台州锦绣云邸
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洋房的价值，不在于那些来自林徽因、张爱玲的民国式浪漫，而是基于实实在在的优势和价值。

作为洋房住区，锦绣云邸最低楼栋仅有9层（8+1层），相比市面上动辄20多层甚至30多层的高层项目，要更加宜居，和自然景观的融合度也更高。

业内人士常常把这个优势叫做，亲地性。

楼间距基本达到了1:1，部分楼栋甚至还能享受全天候的采光自由，这也是高层小区很难满足的条件。不用花时间去测算光照，也是洋房最大的优越感之一。

而且整个小区仅有600多住户，小区的隐私、静谧性要比高层好上很多。而且同比其他小区，小区邻里基本都是对生活品质改善需求的人，也能更好增进社交关系和生活质量。

洋房的优势和魅力，当然不仅于此。

小区基于洋房，可以比高层实现更多的创新。顶层，是主卧开间约7米的跃墅产品，二楼配置了双台盆和浴缸的卫生间、半围合步入式衣帽间、休闲和休憩区域，堪称一层一世界。

仪式感和私密感拉满。

首层，是门口就有约20-60方花园的院墅级空间。这是千年来的院落情结；儿时熟悉的记忆；拥抱大自然的载体，以及多人聚会的烟火气。

不禁感慨，城市当中，太少见了。

小区基于洋房，可以比高层实现更大的空间利用率。建面约131方户型，在实现约7米双联阳台的基础上，依然能设置出四叶草格局。这个设计，不仅保证了四个卧室的私密性，还放大餐客厅区域，极大避免了过道等难以利用的灰色空间。

建面约131方户型图

基于洋房，还可以定制户型。建面约143方户型有两个不同类型的设计。其中一款是根据中心瞰景资源进行的调整。

设置大尺度边厅，坐拥270度的大面采光。同时，突破了传统边厅的卧室格局，依然做到了三房朝南。

而且笔者发现，除了玄关的收纳空间之外，各个卧室的储藏拓展空间非常的多。可以说，独特的休闲场景，舒适的人居感受，都考虑到了。

一样的建面，空间腾挪却能这么游刃有余，还是得益于洋房的得房率远远超过高层。锦绣云邸的洋房楼栋约87-89%得房率，这么高的得房率在椒江市面基本上见不到。而常规高层一般不到80%。

就简单算笔经济帐，同样的房屋面积，以当下的价格计算，可以说锦绣云邸直接多出了价值二十万以上的空间实惠。

而且，这里面没有计算飘窗及部分阳台的赠送面积。

还需要注意的是，根据最新规定，从今年3月份开始，封闭式阳台将计算全部面积，无赠送。但是，在执行期之前拿地的项目，仍然可以享受到一半面积的配送红利。

比方说，锦绣云邸。