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朝阳东四环「御翠园」这次终于开盘了

首批推出50套惊爆价房源，单价7.6万起

与去年10万价格相比，打了76折

图片来源于网络

这个盘拖了2年，错过了最佳开盘时机

现在7万多，价格还行

但小区还有1000套房子，想要全部清仓不容易

房价闭眼涨的时候过去了

现在大家买房越来越看重产品力

而御翠园最大问题是产品过时

除了地段控，一般买家下不去手

西三环都67折了，东四环不妨也学一下

加大优惠力度，不然房子越拖越难卖

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01 户型产品信息

高层

A户型三室两厅两卫，140平，总价1070万起，2梯2户纯板楼，层高2.98米，得房率76%，南北通透阵列式布局；

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B户型三室两厅两卫，185平，总价约1390万起，2梯2户纯板楼，层高2.98米，得房率82%，南北通透阵列式布局

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联排

五室两厅四卫，345平，地上三层地下一层，总价2620万左右，6.6米挑空，18米楼间距，得房率96%；

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02项目基础信息

占地面积：约9.78万平米

建筑面积: 约24万平米

产权年限：70年产权

容积率：2.5

绿化率：30%

建筑类型：平层（总高16-18层）,联排别墅地上三层地下一层

社区规模：26栋楼

共1252户：平层1024户,联排228户.

采暖：自采暖

交付标准：毛坯交付

交付时间：已封顶，2024年12月，准现房

车位：价格未定，高层1:1.2，联排1:2

物业服务：家利物业6.5-8元/平

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03 周边配套

【交通】：多种交通方式便利；自驾出行走东五环路、朝阳北路、姚家园路等；距离在建地铁3号线朝阳体育中心站(300米)、高铁北京朝阳站；附近多路公交站。

【商业】姚家园万象城、朝阳大悦城、活力东方购物广场东馆。

【教育】幼儿园：向日葵逸翠幼儿园、小天使艺术幼儿园、福禄贝贝幼儿园等，小学：星河实验小学、国美家园小学等，中学：北京市第二中学朝阳学校、润丰学校(东校区）国际学校：北京拔萃国际双语学校，耀中国际学校。

【医疗】民航总医院、北京华信医院、汉典中医医院、北京京医中医医院等。

【环境】北京朝阳体育中心、星河湾生态公园、京城森林公园、朝阳公园、姚家园公园等。

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04 位置和周边二手房

该项目位于朝阳朝青板块北，由李嘉诚旗下的和记黄埔于2001年以约7亿元的总价拿下，面积为40万平方米‌，楼面价约1750元/平。

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目前已开发逸翠园一期（南、北两个区）和御翠尚府。

逸翠园小区一期2005年开发销售，2011年售罄

二手挂牌均价8.7万/平，相比去年挂牌价降了4000多元/平

6-9层板楼到叠拼，低密度，小区环境和物业还可以。

小区主力户型150-190的三居，220-240的四居；叠拼260-330平，南北通透。

御翠园是逸翠园的二期，定位为城市高档低密住宅。

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