鸿一瞥。

嘉宸府大部分建筑，东、西、南立面采用三面铝板，北侧靠近甪里街的前排，更是清一色四面铝板干挂。

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搭配大面积玻璃，远远望去，好似一个个透明的玻璃盒子漂浮在空中，剔透如钻，光滑如镜。嘉兴嘉宸府售楼处电话/地址：400-8778_334√√

■仅为效果示意

走近看，更能看到嘉宸府一掷千金的壕气。

超扁平的立面线条，取以细腻精致的香槟金色；

窗户是高配的三玻两腔LOW-E级别，配上超大的窗墙比，在保证保温、隔热、防尘、密封等性能基础上，实现室内视野最大化。

举手投足之间，都带着尊贵不凡的品味。

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■仅为效果示意

第四重惊艳，是质感斐然的公区。

《黄帝宅经》有云：“宅以门户为冠带”。从古至今，中国就讲究门庭尊荣礼制，大堂也一直是身份的象征。

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我们看过不少精装修大堂，但是，少有能像嘉宸府一样精致的。

■仅为效果示意

地面大堂双层的迎宾式精装设计。用大面积玻璃，取代了传统单元门厅部分厚重的墙体，充沛的自然采光与园区景观都被带到了你的归家感受中。

地面为天然石材，墙面采用定制金属+高端岩板，尊贵感不言而喻。

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■仅为效果示意

就连地下入户门厅也都精致华美。

不仅外侧顶部星空顶铺设，内里更是吊顶、灯带、石材、艺术装饰一应俱全，一出手，就是卓尔不群的格调与气质。

嘉宸府不吝时间和成本，打破了传统入户大堂阴暗、矮仄的局限，精雕细琢、通透明亮、视野敞阔，每一次入户体验都是备受宠爱的荣耀。

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■仅为效果示意

倘若是开车归家的业主，还将领略到嘉宸府特制的高定级星空顶地库。

出入口以星空为设计灵感，采用顶部全穿孔铝板，以“高品质”的付出，带给业主高贵优雅的归家感受。

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到了自家门口，更为业主升级安装7合1密码锁，除了传统的指纹、钥匙、密码外，还有小程序、人脸识别等多种开锁方式。

也就是说，后疫情时代，业主完全可以全程无接触归家入户，从源头开始保障自己与家人的健康。

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■仅为效果示意

第五重惊艳，是市中心大花园的魅力。

嘉宸府部分一楼为带实体围墙院落花园的底复设计。

这种带【实体+约2.2m高】的围墙，可以最大程度满足一楼的隐私，拉开绿篱、塑木栏杆等配置好几条街。

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我第一反应是，像极了中山路上的九月洋房，也是实体围墙，引领了一个时代。

想想看，一个主力面积段约104-192㎡的洋房社区，拥有【一楼独立入户（部分）+超大的私享花园】，这是怎么一种极致的居住体验！

在嘉兴地界上的洋房赛道中，独一份！

■仅为效果示意

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“一眼倾心，再见倾情”。

只要看过嘉宸府的项目文本，你就很难不被震撼。

这是一个真正高品质的住宅规划，放在南湖畔是远超区域标准的存在。

嘉城城市更新公司在嘉宸府内呈现的，已经不是简单的高配堆积，ta完全是在为业主营造与周边项目全然不同的生活场景。

这里不仅有宽奢的大门、层叠的水景、巍峨的大堂、精美的地库，更有安放生活的美好点滴空间。

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对产品的方方面面，都带来超标准落位，兼具面子和里子的精致。

而这些，远远不是嘉宸府优秀的全部。

嘉宸府还有两大强势产品力闪光点，等待惊艳世人。

■仅为效果示意

第六重惊艳，便是ta对居民生活配套的延伸打造。

由于地块的自带属性，嘉宸府东侧有六栋历史文化建筑得以保存，诉说嘉兴的过往。嘉兴嘉宸府售楼处电话/地址：400-8778_334√√

基于此，嘉城城市更新公司将之改造成为民丰里高阶烟火。

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■民丰里

这种新型的社区商业IP，在过往得到了很好的验证，足以带动周边一众项目的价值。嘉兴嘉宸府售楼处电话/地址：400-8778_334√√

最近的例子，是同属主城区的锦堂里商业，开业至今，已然成为二环北居民生活的重要集聚地，锦堂里的房价也因此站在区域潮头。

更何况，千万别忘了，在嘉宸府旁边不到600米的地方，南湖天地就站在那里！

【南湖天地+民丰里】的就近组合，或可重塑南湖以东1公里范围内的商业重心！

■约145㎡户型图

第七重惊艳，是嘉宸府精雕细琢的户型。

下图，是嘉宸府约145㎡的户型，对居住舒适的设计看成教科书级。

➤①大面宽和南向超大采光面

约10.9米三联阳台，南向四开间，拥有出色的采光面。

➤②空间尺度

餐厅北接采光阳台，U型厨房在身侧。整个LDKG空间类似市场上寻常160㎡户型空间感受，通风和视野极佳。

➤③整个户型北侧仅有一个书房设计，三个房间都集中在南侧。三个房间面宽都至少达到了约3米的级别，主卧更是连接南北的套房设计。

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➤ ④独立电梯厅

一梯两户，电梯双开门，每户各享私密电梯厅，前室带窗，通透敞亮。

当然，更出色的，在于户型空间的可变性。主卧与北房间之间是没有承重墙的，星级套房信手拈来！

此外，餐厅和厨房之间是没有承重墙的。中西厨+长款餐桌的格局，同样能够轻而易举的实现！

不仅是多面铝板干挂，更有楼栋升级为四面铝板！

不仅有优秀景观，更升级了入户和归家方式！

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不仅是高品质住区，更是低密洋房！

不仅户型优秀，更扩展了阳台等采光区域！

最关键是，没有精装溢价！更符合本地改善群体的当下需求！！

这，就是嘉宸府！

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■仅为效果示意

一个城市总归要有一个属于自己的传奇故事。

在嘉兴，传奇的发生地一定是南湖。过去是，现在是，未来也一定是。

所以不论是对这个城市，还是对我们每一个居民来说，【靠近南湖】就会显得更加弥足珍贵。

嘉宸府，在我眼中有很大概率，成为2024年嘉兴最火的住宅项目！！

Ta，必将载入嘉兴高端产品史册！

而现在，我们每个人都有拥有ta的机会。

嘉宸府在南湖天地的城市展厅已经开放，真诚的推荐大家去看看，近距离的感受下，这个传奇诞生之地的传奇楼盘。

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新房购置全攻略：谨慎抉择，安心筑家

#房产#最新购房攻略

一、购房前的准备工作

认真评估自身经济实力与购房需求，了解在售新房情况并制定购房计划，同时确认自己是否具有购房资格。

二、开发商的选择要点

（一）考察开发商实力与信誉

了解开发商资金情况及过往项目业主体验，避免因开发商问题导致烂尾等情况。

（二）查看“五证二书”

确保开发商开发的房子合法，包括《建设用地规划许可证》等“五证”以及《住宅质量保证书》等“两书”。

三、楼盘的挑选关键

（一）明确产权性质与年限

普通住宅产权 70 年，商业性质房屋 40 年，根据自身需求选择。