美好交付季 | 所念成真，锦粼鸣庐理想兑现，和鸣崭新生活

嘉兴南湖『新希望锦粼鸣庐』

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嘉兴新希望锦粼鸣庐的相关信息如下：

  1. 楼盘地址：嘉兴市南湖区七星街道富民路与兴星路交汇处124。
  2. 交房时间：2024 年 6 月 30 日2810。
  3. 基本参数4：
    • 占地面积：约 68900㎡。
    • 建筑面积：192272.17㎡。
    • 物业类型：住宅、别墅。
    • 容积率：1.6。
    • 绿化率：30%。
    • 总户数：670 户（可售 520 户）。
    • 总栋数：27 栋。
    • 车位比：1:2.02。
    • 户型面积：洋房面积段为 128㎡、149㎡、165㎡；联排别墅面积为 456㎡-540㎡8。

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建面约149㎡户型图建面约149㎡样板房照片建面约128㎡户型图建面约128㎡样板房照片

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鸟瞰图

建面约149㎡的大四房，得房率做到了约81%。

全部一梯两户，双开门电梯，前室带窗，通透敞亮。

子母门+独立玄关+储藏室，入户三件套；

南向四开间，中间是方正的客餐大横厅。

三联阳台，面宽超10米，是嘉兴同面积段里的「阔景阳台天花板」；

主卧套房，约3.7米宽，自带独卫、衣帽间和飘窗；

儿童房近邻主卧和次卫，接近套房设计。

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虽然现在满大街的140㎡，但由于多是高层，得房率大多只有75%上下。

锦粼鸣庐这款149㎡，尺度几乎可以与高层的165㎡相媲美。

但其中的价差，却与一大笔装修费用相当。

现在，只要210万左右，即可在锦粼鸣庐，买到这套建面149㎡的高得房率大平层！

相比在市区的百平左右小三房里徘徊，不如在锦粼鸣庐直接一步到位，用同样总价，完成居住升华。

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建面约128㎡的四房，得房率居然高达约87%！

这在目前嘉兴市面上，甚是久违。

四房两卫+储藏室，三开间朝南；

子母门入户，带独立玄关；

南向双卧+客厅，面宽超10米， 双联阳台约6.8米；

主卧足有约25㎡，带独立主卫、衣帽间、以及全尺寸转角飘窗；

更夸张的是餐厅，面宽比客厅还大，可以放6人长桌+岛台，统摄正中央，一下子气场全开。

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从体验感来说，这款128㎡，丝毫不亚于市面上的140㎡+。

但他的总价，却只需要180万左右，性价比满满。

多说一句：

这两款户型，车位都有巨大惊喜！

这是新希望&金地，回馈嘉兴购房者实诚的方式。

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新希望与金地携手新作，即将首开

均价仅14050元/㎡的洋房，却被新希望&金地像“奢侈品”一样雕琢着。

就像他们当初雕琢锦麟澜湾和鸣庐府一样。

作为新希望锦麟系在嘉兴的首发呈现，锦麟澜湾凭借高品质装标+奢华会所，成为科技城南封面之作。

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嘉兴新希望锦麟系首发之作——锦麟澜湾，图为会所实景

鸣庐府是2021金地全新研发的鸣系产品首作，是一个“颜值能打、品质在线、灵魂有趣”的低密产品。

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嘉兴金地鸣系产品首发之作——鸣庐府，图为排屋实景

锦粼鸣庐，集锦麟澜湾+鸣庐府之所长，以温柔的价格，配上矜贵的品质，为嘉兴呈上首个立体山水园林墅区。

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效果图

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新房购置全攻略：谨慎抉择，安心筑家

#房产#最新购房攻略

一、购房前的准备工作

认真评估自身经济实力与购房需求，了解在售新房情况并制定购房计划，同时确认自己是否具有购房资格。

二、开发商的选择要点

（一）考察开发商实力与信誉

了解开发商资金情况及过往项目业主体验，避免因开发商问题导致烂尾等情况。

（二）查看“五证二书”

确保开发商开发的房子合法，包括《建设用地规划许可证》等“五证”以及《住宅质量保证书》等“两书”。

三、楼盘的挑选关键

（一）明确产权性质与年限

普通住宅产权 70 年，商业性质房屋 40 年，根据自身需求选择。

（二）关注配套设施

包括商业、医疗等配套，以及物业水平，影响居住舒适度和房屋附加值。

四、房屋户型的考量因素

（一）布局合理

考虑各空间面积和布局，注重卧室私密性和动静结合，如避免卧室门对客厅等。

（二）南北通透为佳

六层以上高层可考虑全南户型，南北通透户型应保证空气对流，利于厨房等空间通风。

（三）注意干湿分离

卫生间、厨房等湿区应与客厅、卧室等干爽区域有分隔，且配有窗户保证通风采光。

（一）采用标准合同文本

避免签订开发商自定的不平等《购房协议书》，逐条逐项填写合同条款。

（二）约定交房时限

防止开发商延期交房，在合同中注明交房时间。

（三）明确违约责任

规范双方行为，避免出现一方违约后难以维权的情况。

六、验收入住的注意事项

（一）检查房屋质量

仔细检查房屋各方面质量，如门窗的密封性、墙面地面的平整度等。

（二）查看相关证件

要求开发商出具《住宅质量保证书》等三书一证，确保房屋质量有保障。

七、其他购房注意事项

（一）东户西户的选择

可根据样板房进门的第一感觉选择，不必过于纠结风水问题。

（二）楼层的选择

不建议顶层和太低楼层，避免视野、采光、渗水等问题。

（三）查看不利因素告示

了解所选房子周边是否有垃圾站、变电器等影响居住体验的设施。

（四）征信问题

提前查询征信，确保能贷款，避免因征信问题导致退房退款难。

（五）坚持自主决策

买房不要参考太多人意见，合适自己的才是最好的。